Расторжение договора дарения

Иногда нам приходится жалеть о своих решениях и появляется желание вернуть все назад. Но порой это бывает сложно сделать или вообще возможно. Особенно это касается документов и юридических сделок. Одной из таких сделок является договор дарения, расторжение которого будет тяжелым, если возникнет такая необходимость. Поэтому перед его заключением нужно узнать, как его отменить, чтобы потом не возникло проблем и вы знали, на что можете рассчитывать.

Понимание процесса

Изначально нужно понять, что собой представляет соглашение или договор дарения любого объекта недвижимости. Только после этого есть смысл разобраться с тем, как проходит его расторжение.

Дарственная – это документ, который позволяет одному человеку передать другому любой объект недвижимости или иного имущества совершенно безвозмездно, без выполнения каких-либо условий и дополнительных затрат.

По сути, дарение является односторонней сделкой и основную массу обязанностей берет на себя даритель. При этом он должен быть совершеннолетним и здоровым человеком как физически, так и психически. Чаще всего данный документ заключают при помощи юриста, который может гарантировать его законность. В документе нельзя требовать от одариваемого каких-то услуг взамен на получение квартиры или дома, иначе исчезает его суть. Если такие требования есть, то документ считается недействительным и нормы закона, регулирующие этот вопрос, не смогут помочь ни одной из сторон.

Если говорить о передаче имущества несовершеннолетними, то их права могут быть представлены только родителями или опекунами. Решить это вопрос самостоятельно они могут, только если им исполнилось 14 лет, но даже тогда потребуется получить разрешение опекунского совета. Подобные ситуации встречаются достаточно редко, а вот процесс расторжения договора дарения с участием несовершеннолетних происходит гораздо чаще.

Документы и этапы дарения

Процедура дарение состоит из нескольких этапов, которые ни в коем случае нельзя нарушать. В первую очередь нужно собрать документы, заверить их у нотариуса или оформить в соответствующих инстанциях. Далее потребуется составить соглашение у нотариуса, и указать в нем: паспортные данные обеих сторон, технические данные объекта недвижимости и его точное местонахождение. Также не стоит забывать про подпись и дату.

После этого вам нужно будет обратиться в регистрационную палату и заплатить налог за регистрацию документов. Сумма составит около 200 рублей.

Через 10 дней вы получите все необходимые документы. Данный налог обязательный и не относится к налогу на дарение, который нужно будет заплатить, если дарение происходит между дальними родственниками или посторонними людьми.

Необходимые документы для совершения процедуры могут отличаться в зависимости от случая, но в основном вам понадобятся следующие:

• Паспорта или другие удостоверяющие документы дарителя и одариваемого;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость или же другие документы по типу завещания, договора купли-продажи и т.д.;
• Технический или кадастровый паспорт;
• Оценочная стоимость имущества на момент составления соглашения;
• Согласие других собственников на передачу недвижимости или ее части;
• Выписка с лицевого счета про отсутствие задолженности по коммунальным платежам или квартплаты.

Дарить можно всем?

Еще одним важным моментом при составлении документа можно считать список лиц, которые не могут принять или передать такой подарок. В таких ситуациях расторгнуть договор дарения будет просто, однако существует вероятность, что вы не сможете его даже зарегистрировать.

К категории таких лиц относятся:

• Несовершеннолетние или недееспособные дарители;
• Лица, пребывающие на государственной службе;
• Бывшие и нынешние лечащие врачи;
• Бывшие воспитатели и другие сотрудники детских учреждений.

Это прописано в законе и его нарушение может привести к административной и даже уголовной ответственности.

Когда можно расторгнуть договор?

К особым ситуациям, при которых можно расторгнуть договор дарения, относят следующие:

• Даритель не отдавал отчета в своих действиях. Зачастую это случается с пожилыми людьми и их родственники могут использовать это для того, чтобы отозвать дарственную;
• Даритель на момент составления договора дарения был болен физически или психически. Однако если при составлении дарственной присутствовал адвокат, то он будет выступать гарантом того, что это не так;
• Дарственная являлась прикрытием для другой сделки;
• Нет согласия супруга или других собственников квартиры;
• Дарителем является юридическое лицо, которое на тот момент было признано банкротом;
• В документах нет обязательной информации;
• Квартира или другой объект недвижимости используется не по назначению, а для получения выгоды или коммерции;
• Даритель был избит одариваемым или получил тяжелые увечья;
• Одариваемый шантажировал или угрожал дарителю.

Только эти ситуации могут считаться достаточно вескими основаниями для расторжения договора дарения. Каждый из случаев будет рассмотрен в суде, но не забывайте, что вам придется предоставить доказательную базу. Если же отношения изменились, и вы решили забрать имущество у неблагодарного одариваемого, то это не будет даже рассматриваться в суде, поэтому и положительного решения ожидать не стоит.

Как оспаривается документ?

Можно пойти двумя путями: добиться добровольного отказа от недвижимости или же решить проблему через суд. Если одариваемый сам напишет отказ, документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса. После этого потребуется обратиться в регистрационную палату и изменить данные о собственнике квартиры. Однако такой вариант маловероятен и скорее всего вам придется обратиться в суд. При этом не нужно даже сообщать одариваемому про ваше решение, ведь данный процесс считается односторонним. Однако при этом важно помнить о сроках.

Оспорить дарственную можно в течение трех лет, после того, как вы узнали о причинах для расторжения. Иногда дата может быть увеличена до пяти лет, но это бывает только в случае ухудшения здоровья дарителя из-за нанесения ему увечий одариваемым.

Если даритель скончался, то его родственники могут начать расторжение за него и оспорить дарение в суде. Однако при этом им нужно будет собрать необходимое количество доказательств.

Как видите, повернуть все время вспять и отозвать документы будет довольно сложно, поэтому нужно сразу оценивать риски, на которые идете.