Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?

Декларация об объекте недвижимого имущества является единственным документом, который позволяет оформить государственную регистрацию права собственности на строение, возведённое без заведомо полученного на это разрешения в местных органах самоуправления. Градостроительный кодекс Российской Федерации 51-й статьей снимает с населения обязательство получать специальное разрешение на строительство такой недвижимости, как:

• 

  Гараж на личном участке земли, который не предназначен для ведения коммерческой деятельности;

• Вспомогательные сооружения (сараи, подсобные помещения, навесы, прочее);
• Работы по реконструкции капитального строения, которые не затрагивают его основные характеристики (например, капитальный ремонт без перепланировки).

На перечисленные объекты оформить права собственности нельзя без предоставления в территориальное учреждение Росреестра соответствующей декларации на данную недвижимость с описанием всех её характеристик. Чтобы не затягивать процесс, желательно заранее знать, как правильно заполняется этот документ и какие требования к его подаче.

О способах составления

Декларация об объекте недвижимого имущества имеет утверждённую форму, согласно с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации. Это значит, что не допускается оформление в свободном порядке. Существует специальный бланк, который нужно заполнить.

По способу составления декларации можно действовать на своё усмотрение – в бумажном это будет виде или в электронном. Если с классическим способом всё предельно понятно (взять бланк, заполнить вручную без исправлений и подать на месте), то электронная форма имеет некоторые особые условия:

• Документ должен быть строго в XML формате, включая схемы XML;
• Обязательно заверить документ квалифицированной усиленной подписью владельца объекта (заявителя).

Касательно электронного способа, дополнительные требования, в частности системные в отношении сертификата ключа, размещены на официальном сайте Росреестра. Поскольку данные динамичны и периодически изменяются, руководствоваться следует только теми, которые были получены непосредственно перед самим заполнением декларации, чтобы всё было оформлено правильно.

Говоря о бумажном, стандартном оформлении, следует учитывать, что выполняется декларация только на белых листах формата А4 с обязательной прошивкой всех страниц.

Разделы декларации

Чтобы заранее подготовить необходимую информацию, следует ознакомиться с тем, какие разделы имеются в декларации касательно недвижимого имущества. Всего в документе предусмотрено восемь обязательных пунктов:

1. Точное месторасположение объекта, почтовый адрес.
2. Тип объекта (декларация заполняется отдельно на каждый, хотя такие строения, как баня и прочие хозяйственные объекты нет необходимости декларировать).

3. 

   Образец декларации об объекте недвижимого имущества

   Номер квартала по кадастру для земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

4. Индивидуальный кадастровый номер территории, на которой было строительство.
5. Техническое описание объекта по самостоятельно сделанным замерам каждого помещения. Также указываются материалы, использованные при строительстве, прочее. В пункт с общей площадью вносится результат суммирования замеров всех помещений объекта.
6. Данные о собственнике недвижимости с реквизитами личных документов.
7. Информация о представителях, которые будут оформлять права собственности в Росреестре, то есть, о доверенном лице (если вопросом оформления занимается сам владелец недвижимости, в этом разделе ставится прочерк).
8. Указываются документы на земельный участок.

Особенности в содержании

Несмотря на то, что бланк декларации в целом кажется предельно понятным, при заполнении, некоторые разделы требуют дополнительных разъяснений. Так, если объекту ещё не был присвоен почтовый адрес, то его фактическое месторасположение следует записать в графе «Иное», указав там наименование региона, города, улицы и так далее.

В разделах вид, назначение и наименование недвижимого объекта ставятся галочки напротив нужных пунктов. Если нужного пункта не перечислено, отметку следует сделать в пункте «Иное сооружение» и написать словами, какое именно и с каким целевым назначением.

Допустимые округления технических характеристик:

• Протяжность линейной постройки – не более 1 метра;
• Глубина подземного сооружения – не более 0,1 метра;
• Размер общей площади – не более 0,1 метра квадратного;
• Объём – до 0,1 метра квадратного;
• Показатель высоты – до 0,1 метра.

В случае, когда декларация подаётся на объект недвижимости, строительство которого не завершено, в графе о степени готовности указывается её процент, который рассчитывается по формуле: 100 умножается на сумму стоимости уже выполненной работы в рублях.

Следует помнить один важный нюанс – нельзя подавать декларацию, в которой есть хотя бы один незаполненный реквизит. Если информации по какому-то пункту нет и быть не может, ставится прочерк.