Можно ли и как расприватизировать квартиру?

При расприватизации квартиры она переходит из собственности ее владельца в собственность муниципалитета. При этом бывший собственник жилья не теряет права на проживание в нем. Накладывается запрет на любые коммерческие сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности (за исключением сделок по обмену).

После этой процедуры повторная приватизация квартиры невозможна.

Условия и возможные причины отказа

Для расприватизации жилья должны быть соблюдены главные условия:

1. Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
2. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
3. Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.

Препятствием считаются любые правовые обязательства и обременения. Другие причины отказа:

• Перепланировка, не утвержденная в БТИ.
• Предоставление подделанных документов или содержащих устаревшую информацию.
• Наличие собственника с ограниченными возможностями или несовершеннолетнего, если согласие на процедуру не дали органы опеки и попечительства.
• Кто-либо из собственников не согласен на расприватизацию.
• Кто-либо из собственников выбыл из жилья, в том числе и по причине смерти.
• Были вселены люди, не зарегистрированные до приватизации.

Необходимые документы

Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:

• Заявление на расприватизацию.
• Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
• Документы, подтверждающие личность всех собственников.
• Выписка из домовой книги, техпаспорт.
• Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
• Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
• Выписка из лицевого счета.
• Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
• Квитанция об уплате регистрационного сбора.

Процесс расприватизации

Есть два варианта процедуры – добровольный и через суд.

Этапы добровольной расприватизации:

1. Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
2. Получение выписки из журнала обращений.
3. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
4. Регистрация договора в Росреестре.
5. Заключение договора социального найма.

Расприватизация через суд обоснована в тех случаях, когда в процессе приватизации были допущены ошибки. Все они должны быть перечислены в исковом заявлении. К таковым ошибкам относятся:

• Приватизация была осуществлена лицом, которое ранее уже воспользовалось этим правом.
• Не была соблюдена форма сделки.
• На приватизацию не дал согласия кто-либо из лиц, проживающих в одной квартире с собственником.
• В собственность было получено помещение, относящееся к имуществу, не подлежащему приватизации.

Исковое заявление подается в суд по месту расположения квартиры.

Обязанности нанимателя после деприватизации

Наниматель (бывший собственник) обязуется:

• Использовать квартиру исключительно для проживания.
• Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
• Своевременно вносить квартплату в полном объеме.

Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.