Как грамотно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры, оформленный по всем правилам, зарегистрированный в государственных органах, со всеми реквизитами, подписями сторон, является правомерным основанием для передачи прав собственности на жилую недвижимость от владельца одаряемому лицу. В документе по всем правилам должны содержаться данные о квартире, с её полным описанием характеристик, площади, количеством этажей и комнат, балкона, других помещений, фактической стоимостью. В нём же указывается и дата передачи, то есть, дарения имущества.

По закону, оформление дарственной возможно только официальным собственником квартиры, который имеет на неё все соответствующие документы, и признанным дееспособным. Одаряемым же может быть абсолютно любой гражданин, любого возраста, национальности, гражданства, независимо от степени родства или от отсутствия такового вообще.

Однако нередко возникают ситуации, когда договор дарения нужно опротестовать, изменить решение дарителя. Поэтому важно знать, когда, в каких случаях можно отсудить имущество, в каких случаях оспаривание дарственной в суде может привести к положительному результату, возможно ли отменить дарственную после смерти дарителя, или это может иметь смысл только при его жизни, как оспорить дарственную на квартиру.

Основные ограничения

В первую очередь, стоит отметить, в каких случаях оформление договора дарения категорически невозможно, когда документ будет аннулирован безоговорочно:

• если дарственная оформляется опекуном – не имеет значения, от имени недееспособного собственника или от имени несовершеннолетнего;
• когда даритель составил договор на имя работника органов опеки, медицинского учреждения, на попечительстве которых находится;
• переход имущества, в данном случае квартиры, от дарителя государственному служащему за оказание какой-либо услуги.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации перечисленные условия являются основными причинами для отмены дарственной, признании её недействительной. Это значит, что одаряемый должен будет вернуть дарителю его квартиру, вместе с другим полученным имуществом.

Когда имеет смысл

Также рассмотрим, в каких случаях можно опротестовать договор дарения при жизни дарителя в суде, изменить решение, что может считаться основанием для подобного иска.

Способы опротестования

Для того чтобы лучше понимать, каким образом можно отменить договор дарения в суде, изменить решение, стоит обратить внимание на то, что способ зависит от каждого индивидуального случая. Наиболее часто встречающиеся ситуации можно выделить следующим образом:

• 

  незаконное оформление без государственной регистрации – рассмотрение в суде не нужно, поскольку без регистрации документа по закону факта дарения квартиры не было, и официально она всё ещё находится в собственности дарителя;

• недееспособность собственника – может быть оспорен в суде, при подаче искового заявления и соответствующих документов, которые подтвердят факт недееспособности дарителя на момент подписания договора;
• ненадлежащее обращение с квартирой – например, постоянные затопления соседей, пожары, прочие действия, причиняющие жилью материальный ущерб, также возможно рассмотрение в суде;
• покушение на здоровье и жизнь дарителя – может быть отменено в суде с привлечением к уголовной ответственности.

Для рассмотрения дела в суде иск можно подать в районный суд по месту нахождения квартиры, с подачей необходимых документов, а также доказательств того, на каких основаниях договор дарения должен быть аннулирован.

Судебная практика

Важно учесть, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру в суде нельзя, поскольку любой собственник вправе распоряжаться приватизированной недвижимостью так, как захочет. Разумеется, исключая тот случай, когда владелец признан недееспособным или не достиг совершеннолетия.

Как показывает опыт судебных разбирательств, говоря о недееспособности, подтвердить такой факт бывает крайне сложно, если ранее медицинским учреждением не было выдано соответствующее свидетельство. Выйти из подобной ситуации можно путём проведения специальной экспертизы, в результате которой будет определено, действительно ли даритель является недееспособным. Если же справка из лечебного учреждения есть, рассмотрение дела в суде будет намного проще. После признания дарственной недействительной квартиру придётся вернуть изначальному собственнику, то есть, дарителю. Но при этом даритель обязуется возместить одаряемому лицу все финансовые расходы на подаренное жильё, которые были в него вложены за период пользования, например, после дарения одаряемый сделал в квартире ремонт.

При обращении в суд и желании отсудить квартиру, расторгнуть сделку, изменить решение, в заявлении необходимо максимально подробно описать всю ситуацию, которая возникла, указать реквизиты договора дарения. Также положительно на процесс повлияет наличие доказательной базы.

Отмена дарителем

Отсудить имущество в суде, изменить решение и требовать отменить договор дарения может и сам даритель, правда, сделать это будет не столь просто. Дарственная является юридическим документом, а это значит, документ влечёт за собой определённую ответственность сторон, указанных в нём. То есть, после дарения квартиры даритель больше не имеет на неё никаких прав, а вот одариваемое лицо может распоряжаться этой недвижимостью как пожелает, возможно, он захочет её продать или подарить кому-то ещё.

