Оформление гаража в собственность

Многие автовладельцы, желающие приобрести гаражное помещение, долго думают над тем, стоит ли это делать, считая, что оформление гаража в собственность слишком долгий и трудновыполнимый процесс. В чем-то они полностью правы, поскольку для оформления гаража в собственность требуются документы, и именно с их сбора надо начинать своё продвижение в рассматриваемом направлении. Но если у вас есть хотя бы приблизительный план того, как будет проходить процедура регистрационной деятельности, то оказывается, что она не такая уж и трудная. Кроме того, она занимает не так много времени, как казалось в самом начале.

Итак, чтобы перевести во владения гаражные здания и даже земли под ними, нужно следовать определённому алгоритму действий. Кроме того, надо выяснить, какой же у вас гараж, поскольку от этого тоже многое зависит. Например, можно уточнить, если вы этого ещё не знаете, является ли гараж частью кооператива или является самостоятельным строением. В связи с этим может измениться не только процедура оформления, но и то, какие именно бумаги надо собрать. Такие же трудности будут сопровождать человека, желающего построить гараж и потом оформлять на него право собственности.

Зачем нужно заниматься узакониванием гаражей

Пожалуй, лишнее говорить о том, что регистрация собственности на гараж в ГСК – это обязательное условие того, что строение будет защищено от любых поползновений со стороны. Ему не смогут ничего сделать без согласия владельца, а если что-то и сделают, то придётся платить компенсацию. Так что если у человека будут права на имущество, он сможет его полноценно защитить.

Кроме того, если вовремя оформить право собственности на гараж, это здание можно продать или отдать в аренду. Также помещение можно поменять, обменявшись с таким же заинтересованным лицом. Это очень удобно, если человек переезжает, и для его автомобиля нужно более комфортное место стоянки, а покупать новое и опять возиться с кучей документов неохота.

С чем же связана необходимость не только в оформлении документов, но и в том, что недвижимость надо переводить на кадастровый учёт?

1. Города разрастаются, и постоянно возникает потребность в новых территориях. А самым очевидным способом её получить – снести гаражи. Но если они поставлены на кадастровый учёт, то сделать это будет намного сложнее. Именно потому появился такой «бум» массовой приватизации гаражей, чтобы и они случайно не стали частью такого разрушения. Ведь на сегодняшний день построить новый гараж очень дорого.
2. Неоформленный гараж не может считаться имуществом, по крайней мере, с юридической точки зрения. Исходя из чего, он не имеет стоимости. Потому порядок в документах является залогом того, что конструкция будет считаться полноценной собственностью, а значит, получит такие же права, как квартира, дом и т.п.

Так что если вы решили уточнить, как оформить в собственность капитальный гараж, делайте это скорее, начиная процесс. А если возникают какие-то спорные моменты, обязательно нужно проконсультироваться со специалистом, который подскажет, как обезопасить гаражи.

С чего начать процедуру

Согласно юридической терминологии, гаражом называют сооружение, созданное специально под хранение автотранспорта. Но существует несколько видов гаражей, отталкиваясь от специфики которых и нужно делать дальнейшие шаги:

• Сооружения на территории дачного земельного участка. Это касается гаражей, которые находятся во дворах частных домов;
• Постройки, стоящие на земле, которая не оформлена на человека, заинтересованного в узаконивании данного помещения;
• Если здание является частью бокса в гаражных кооперативах.

Выяснив, каким именно гаражом мы обладаем, можно начинать дальнейшие манипуляции. Хотя следует уточнить, что многое в процедуре зависит и от того, как именно построен гараж. Существуют:

• Комплексные;
• Капитальные;
• Металлические;
• Гаражи-стоянки.

Чаще всего документы оформляют на два первых вида, так как рассматриваемая недвижимость является более ценной, потому и оформлять её выгодно. Что касается металлических моделей, то их с лёгкостью можно разобрать и собрать где угодно, снова став владельцем гаражного помещения. Потому оформлять их или заниматься регистрацией не имеет абсолютно никакого смысла.

Итак, после того как выяснены все нюансы, которые могут повлиять на ход дела, можно приступать к дальнейшим манипуляциям. В частности, уточнить порядок оформления гаража в собственность и приступать к сбору документов.

Перечень документов

Любое действие юридического характера очень трудно провести без соответствующей документации. Проводя кадастровую регистрацию или оформляя право собственности на гаражи, документы тоже играют принципиально важную роль. Без них даже строительство капитальных гаражей является громадным риском, поскольку строение могут попросту снести, сжечь или просто отобрать, тем самым оставив его владельца ни с чем, так как у человека не будет бумаг, чтобы доказать, что данное здание принадлежало ему.

Чтобы такого не случилось, потребуется выяснить, какие документы нужны для оформления гаража, и быстро их собрать. Вот только быстрые сборы тут не помогут, поскольку каждую бумажку и справку, скорее всего, придётся ждать. Именно потому мы и говорим, что с оформлением документов надо поторопиться. Но чтобы зарегистрировать гараж в гаражном кооперативе, надо заплатить паевой взнос. Причём выплачен он должен быть в полном объёме, согласно ст. 218 ГК РФ.

Необходимо собрать такой перечень документов для регистрации объекта ГСК в собственность:

• Для начала требуется пойти к председателю, который управляет гаражным кооперативом, чтобы он оформил справку о членстве в нём. Кроме того, как уже говорилось, надо обязательно уплатить пай. Но важно, чтобы на бумаге была печать и подпись председателя. Также на документе должен подписаться главный бухгалтер.

