Доля в квартире: договор дарения
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Как известно, дарственная является полностью безвозмездной сделкой, в результате которой даритель на добровольной основе передаёт свои права собственности на недвижимость одаряемому лицу. Главным условием для осуществления такой сделки можно отметить наличие у дарителя свидетельства, подтверждающего, что жильё принадлежит именно ему, а также дееспособность собственника. Завершённым же процессом считается принятие одаряемым прав собственности, поскольку он вправе отказаться от такого подарка.
Договор дарения доли квартиры можно составить аналогично договору дарения всей квартиры, образец и пример заполнения которого можно взять у нотариуса или на государственных сайтах. Форма этого документа в любом случае будет одинаковой, но важно правильно внести в него все сведения, чтобы в будущем не возникало проблемных ситуаций.
По закону составить договор дарения доли квартиры можно как в нотариальной конторе, так и самостоятельно, без заверения нотариуса. Как поступить лучше, каждый волен решить для себя сам, однако стоит заметить, что занявшись этим вопросом самостоятельно можно сэкономить денежные средства, но присутствие нотариуса всё же значительно снижает множество рисков.
Особенности составления
Договор дарения доли квартиры обязательно составляется в письменном виде и в трёх экземплярах. После подписания этого документа он подлежит государственной регистрации, без которой не имеет юридической силы и не признаётся законным. Даже взяв образец и шаблон такого документа, очень важно правильно указать всю информацию по каждому пункту. Например, для передачи части жилья в дарственной обязательно нужно написать:
Образец договора дарения доли квартиры
- чётко определить долю жилплощади, которая будет подарена, поскольку можно передать как всю, так и долю своей доли;
- паспортные данные сторон;
- полный адрес места нахождения квартиры;
- площадь части жилья, которая дарится;
- местонахождение доли;
- этаж, на котором находится квартира;
- сколько всего этажей в доме;
- кто имеет право жить в указанной квартире, информация об этих гражданах;
- прочие индивидуальные условия.
При дарении доли в квартире согласие прочих собственников этой жилплощади не требуется, если речь идёт не о совместно нажитом имуществе супругов. При этом, отличительной особенностью дарственной на часть жилья является отсутствие необходимости указывать в договоре её стоимость.
Стоит также заметить, что после заключения договора дарения его государственная регистрация должна быть произведена не позднее, чем через один календарный месяц.
Подготовка документов
Когда проект дарственной на долю квартиры будет готов и правильно оформлен, как того требует установленная форма и показывает образец, можно собирать необходимые документы, к которым относятся:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Заявление от имени участников сделки | Если вместо кого-то из них действует доверенное лицо, должна быть представлена нотариально заверенная доверенность |
| Квитанция об оплате государственной пошлины | За государственную регистрацию |
| Паспорта сторон | Оригиналы и копии |
| Договор дарения на долю квартиры | Три экземпляра, один из которых остаётся в регистрационном органе, а два остальных остаются у участников сделки |
| Документ, подтверждающий права собственности дарителя на даримую часть жилья | Зачастую это свидетельство |
| Справка из домовой книги обо всех проживающих и зарегистрированных в квартире | Оригинал и копия |
| Кадастровый паспорт | Выдаётся на всю квартиру |
| Письменное, заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение | Только когда имущество считается совместно нажитым |
Сотрудники регистрационного органа могут потребовать какие-либо дополнительные документы в зависимости от индивидуальных случаев.
Порядок оформления и нюансы
Составление дарственной на часть квартиры, как того требует установленная форма и примерный образец документа, в принципе является не столь сложным процессом, в котором важно соблюдать внимательность и не упустить ключевые моменты. Сам процесс также не является длительным, поскольку состоит из сбора документов, непосредственно само составление договора и его регистрация в течение месяца после подписания сторонами. Без регистрации сделка будет считаться незаконной, поэтому не стоит откладывать её оформление в долгий ящик.
Налог на договор дарения доли квартиры для близких родственников не начисляется, но от государственной пошлины никто не освобождается. После принятия заявления и документов ответственный сотрудник регистрационного органа обязан выдать участникам сделки расписку и назначить дату, когда будет готово свидетельство прав собственности на одаряемого гражданина. Сам срок рассмотрения заявления, документов и их регистрация составляет не более семи дней.
Также можно отметить, что даритель может оформить дарственную на свою долю квартиры не только одному одаряемому, их может быть несколько. Более того, собственник вправе прописать в договоре порядок использования подаренного имущества.
Загрузка...
