Как правильно составить договор дарения?

Так как сейчас происходит огромное количество сделок с недвижимостью и имуществом, очень важно понимать, в чем их суть и как их правильно и оформить. Ведь от наших действий напрямую будет зависеть результат. А так как многие сейчас хотят составить договор дарения, то важно знать, как это сделать без помощи нотариуса. Правильно составить этот договор вы сможете и сами, но нужно быть внимательными.

Определение понятия

Изначально нужно разобраться в сути понятия дарственной на квартиру или договоре дарения, а потом уже говорить о том, как его правильно составить. Ведь сам по себе договор дарения представляет документ, согласно которому одно лицо бесплатно передает свою недвижимость или имущество в виде квартиры, земли или дома другому лицу.

При этом вторая сторона сделки не должна выплачивать никакие дополнительные суммы или выполнять особые условия.

Ведь сам по себе такой документ становится односторонней сделкой, а прописанные в нем особые моменты и условия делают из дарственной уже совершенно другой документ, а значит, и закон будет изменен. Важно помнить, что даритель должен находиться в здравом уме и памяти, чтобы осуществить подобные действия. Также дарителем может выступать лишь совершеннолетний гражданин. Если говорить о детях, то их права будут представлены родителями или опекунами. В принципе, они также могут сделать подобный акт дарения, но только если достигли 14 лет, и опекунский совет даст на это свое разрешение.

Список необходимых документов

Чтобы провести правильно процедуру, вам нужно будет собрать особый пакет документов, который чаще всего включает в себя такие:

• Паспорт или другие удостоверяющие личность документы обеих сторон дарения;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или другие правоустанавливающие документы по типу завещания, купли-продажи и так далее;
• Письменное согласие других лиц, проживающих и имеющих права на квартиру в том, что она или ее часть будет подарена;
• Технический или кадастровый паспорт из БТИ;
• Оценочная стоимость квартиры на момент дарения;
• Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным услугам.

Но этот список считается примерным, а точный его состав нужно узнавать непосредственно в регистрационной палате или у нотариуса.

Запрет на дарение

Несмотря на простоту всей процедуры, существует ряд условий и категорий граждан, которым не может быть подарена квартира, даже при правильном составлении документов.

Образец договора дарения

Чаще всего это:

• Если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин или недееспособный;
• Оформление документов на тех граждан, которые пребывают на государственной службе;
• Если вы ранее были воспитанником интерната или детского дома, то не сможете подарить квартиру или дом своему воспитателю или другому сотруднику подобного учреждения;
• Нельзя составлять договор дарения на своего бывшего лечащего врача, это может быть признано дачей взятки, и такое наказывается уголовным кодексом.

Цена процедуры

Еще одним важным моментом подобной процедуры считается сумма, которую вам необходимо будет заплатить за оформление дарственной. И речь пойдет именно про государственной налог. Если вы с одариваемым считаетесь близкими родственниками, то платить вам ничего не придется, но если это не ваш близкий, то сумма налога составит около 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чаще всего подобный налог оплачивает одариваемый, но данный пункт нужно обсуждать заранее и отдельно описывать его в документах на дарение квартиры.

Если говорить о близких родственниках, то к ним можно отнести следующих граждан:

• Родителей;
• Сына и дочь;
• Бабушек и дедушек;
• Сестер и братьев;
• Внуков;
• Племянников и племянниц.

Поэтому если вы относитесь к одной из этих категорий, то платить ничего не нужно, и квартира достанется родственнику практически бесплатно. Ведь существует еще государственная пошлина при регистрации. И она обязательна для оплаты.

Этапы процедуры

После того, как вами будут собраны все необходимые документы, вы смело можете обращаться за помощью к нотариусу. Хотя договор может быть составлен вами лично и не заверен, большинство специалистов все же рекомендуют делать все согласно нормам. Ведь документ, оформленный у адвоката, обжаловать будет куда сложнее, и он сам выступает гарантом законности подобных действий.

В самом договоре нужно будет описать:

• Паспортные данные дарителя и одариваемого;
• Точные данные о местонахождении квартиры;
• Технические характеристики помещения;
•  Поставить свою подпись и дату. Ведь новый владелец получает свое имущество сразу после подписания договора.

Но после этого вам нужно будет еще обратиться и в регистрационную палату с этим договором, документами и письменным заявлением о согласии передать и получить данный объект недвижимости. В течение десяти дней данный запрос будет обработан, и вы получите на руки новое свидетельство о праве собственности. Но для начала вы обязаны заплатить государственный налог, который чаще всего составляет около 200 рублей.

После этого данный документ можно будет отозвать или обжаловать в суде и только при наличии веских причин, которые также описаны в законе.

Поэтому следите за правильностью процедуры и документами, чтобы в будущем не пришлось встречаться в суде и решать все таким образом. Потому что ваше имущество находится в вашем ведении.