Главная / Гражданское право / Условия дарения недвижимости

Условия дарения недвижимости

Дарение — это один из способов передачи собственности, который отличается своей безвозмездностью и бесповоротностью. Объектами соглашения может выступать любая недвижимость: дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, постройка или их доля. Оглашение в договоре любых встречных условий по отношению к одаряемому делает процесс неправомерным: имущество уже не считается подаренным.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Дарение находиться в списке самых популярных сделок благодаря своим преимуществам. Среди них стоит отметить следующие.

  • Простой процесс оформления дарственной на недвижимость.
  • Не требуется регистрация соглашения.
  • При соблюдении всех норм законодательства, сделку трудно оспорить в суде.
  • Заключенное соглашение невозможно отменить по желанию дарителя.
  • Упрощенные условия для родственников со стороны налогообложения.

В отдельных случаях подобный договор может быть невыгодным для одной из сторон:

  • Не родственникам придется уплатить ощутимый процент от оцененной стоимости «подарка».
  • Даритель не может получить никакой выгоды от сделки: она является односторонней и безвозмездной.

Как видно, дарение уместно и выгодно не в каждом случае. Если одаряемая сторона должна в процессе сделке выполнить какие-либо условия, то соглашение более не считается дарственной.

Порядок оформления

Нынешнее законодательство позволяет оформить договор удобным способом по желанию сторон: дарственная на недвижимость может быть заключена как самостоятельно без участия нотариуса, риэлтора или юриста, так и прибегая к помощи специалистов. Второй способ минимизирует шанс ошибки и дополнительно защищает сделку от оспаривания в судебном порядке, но не всегда есть возможность обратиться к профессионалам.

Порядок самостоятельного оформления состоит из следующих этапов:

  1. Заполнение формы соглашения и ее подписание.
  2. Обращение в МФЦ или другой регистрирующий орган.
  3. Госрегистрация имущества в качестве собственности нового владельца.
  4. Уплата налога. Получение готовых документов.

Самым сложным этапом является правильное написание договора: любая неточность делает процедуру неправомерной. На бумаге должны быть освещены данные каждой стороны, подробное описание объекта сделки и, по желанию, некоторые дополнительные условия, которые не противоречат безвозмездности передачи собственности.

Оформление у нотариуса

Оформление дарственной на недвижимость у нотариуса значительно проще по сравнению с самостоятельным ее заключением: после оплаты услуг специалиста, большая часть объема работ переходит на плечи нотариальной конторы. От заинтересованных сторон требуется предоставление исчерпывающих сведений и всех необходимых для оформления договора документов. Нотариус имеет право запросить дополнительные бумаги, которые подтверждают те или иные данные, если это необходимо.

После заключения соглашения, его подписания и заверения, необходимо уплатить предусмотренный законодательством налог. Госпошлина за регистрацию имущества в качестве собственности нового владельца также уплачивается нотариальной конторе, которая берет на себя обязательства по обращению в соответствующие органы. По окончанию официальных процедур, собственник получает на руки готовые документы на недвижимость. Условия дарения недвижимости

Необходимые документы

Чтобы оформление дарственной на недвижимость было законным, а само соглашение успешно прошло государственную регистрацию, нужно документально подтверждать все внесенные сведения. Для дарения понадобиться следующий пакет бумаг.

  • Паспорт.
  • Договор.
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество (свидетельства, договор купли-продажи, ренты или мены и т.п.).
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади объекта лицах.
  • Инвентаризационная оценка БТИ.
  • Выписка об отсутствии наложенных обременений.
  • Технический план и техпаспорт.
  • Доверенность, если участвует лицо, представляющее интересы одной из сторон.
  • Согласие жены или мужа дарителя, если объект считается совместно нажитым имуществом. Вместо документа допускается личное присутствие супруга.
  • Разрешение из местных органов опеки, если дело может затронуть интересы лица не достигшего совершеннолетия.

Дарение родственникам: в чем преимущества?

