Продажа гаража и необходимые документы

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Продажа гаража процесс крайне непростой. Основным препятствием является подготовка необходимых документов. Существуют разные нюансы. Гораздо проще продать гараж, который приватизирован и находится в собственности одного владельца. По закону собственник вправе распоряжаться имуществом как пожелает. Препятствовать осуществлению сделки может разве что второй супруг, имеющий права на долю имущества. Сложнее продать гараж, который находится в гаражно-строительном кооперативе. Пакет документов здесь будет совсем другой, а без разрешения председателя ГСК подобная сделка станет невозможной. В этом случае владельцу могут выдвинуть немалый список условий, который он должен будет выполнить, чтобы получить такое разрешение.

Какой бы ни был случай и форма собственности, продажа гаража происходит по общим принципам, которые стоит знать собственнику. Рассмотрим вкратце, какой порядок действий следует соблюдать, какие нужны документы для оформления сделки, и с какими проблемами можно столкнуться, если объект недвижимости находится в гаражно-строительном кооперативе.

Процесс оформления

Чтобы продать гараж быстро и правильно, нужно знать порядок необходимых действий. Если речь идёт о приватизированной собственности, процесс несложен. Договор купли-продажи, заявление и необходимые документы подаются в регистрационную палату для оформления. Там же можно оформить и переход прав собственности при покупке гаража.

Если недвижимость находится в ГСК, то с ним нужно полностью рассчитаться, заплатив паевую долю. Без этого председатель не выдаст необходимые для сделки бумаги. Если всё сделано правильно, договор и сопутствующий пакет документов также подаётся на регистрацию в государственных органах.

Поскольку регистрация договора занимает определённое время, владелец с покупателем может оформить следующие документы:

Нотариально заверенный договор;
Акт приёма-передачи имущества, в который вносятся подробные сведения о технических характеристиках гаража.

Независимо от того, находится ли приватизированный гараж в частной собственности или же в гаражно-строительном кооперативе, владельцу, пребывающему в браке и желающему продать имущество, нужно получить письменное согласие супруга.

Подготовка документации кооператива

Чтобы разобраться, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи гаража, находящегося в ведомстве ГСК, следует отметить один нюанс. Владельцу к договору купли-продажи понадобится собрать и приложить личные бумаги, а также получить у председателя следующие документы:

Наименование документа	Особенности
Паспорт собственника или каждого из собственников, если их несколько	Предъявляется оригинал и копия
Свидетельство прав собственности	Или другой документ, подтверждающий права владения (дарственная или завещание)
Справка из комитета государственного кадастра	Подтверждение того, что продавец единственный собственник
Справка из Бюро технической инвентаризации	Если права владения в Росреестре не были зарегистрированы
Документы о том, что имущество не находится в залоге и нет задолженности по оплате за него	В случае с ГСК, документы об уплате паевого взноса
Договор купли-продажи	В трёх экземплярах
Заявление о регистрации договора	Можно написать на месте подачи документов
Акт приёма-передачи объекта недвижимости	Если он был составлен
Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом	Если имущество является совместно нажитым
Кадастровый и технический план	Можно заказать в реестровой палате и Бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлины	Желательно сделать копию