• 

  Кооперативными представителями должны быть выданы различные справки гаражу. Это могут быть акты, постановления, свидетельства и т.п.

• Выписки из хозяйственной книги.
• Паспорт заявителя и само заявление.
• Документы на земельный участок.
• Разнообразные разрешения на проведение строительства объектов, которые являются гаражами.
• Также необходима техническая документация на гаражи.
• Документы кооперативного плана, в частности, учредительная документация кооператива.
• Кооперативные списки членов ГСК.
• Кроме того, к перечню списка документов нужно приложить приказы, в которых происходит назначение главного бухгалтера и председателя кооператива.
• Квитанция об уплате госпошлины.

После того как документы будут сданы и зарегистрированы, будьте готовы, что содержание недвижимости – это не единственная статья расходов. Теперь придётся платить налоги, чтобы узакониванию объекта не дали задний ход.

Как оформить гараж как индивидуальное строение

Если нужно оформить в собственность гараж, расположенный на частном участке и стоящий отдельно, то есть не являющийся частью кооператива, то следует пройти несколько ступеней регистрации. Оформить сделку можно бесплатно, но только в перечисленных ниже случаях:

• Если земля под гаражом, который регистрируется, перешла в собственность человека раньше 30 октября 2001 года;
• Участок был предназначен для строительства жилых объектов и т.п.;
• Есть документы, что права собственности на гараж узаконены. А если есть права на разные виды имущества, в том числе гараж, то дополнительная регистрация не нужна.

Индивидуальный гараж зарегистрируют только после того, как предполагаемый владелец обратится в местное представительство Росреестра. Вот бумаги необходимые для регистрации права собственности на гараж:

• Требуется список документации на землю. При правильном оформлении потребуется принести постановления, акты, свидетельства и т.п. Более точный список надо уточнять в самом управлении, так как для многих участков он устанавливается почти в индивидуальном порядке;
• Отдельное внимание надо уделить кадастровому паспорту. Это очень важный документ, который сразу же избавит от тысячи проблем в плане того, чтобы доказать, что земля действительно принадлежит вам. Хотя если это и не так, то просто добавится ещё один пункт, с которым надо разобраться. Придётся пройти процедуру узаконивания земельного участка. Это недолго, но не слишком просто;

• 

  Паспорт человека, на которого оформляются документы;

• На этом этапе обязательно нужна запись об уплате пошлины. Сумма небольшая, составляет всего 350 рублей.

Теперь будем легализировать саму гаражную постройку. Чтобы все было узаконено, а бумаги оформлены согласно правилам, опять требуется обратиться в Росреестр. Но в этом случае надо сделать следующее:

• Написать две формы декларации на гаражный план или уже готовый гараж. Форма стандартная, так что укажите адрес гаража, его общая площадь, из какого материала выполнены стены, чтобы понять, относится ли это здание к капитальному типу;
• Паспорт владельца рассматриваемой недвижимости тоже надо взять с собой, чтобы подтвердить личность человека, иначе в заданном порядке данной процедуры нет никакого смысла;
• Опять же квитанция об оплате госпошлины;
• Бумаги на землю.

Как зарегистрировать гараж в кооперативе

Кооператив подразумевает, что все проблемы, которые происходят в гаражах, точнее, неудобства, касающиеся их оформления, можно решить сообща. Если же решили приватизировать свой гараж, а он не стоит на учёте, хотя и находится в ГКС, то надо отдельно выяснить, как правильно оформить кооперативный гараж.

Итак, чтобы успешно пройти регистрационную процедуру, к оформлению бумаг надо отнестись серьезно и принести такие документы:

• 

  Паспорт заявителя, или другой официальный документ с фотографией, который подтверждает его личность;

• Справка о праве членства в кооперативе;
• Справка о том, что человек оформил пай и полностью его выплатил;
• Также обязательно наличие кадастровых паспортов;
• Квитанция об оплате госпошлины тоже должна быть в папке.

А если ваш случай первый, то есть, никто ещё из вашего гаражного кооператива не приватизировал своё имущество, требуется принести следующие бумаги:

• Устав кооператива;
• Свидетельство о его регистрации, причём с пометкой, какой именно регистрирующий орган её оформлял;
• Свидетельство о том, что кооператив поставлен на учёт. Поставить на учёт его должны в налоговой;
• Список членов кооператива. Перечислить их нужно по именам и т.п.

Собрать документы – это ещё не все. Ведь начиная процедуру, чтобы сделать своей собственностью гараж, надо выяснить, нет ли в документах ошибок, которые перечеркнут все усилия:

• Отсутствуют подписи всех соседей;
• Нет печатей бухгалтера и управляющего;
• Несовпадение данных в документах на гараж и землю.

Как узаконить гараж без документов на землю

Если вас интересует, как оформить гараж без документов на землю в кооперативе, то процедура существует, пусть и связана с определённым количеством неудобств. В частности, чтобы начать отстаивать свои права, требуется подождать, пока все соседи оформят свои гаражи, и после того, как этот вопрос будет рассмотрен на собрании участников кооператива.

На этом собрании члены группы должны единогласно принять решение о том, что готовы приступить к приватизации. Поставивший вопрос человек может предложить выбрать председателя, который с этого момента будет представлять интересы кооператива. В частности, даже если эти интересы касаются узаконивания гаражного здания без документов на земельный участок, на котором он стоит.

А вот дальнейшие действия такие же, как и при стандартном оформлении объектов.