Дарственная на недвижимость наиболее распространена между родственниками. Налоговый кодекс полностью освобождает круг лиц, которые приходятся близкими друг другу, от уплаты внушительного налога. Таковыми считаются:

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • сестры и братья (даже не полнородные);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Если в качестве родственника выступает ИП, который собирается использовать объект в коммерческих целях, то стоимость недвижимости включают в состав доходов, а единый налог уплачивается вне зависимости от степени родства.

В остальном законодательство касаемо близких родственников совпадает с нормами для не родственников.

Дарение не родственникам

Гражданам, не связанным родственными узами, придется потратить значительную сумму на налог, который рассчитывается в зависимости от цены «подарка». Для этого в договоре обязательно указывается оценочная стоимость имущества исходя из кадастровой цены или на основании рыночной стоимости, по запросу налоговой службы. Взимается этот налог с того, в чью пользу совершается процедура — с одаряемого.

Гражданский Кодекс ограничивает круг посторонних лиц, которые могут стать одаряемыми. Недвижимость не может быть безвозмездно передана:

  • государственному служащему с целью выполнения им его должностных обязанностей;
  • работникам учебных, лечебных и социальных учреждений от подопечных и родственников подопечных;
  • коммерческим организациям от юридических лиц.

Налог с дарственной в 2017 году

Договору дарственной с недавних пор не требуется обязательная государственная регистрация, а потому не предполагается уплата налога. Однако, с одаряемого взимают часть стоимости «подарка» в момент передачи права собственности новому владельцу. Ставка налога отличается для резидентов и нерезидентов страны.

  • С резидентов вне зависимости от гражданства взимается 13% от стоимости.
  • Тем, кто не находиться на территории страны постоянно или проживает менее 183 дней придется потратить 30%.

Расчет цены, на основании которой рассчитывается сумма налога может стать причиной спора. За стоимость можно брать от разных источников, однако разница между указанной ценой и рыночной не может превышать 20%, между указанной и кадастровой — 70%.Дарение недвижимости — условия, особенности и рекомендации

Государственная регистрация дарения

Дарение считается завершенным, когда заканчивается процедура государственной регистрации недвижимости в качестве имущества нового владельца.

Для проведения регистрации в органы Росреестра или МФЦ подаются заявления от обеих сторон, заранее собранный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины одаряемым на сумму 1000 рублей.

По факту обращения в государственные орган, принимающим сотрудником выдается расписка с указанием текущей даты и даты окончания процедуры. По истечению 10 дней, документы возвращают владельцам, а одаряемый получает правоустанавливающий документ на свое новое имущество. В случае возникновения спорных ситуаций, процесс может растягиваться на срок до месяца.

Дарение доли в квартире

Являясь собственником всей площади квартиры или находясь в долевом владении, даритель может отдать часть квартиры, по своему желанию. Порядок и нормы дарственной на долю жилплощади никак не отличается от дарения целого объекта.

Для предотвращения возможных споров в будущем, описываются не только технические характеристики недвижимости, но и четкие границы доли. На этом отличия в заключении договора заканчиваются.

В отличие от дарственной на часть дома, при передаче части квартиры не обязательно получать согласие других владельцев.

Советы юристов

Как и любого процесса, оформление дарственной имеет некоторые тонкости и нюансы, которые помогут сэкономить время и деньги в отдельных случаях. Юристы дают следующие советы.

  • Если одна из сторон не уверена в дееспособности другой, то лучше обезопасить себя и потребовать соответствующую справку: это позволит защитить дарение в случае оспаривания.
  • При желании дарителя сохранить за собой право проживания в передаваемой недвижимости, более уместно заключить иную форму договора, но и в договоре дарения можно указать на этот факт.
  • Следует проверять собственность на наличие каких-либо обременений. Заключенная сделка может быть аннулирована, если окажется, что объект не являлась полноценной собственностью дарителя.

About Manager

Читайте так же

Как поделить потребительский кредит при разводе

Как разделить потребительский кредит при разводе

Связав себя семейными узами, молодые люди стремятся обеспечить себе уютную и комфортную жизнь. Средства, подаренные …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *