Дарственная с правом пожизненного проживания

Из-за высоких цен на недвижимость далеко не каждый имеет возможность купить свою собственную квартиру или дом. Поэтому гражданам приходится искать другие способы решения подобной проблемы, и тогда на помощь приходит именно договор дарения. Но с особым условием, когда даритель будет обладать правом пожизненного проживания в такой недвижимости. Здесь существует множество нюансов, которые будут рассмотрены нами ниже, чтобы вы могли правильно расценить все риски и плюсы подобной затеи.

Определение по закону

Если говорить о самой дарственной или договоре дарения, то он подразумевает под собой бесплатную передачу недвижимости в виде квартир, домов, земель от одного лица другому. При этом совершенно не имеет значение, являются ли они родственниками или нет. Данный тип сделки носит односторонний характер и этим значительно отличается от завещания.

Дарение оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. При этом даритель должен быть совершеннолетним гражданином, который признан дееспособным и полностью отдает отчет своим действиям. Но и здесь не обойтись без согласия самого одариваемого на участие в подобной процедуре.

Если же говорить об условиях, при которых лицо будет и дальше проживать в квартире подаренной другому гражданину, то здесь речь пойдет скорее об иждивенце.

Зачастую такие сделки проводятся именно с пенсионерами, которые уже находятся в преклонном возрасте, а значит и срок пожизненного содержания не будет слишком большим. При этом составляется договор, согласно которому одариваемый становится наследником и пользователем квартиры еще до смерти дарителя, но при этом последний будет в ней проживать и получать некоторую сумму на проживание. Это часто называют рентой. Если говорить проще, то одариваемый будет платить дарителю за то, что в будущем получит недвижимость в наследство.

Плюсы и минусы сделки

Прежде чем соглашаться на такой договор дарения, нужно хорошо подумать и решить подойдет ли данный вариант именно вам. Для этого и нужно рассмотреть все за и против.

Вам следует изучить не только местоположение квартиры, но ее состояние, рыночную стоимость, уточнить сумму ренты, потому что иногда она гораздо больше цены обычной квартиры при покупке. А значит, этот вариант будет далеко не таким выгодным. К тому же стоит познакомиться с дарителем и узнать о состоянии его здоровья. Не забудьте попросить пенсионера пройти обследование у психиатра, чтобы тот выдал заключение. Если же окажется, что человек не здоров, то и заключать с вами договор дарения, он не имеет права. И в итоге вам нужно обсудить все условия с другой стороной и только после этого принимать взвешенное решение.

Как происходит оформление?

Только когда, вы зарегистрируете договор дарения и право собственности, можно будет считать, что вы завершили процесс. Но и эти этапы еще нужно пройти. Основное отличие от обычного дарения в том, что здесь вам не потребуется заверение у нотариуса. Вам понадобится около трех недель, и документ будет зарегистрирован  официально. После того, как умирает даритель, нет необходимости собирать дополнительные документы или же заранее писать завещание, потому что включается дарственная с пожизненным содержанием, на основании которой попечитель и получит свою квартиру или другую недвижимость.

Сам документ нужно составлять в двух экземплярах для каждой из сторон. При этом нужно обязательно указать следующие пункты:

• Стоимость недвижимости;
• Права дарителя на проживание до его смерти;
• Даты, когда будет выплачиваться рента;
• Сведения о том, что квартира не заложена и не находится в кредитах и арестах;
• В ситуациях, когда произойдёт чрезвычайная ситуация по типу пожара или затопления, рента должны будет все равно выплачиваться.

Далее ставятся подписи, указывается место и дата составления. В интернете или на официальных сайтах регистрационных служб вы можете найти образец договора дарственной.

Скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Как происходит расчет?

Еще перед заключением основного договора, нужно чтобы стороны обсудили не только размер ренты, но еще и даты, когда она будет выплачиваться, первоначальный взнос и ситуации с инфляцией. Кроме того, сам документ может включать себя еще и такие данные, которые касаются ремонта, замены мебели и подобных расходов.

Передача денег должна осуществляться в присутствии свидетелей, фиксироваться на видео и фото и иметь под собой документальное повреждение в виде расписок и чеков.

Нужно понимать, что конечного срока выплаты ренты на содержание не существует, потому что здесь все будет зависеть от продолжительности жизни дарителя. Поэтому нужно сразу просчитать этот момент и подумать о средней цене выплат ренты. Из-за того, что это рискованное предприятие, стоит учесть и то, что, если сумма выплат будет превышать 40 процентов от рыночной стоимости жилья, то данная сделка не несет никакой выгоды.

Возможные риски

Самыми основными рисками стоит назвать именно дееспособность гражданина и наличие у него родственников. Именно поэтому нужно настаивать на проведение медицинского осмотра, ведь из-за невменяемости пенсионера дарственную признают недействительной, и родственники умершего смогут легко оспорить документ. Тогда наследниками будут они, а не вы, и деньги вам никто возвращать не будет.

Если же у старика есть дети или супруг, то именно они являются наследниками первой очереди и обладают обязательной долей в наследстве. А значит, не будет иметь значение, что вы числились, как лицо, которое содержало дарителя. В этой ситуации даже суд не сможет решить проблему в вашу пользу.

Выходом из ситуации будет дополнительный документ, где родственники или супруг отказываются от будущего наследства или квартиры, на которую была составлена дарственная. Образец такого договора вы можете найти в интернете или у нотариуса.

А вот, когда одариваемый умер раньше, чем даритель, права на квартиру переходят его детям и наследникам. Но, если те отказываются от имущества, то такой договор дарения вообще теряют свою силу. Данная ситуация очень сложная и далеко не каждый готов и согласен проживать в одной квартире с чужим пожилым человеком или просто о нем заботиться. Большинство сейчас старается извлечь свою выгоду, наживаясь на бедных больных людях. Именно по этой причине необходимо прибегать к помощи специалистов или фиксировать все действия на телефоне или на бумаге.

Не смотря на то, что дарение с пожизненным содержанием является не самой простой процедурой и в первую очередь в моральном плане, она, несомненно, выгодна, и станет решением для многих.

Ведь, фактически, вы получите квартиру, которая буде стоить вам вполовину дешевле рыночной цены, а на оформление документов вы потратите минимум усилий. Рассчитайте все заранее и решите для себя, является ли сумма ренты справедливой. И тогда будет ясно, что вы все равно окажетесь в плюсе. Но главное это предварительная проверка документов и состояния человека во избежание признания дарственной недействительной.