Как восстановить утерянные документы на квартиру?

При утере документов, которые удостоверяют право собственности на приватизированную квартиру, или если эти бумаги украли, владелец недвижимого имущества оказывается в весьма неприятной ситуации. Особенно это касается граждан, у которых и без того спорная ситуация с объектом или намечается какая-либо сделка в отношении него. В связи с этим, какой бы ситуация ни была, возникает вполне логичный вопрос, как восстановить документы на квартиру.

Важно чётко определить, какие именно правоустанавливающие документы необходимо восстанавливать, поскольку их существует несколько видов:

• Устанавливающие право собственности на квартиру;
• Подтверждающие законность получения прав собственности на объект.

По какой бы причине владелец квартиры ни лишился правоустанавливающих бумаг, будь это свидетельство, дарственная или договор купли-продажи, восстановление утраченного документа – обязательная процедура. Заниматься восстановлением можно, как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Если достоверно известно, что бумаги украли, прежде всего необходимо подать соответствующее заявление в правоохранительные органы и сделать копию этого заявления для себя.

Что необходимо?

Если правоустанавливающие документы на имеющуюся приватизированную квартиру украли, потеряли или же испортили, восстановить их следует безотлагательно. Обращаться нужно в те же учреждения, которые изначально выдали бумаги и дубликаты которых теперь необходимы.

После установления, какие именно свидетельства пропали, и кто их выдавал, в ответственную организацию подаётся письменное заявление. Подаётся оно исключительно от имени владельца квартиры. Помимо заявления также потребуются:

• 

  Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт, идентификационный код);

• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
• Если есть, копии документов, восстановление которых необходимо;
• В некоторых индивидуальных ситуациях могут потребовать дополнительные бумаги.

При обнаружении утери бумаг, удостоверяющих право собственности на недвижимость, важно сообщить об этом регистрационному органу, ответственному за их выдачу. Эта необходимо для того, чтобы исключить мошенничество со стороны лиц, которые могут воспользоваться чужими документами для проворачивания своих махинаций, пока владелец квартиры будет бездействовать.

Восстановление свидетельства

Одним из самых распространенных случаев при необходимости восстановить документы на квартиру является дублирование свидетельства на право собственности, которое владелец недвижимости потерял, испортил или которое украли. Оно является основным документом на объект недвижимого имущества. Если бумага потеряна, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или любой другой регистрационный орган, который был ответственен за выдачу оригинала. Там же на месте оформляется заявление по образцу.

Данное заявление содержит в себе просьбу о восстановлении свидетельства и причину, по которой его оригинал отсутствует (был утерян, испорчен, сгорел при пожаре, украли, прочее). Если бумага была украдена, потребуется копия соответствующего заявления в правоохранительные органы. Сотрудник регистрационного органа имеет право запросить дополнительно договор покупки квартиры, если она была получена в результате такой сделки, а не унаследована, подарена или выменяна. В любом случае, при себе лучше иметь такой договор, дарственную или же свидетельство о вступлении в наследство.

Оформляется дубликат свидетельства в течение одного месяца.

Восстановление договора

При утере договора купли-продажи или если его украли с прочим имуществом, его восстановление также возможно. Для этого даже есть несколько вариантов. Какой выбрать – зависит не от личного пожелания, а от конкретной индивидуальной ситуации и того, каким образом договор оформлялся изначально.

Например, если сделка заключена после 1 января 2006 года и не была заверена в нотариальной конторе, следует обратиться  с заявлением в регистрационный орган. При этом это должно быть то же учреждение, в котором владелец квартиры оформлял право собственности на неё. В архиве регистрационного органа есть все копии документов, в том числе и копии договора купли-продажи недвижимого объекта. Государственная пошлина для выдачи дубликата оплачивается обязательно. После восстановленный документ заверяется печатью Федерального управления государственного регистрационного центра.

Если же договор был заверен нотариально, имеет смысл обратиться в ту же нотариальную контору, в которой была заверена сделка. На месте точно так же пишется заявление, после чего нотариус выдаёт дубликат.

Также можно попытаться взять копию договора у стороны, которая имеет второй экземпляр данного документа, то есть у человека, который продал квартиру.

Дублирование прочих бумаг

Когда дублировать нужно прочие правоустанавливающие бумаги, их фактическое восстановление зависит от вида данных бумаг.

Чтобы снизить риски мошенничества и подстраховать себя, можно сделать копии всех бумаг, которые удостоверяют право собственности на квартиру, заверить их нотариально и спрятать на хранение в банковской ячейке.