Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Оспорить договор дарения на квартиру или дом после смерти дарителя весьма проблематично, особенно когда документ оформлен в соответствии со всеми требованиями, подписан сторонами, зарегистрирован в государственном органе. Но сделать это всё-таки можно, несмотря на то, что недвижимость перешла в собственность одаряемому лицу, которое пользуется ей, к примеру, уже более года.

Кроме всего прочего, важно заметить, что при жизни дарителя третьим лицам оспорить договор дарения на квартиру или дом практически невозможно После смерти шансов добиться желаемого гораздо больше. Это связано с тем, что по закону собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. То есть, можно подарить своё жильё кому угодно, даже человеку, с которым нет никаких родственных связей или гражданину другой страны. Именно поэтому попытаться вернуть квартиру или дом можно только после смерти дарителя и только через суд. Для этого должны быть весомые основания, которые в суде необходимо будет предоставить и подтвердить. При недостаточно основательной базе суд не удовлетворит поданный иск, и заявитель не только не добьётся справедливости, но и понесёт финансовые потери, связанные с судебным процессом.

Когда это возможно?

Для того чтобы чётко определить, имеет ли смысл затевать судебное разбирательство, есть ли шанс оспорить договор дарения, стоит рассмотреть, какие существуют весомые основания, при которых дарственная завещателя оспаривается:

• договор дарения на квартиру или дом был составлен, оформлен неправильно – например, был зарегистрирован уже после смерти дарителя, что недопустимо;
• недееспособность собственника на момент подписания документа – об этом должно быть медицинское свидетельство, справка, заключение, любой подтверждающий документ, выданный лечебным учреждением;
• отсутствие письменного, нотариально заверенного согласия второго, законного супруга на дарственную – но только в случае, когда подарена недвижимость, которая считается совместно нажитым имуществом;

• 

  незаконный договор дарения – согласно с российским законодательством, например, нельзя оформлять дарственную на государственного служащего, который оказывал дарителю какие-либо услуги, а также опекуны несовершеннолетних и недееспособных граждан, социальные работники;

• фиктивная дарственная – к примеру, с целью сокрытия сделки купли-продажи во избежание налогов;
• введение дарителя в заблуждение – когда ему умышленно не объяснили суть сделки и то, что она является безвозмездной;
• физическое или психологическое давление на собственника и членов его семьи с целью подписания документа;
• покушение одаряемого гражданина на здоровье и жизнь дарителя.

Срок опротестования

После того как было установлено, что можно побороться за свои права, есть основания для того, чтобы оспорить договор дарения на квартиру или дом после смерти дарителя. Стоит обратить внимание на установленные законом сроки. Во-первых, опротестовать дарственную можно только в течение трёх лет со дня её вступления в силу. Такой порядок обусловлен статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором, что тоже важно, указано, что опротестовать документ можно также в течение года от даты подачи искового заявления.

Но при этом законом определены и исключительные случаи, когда оспорить дарственную на квартиру или дом после смерти дарителя можно также и через пять лет. Это возможно лишь в том случае, если одаряемый гражданин совершил покушение на здоровье или жизнь дарителя, его семьи. Обязательно истец представляет доказательства содеянного. Очень хорошо, если есть и свидетели.

Как показывает судебная практика, чаще всего успешно заканчиваются процессы в случае обращения именно в период трёхлетнего срока. Очень важно собрать как можно больше документальных подтверждений факта нарушения, найти свидетелей. Если дарственная была составлена без участия нотариуса, оспорить договор дарения ещё проще, поскольку именно в этом случае зачастую стороны упускают множество важных нюансов.

Обращение в суд

Чтобы оспорить дарственную на квартиру или дом после смерти дарителя, истцу необходимо соблюдать следующий порядок действий:

Если суд признает дарственную недействительной и аннулирует её, одаряемому гражданину придётся вернуть квартиру или дом родственникам дарителя, которые подавали иск, зачастую, это наследники первой очереди, но бывают и исключения. Но стоит помнить, что решение суда всё же во многом будет зависеть именно от того, насколько детально будет раскрыта ситуация, будут ли подтверждены все факты документально, есть ли свидетели, все ли документы собраны и правильно оформлены.