Документы, необходимые для оформления дарственной

Договор дарения – это документ, который позволяет получить недвижимость и практически ничего за неё не платить. Подарить жильё может кто угодно и кому угодно. Но чаще всего квартиру, дом или другой тип недвижимости дарят родственникам или просто близким людям, хотя бывают ситуации, когда дарственную выписывают на имя совершенно чужих людей. В принципе, данная сделка является одной из самых простых в плане составления и последующего оформления.

Но в любом случае рассматриваемая сделка требует хорошей подготовки, которая заключается в том, чтобы собрать документы для дарения и провести все манипуляции с ними. Но не все знают, какие именно бумаги потребуются для оформления рассматриваемой процедуры, и какие трудности могут появиться, если не получится взять всю необходимую документацию. Сейчас мы это рассмотрим.

Документы для оформления дарственной на недвижимость

Как мы уже говорили, дарственную нельзя оформить без документов. А бумаги, которые должны помочь в оформлении дарственной, можно собрать без труда, если знать, что входит в пакет. Итак, вот перечень бумаг, которые помогут подарить недвижимость другому человеку:

• 

  Бумаги, которые подтверждают право человека на недвижимость, которую он передаёт в дар. В частности, это может быть договор о купле/продаже данной квартиры или дома, бумаги о том, что недвижимость была унаследована или что-то в этом же роде;

• Предполагаемый даритель должен написать заявление о том, что недвижимость будет переходить в собственность к другому человеку в качестве подарка;
• От человека, которого одаривают, тоже должно прийти заявление, в частности, о том, что его одаривают и о том, что он регистрирует своё право на новоявленную собственность;
• Обязательно надо подготовить паспорт как дарителя, так и одариваемого человека. В частности, нужно принести как копии, так и оригиналы, ведь это главный документ, что может подтвердить личность человека;
• Из домовой книги нужно взять выписку о том, кто проживает в доме, который будете передавать в дар;
• В БТИ нужно взять кадастровый паспорт на недвижимость и справку об инвентаризационной оценке;
• Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию, которая это подтверждает;
• Правильно составленный договор дарения. В нём надо указать все важные параметры недвижимости, и перед тем как регистрировать его, не помешает обратиться к нотариусу, который исправит все спорные моменты;
• Если даритель состоит в браке, нужно получить согласие супруга на рассматриваемую сделку. Но только в том случае, если данная недвижимость была получена после заключения брачных отношений;

• 

  Когда в доме или квартире живут дети, то для совершения сделки требуется получить разрешение органов опеки;

• Если одна из сторон сделки – это несовершеннолетний или недееспособный человек, то, ко всему прочему, нужно получить официальное разрешение опекуна;
• Если одну из сторон представляет представитель, то дарственную нужно оформлять только при наличии доверенности.

Когда пакет был сформирован, всю документацию передают в Управление Федеральной регистрационной службы. Здесь сделка будет зарегистрирована, главное, чтобы были все документы для дарственной.

Для договора дарения автомобиля

Автомобиль является не менее дорогим подарком, нежели недвижимость. Некоторые автомобили стоят дороже дома и квартиры, потому оформление дарственной на них должно проходить по такому же принципу, как и в случае с недвижимостью. То есть, чтобы оформить подарок, потребуется собрать небольшую папку с документами, которые и станут залогом того, что машина получит нового владельца.

Итак, договор дарения надо не только оформить, но и зарегистрировать, а для этого потребуются документы. Согласно закону данная бумага оформляется следующим образом и с помощью таких документов:

• Естественно, не обойтись без паспортов тех людей, которые принимают участие в сделке. То есть как дарителя, так и человека, который этот дар принимает;
• Свидетельство о том, что машина была зарегистрирована;
• Необходимо предоставить документы о том, что автомобиль застрахован в ОСАГО;
• Кроме того, стороне, которая осуществляет дар, нужно позаботиться о том, чтобы подготовить написанный по правильному образцу договор дарения машины;

• 

  Чтобы сделку зарегистрировали, требуется оплатить госпошлину и предоставить квитанцию о том, что это было сделано;

• В случае если между дарителем и одариваемым есть родственная связь, нужно предоставить бумаги, которые данный факт подтвердят;
• Если же одну из сторон представляет доверенное лицо, обязательно должна быть доверенность.

Как правило, этих документов для регистрации договора дарения будет достаточно. Автомобиль перейдёт в собственность нового владельца. Но важно правильно составить договор. В нём указывается следующая информация:

1. Паспортные данные сторон и город, где проводится сделка.
2. Описывается предмет дарения. В частности, модель автомобиля, год его выпуска, расцветка, номер двигателя и т.п.
3. Следующий пункт – где даритель будет передавать автомобиль.

4. 

   Прописывается, что передаётся в дар вместе с машиной (например, комплект новенькой зимней резины и т.п.).