Однако, согласно с российским законодательством, законом предусмотрены некоторые случаи, когда даритель может подать иск на рассмотрение дарственной в суде. Во-первых, это какие-либо неправомерные действия одариваемого гражданина относительно дарителя и его семьи., включая угрозы, психологическое и физическое давление. Факт такового необходимо в суде подтвердить.

Подать иск можно дарителю и в том случае, когда с подаренной квартирой обращаются пренебрежительно, в результате чего она становится непригодной для жизни. Такие случаи не столь часто встречаются, но на практике имеют место быть.

Также даритель может потребовать в суде вернуть ему квартиру в случае смерти одаряемого, но только в том случае, если этот пункт был указан в самом договоре дарения.

Срок отмены

Также имеет значение срок, в который можно аннулировать дарственную. Первое, что нужно знать, так это то, что отменить договор можно в течение трёх лет от даты его официального оформления. Этот срок чётко регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём же указывается, что оспаривание договора дарения возможно не позже, чем через год со дня подачи искового заявления.

Но что можно сделать, когда по истечению трёх лет человек, получивший в дар квартиру, за которым не было замечено никаких нарушений в этот период, по истечению трёхлетнего срока, например, причиняет вред дарителю? В таком случае действует закон, согласно которому даритель может отозвать договор дарения и отсудить обратно своё имущество в течение пяти лет. Такой срок устанавливается только в тех случаях, когда жизни и здоровью гражданина причиняется умышленный вред.

Бывают же и обратные ситуации, когда недобросовестный собственник дарит квартиру другому человеку, ждёт, когда тот сделает в ней хороший ремонт, обустроит жильё, и после даритель желает вернуть себе это имущество. Подобные конфликты решаются в суде и обычно за недостатком доказательств не в пользу дарителя.

Особые случаи

Оспорить дарственную на квартиру возможно не только непосредственно самому дарителю, но и третьему лицу, в случае, если нарушены его интересы. Обычно необходимость аннулировать дарственную возникает у наследников, когда:

• 

  дарственная не была оформлена окончательно, но уже подписана сторонами – зачастую имеется в виду случай, когда документ не зарегистрирован в государственных органах. Несмотря на то, что сам документ может быть правильно составлен, заверен нотариально, без подачи документов на регистрацию дарственной он не имеет юридической силы. Кроме того, зарегистрировать документ возможно только при жизни дарителя;

• ошибки при оформлении – например, указание в договоре условий, при которых одаряемый гражданин получает квартиру, этого делать нельзя, такую дарственную можно оспорить в суде;
• преждевременная смерть одаряемого лица – дарственная аннулируется только если этот пункт включён в текст документа, в ином случае квартира переходит в наследство родственникам умершего одаряемого гражданина.

Основания для привлечения к ответственности

Немаловажным нюансом является тот факт, что оспорить договор дарения на квартиру в суде можно также тогда, когда он был составлен без согласия на это второго супруга. По закону оба супруга имеют равные права на совместно нажитое имущество. Исключение составляет недвижимость, которая досталась одному из супругов также по дарственной, а в этом случае второй супруг не может предъявлять на неё никаких прав вообще. Также нотариально заверенное согласие не требуется тогда, когда квартира по иным причинам не является общей собственностью. В любом случае должно иметься документальное подтверждение. При нарушении же прав одного из супругов разбирательства в суде не миновать.

Также в суде можно оспаривать дарственную, которая была составлена и подписана против воли собственника жилья, с использованием какого-либо давления на него, морального или физического. Здесь подтвердить такой факт будет не просто, более того, нужны будут свидетели подобных угроз, документальное подтверждение насильственных действий, например, медицинские заключения, копии заявлений, которые подавались в полицию, прочее.

Ещё одним злостным нарушением стоит выделить фиктивный договор дарения. Когда подобный факт будет выявлен, отвечать будут обе стороны сделки. Например, зачастую граждане маскируют под видом дарственной сделку купли-продажи жилья, чтобы избежать уплаты налога. Здесь нужно быть предельно осторожным уже потому, что можно столкнуться с мошенниками и вернуть свои деньги в случае чего попросту не удастся.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

• чётко определить, на каком основании будет подан иск;
• проверить, не истёк ли срок давности для подачи искового заявления – три года с момента регистрации документа или пять лет в случае уголовно наказуемых действий со стороны одаряемого лица;
• подготовить необходимые документы, которые свидетельствуют о факте нарушения и подтверждают правомерность оснований, на которых подан иск – справка о недееспособности дарителя, документы о том, что право собственности принадлежит другому человеку, прочее;
• составление заявления и его подача для рассмотрения его в суде – очень хорошо, если составить его поможет адвокат, чтобы не упустить всех нюансов;
• ожидание даты, на которую будет назначено судебное заседание, которое может быть назначено только спустя несколько месяцев, это также стоит учитывать.