5. В следующем разделе указывается информация о сторонах сделки.
6. Подписи сторон.

После передачи ключей одариваемый указывает в договоре, что он получил подарок. В принципе, документ несложный, но если есть сомнения, можно позвать юриста.

Для оформления дарственной на деньги и ценные бумаги

Имущество не всегда является тем, что хочется подарить. Зачастую люди предпочитают дарить деньги и даже ценные бумаги. В последнее время именно акции становятся более ценным вложением, так как они могут вырасти в цене буквально за ночь, чему порадуется их владелец. Но чтобы подарить крупную сумму, тоже нужны документы для договора дарения, как и в любом другом случае.

Денежные средства являются движимым имуществом, потому и требования к такому договору соответствующие. В частности, несколько условий, которые понадобится знать каждому, кто решит сделать ценный подарок в виде крупной суммы:

• Такие сделки не требуют письменного оформления. Но все же договор дарения можно заменить актом приёма-передачи. Если некогда составлять акт, вполне обойдётесь распиской, особенно если рассматриваемый подарок передаётся кому-то из близких родственников;
• Если договор всё же составляется, то в нём важно указать, в каких целях деньги передаются. Например, на покупку недвижимости, машины или на собственные нужды одариваемого;
• Кроме того, что особенно приятно, такой подарок не будет облагаться НДФЛ. Причём даже степень родства не учитывается, пусть деньги были получены от совершенно чужого человека.

А вот с ценными бумагами ситуация немного другая, и в данном случае, чтобы была проведена регистрация договора дарения, необходимо собрать документы для оформления договора дарения:

• Оригинал паспорта обеих сторон или другие документы для удостоверения личности;
• Личная информация о каждом из участников сделки, в частности, Ф.И.О., место проживания;

• 

  Идентификационный номер налогоплательщика;

• Документы, свидетельствующие о праве собственности на бумаги, что передаются в дар;
• Передаточное распоряжение. Оно должно быть подписано владельцем акций и заверено у нотариуса.

В принципе, рассматриваемой документации достаточно, но иногда могут потребоваться ещё несколько бумаг, без которых дарственную не зарегистрируют. Вот небольшой перечень:

• Если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний, то может потребоваться юридически заверенное разрешение его опекуна или родителей (причём обоих);
• Если ценные бумаги передаются несовершеннолетнему, потребуется получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства;
• Если акции принадлежат женатому человеку, и покупал он их, находясь в браке, то для передачи бумаг в дар должно быть разрешение супруги.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, но это скорее единичные случаи, потому и не будем их рассматривать.

Куда подавать документы, чтобы оформить дарственную

Чтобы зарегистрировать дарственную, требуется пройти несколько инстанций в зависимости от того, что именно передаётся в дар – движимое или недвижимое имущество. Но в любом случае в законе говорится, что с данным вопросом следует обратиться в один из следующих органов:

• Местный многофункциональный центр;
• Также можно пойти в регистрационную палату;
• И конечно же, подобную сделку без проблем можно оформить в кадастровой палате.

Участники сделки приносят необходимые бумаги, регистратор присутствует при подписании договора дарения. После того как договор подписан, стороны вынуждены оплатить госпошлину. А чтобы не возникло никаких вопросов со стороны налоговой, человек, которому сделали подарок, должен задекларировать свой доход и оплатить налог с него.

Размер как госпошлины, так и налога напрямую зависят от того, в какой степени родства находятся участники сделки. Существует зависимость от того, что чем ближе степень родства, тем меньше госпошлина и налог, так что этот фактор надо учитывать, делая такие крупные подарки, как недвижимость и т.п.

Когда сделку дарения можно оспорить

Далеко не всегда все довольны сделкой дарения. Именно в таких случаях появляются попытки её оспорить:

• Сделкой была нарушена ст. 168 ГК РФ;
• Если сделка была притворной, то есть с её помощью прикрывались другие действия;

• 

  Если сделку совершало малолетнее лицо, то есть подросток до 14 лет или несовершеннолетний без разрешения родителей или опекуна;

• Когда регистрирующий данную сделку владелец имущества был введён в заблуждение;
• Когда сделку совершал человек с психическими расстройствами или с сильным эмоциональным потрясением;
• Договор подписывался через угрозы, насилие, обман и т.п.;
• Если в дар передавалось имущество, распоряжаться которым нельзя по решению суда.

Кроме того, не нужно узнавать, какие документы нужны для дарения имущества, если одариваемым выступает следующая категория населения:

• Сотрудники социальных учреждений, медицинские работники и представители детских учреждений;
• Служащие на государственных или муниципальных должностях;
• Организации, цель существования которых в получении прибыли.

В каждом из названных случаев любое имущество передавать в дар нельзя.