Собираем документы для дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру представляет собой своеобразный упрощённый аналог завещания и является официальным юридическим документом, который регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Стоит отметить, что это исключительно односторонняя сделка, в результате которой недвижимость переходит во владение одариваемого безвозмездно и без каких-либо обязательств с его стороны.

Однако, прежде чем приступить к ознакомлению с правилами оформления договора дарения и начинать собирать необходимые документы, обратите внимание на ряд причин, по которым эта сделка будет законодательно невозможна:

• оформление от имени недееспособного лица;
• оформление для недееспособного лица;
• оформление от имени физического лица, не достигшего совершеннолетия;
• оформление на государственного работника, работника лечебного учреждения или учреждения социальной защиты:
• оформление между двумя и более коммерческими организациями.

Если обе стороны состоят в близких родственных связях, например, когда необходимо подарить недвижимость сыну или дочери или в договоре прописана передача имущества без передачи денежных средств, регистрация не облагается налогами.
Чтобы узнать точный перечень документов для оформления дарственной на квартиру в вашем конкретном случае, обратитесь за бесплатной консультацией к профессиональном юристу, нажав здесь.

Какие документы необходимо собрать

Федеральная регистрационная служба Российской Федерации для дарения квартиры в 2018 году предусматривает следующий перечень документов:

• паспорт того, кто хочет подарить, и документы на его право собственности, будь это о наследстве или договор купли-продажи;
• паспорт одариваемого лица (того, кому намереваются подарить);
• заявления владельца о переходе его права собственности другому лицу (например, сыну);
• заявление одариваемого лица о регистрации его прав собственности на подаренную недвижимость;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных (проживающих) лицах в подаренной квартире;
• справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об оценке квартиры;
• кадастровый паспорт (также можно получить в БТИ);
• квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию, размер которой зависит от стоимости жилья и того, какие отношения между участниками. Например, если мать решит подарить квартиру дочери, это будет гораздо дешевле, чем третьему лицу.

После того, как описанный выше пакет документов окажется на руках дарителя, например, матери, которая намерена подарить сыну недвижимость, составляется договор дарения, в котором подробно описан предмет дарения и обязательно нужны паспортные данные обеих сторон. Составляется он в трёх экземплярах: один остается дарителю, второй одариваемому, третий остается в ФРС. Ниже вы можете скачать бланк и образец для дарственной на квартиру:

Договор дарения квартиры: скачать бланк образец.

Документы, которые нужны для осуществления сделки, подаются в Управление Федеральной регистрационной службы или ближайший МФЦ. Регистратор вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если же сомнений нет, он заберёт все оригиналы (исключая паспорта), которые будут указаны в выданной расписке, и озвучит дату, когда можно будет прийти и забрать документы.

Список документов для регистрации договора дарения квартиры, указанный выше, является стандартным набором для оформления дарственной на квартиру. Однако, существует ряд особых случаев, для которых он несколько отличается.

Исключения и нюансы

Понять, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в исключительных ситуациях, можно обратив внимание на таблицу ниже.

Ещё одним важным моментом здесь выступает ряд причин, по которым дарственная может быть оспорена и отменена. Условия, которые нужны для отмены дарственной, это:

• изменение семейного статуса сторон;
• серьёзное осложнение здоровья одной из сторон (с госпитализацией или без оной);
• покушение на жизнь дарителя;
• материальные сложности дарителя, которые сказываются на его уровне жизни;
• смерть дарителя до регистрации дарственной.

Самостоятельно или с нотариусом?

Оформить дарственную на квартиру сыну, дочери или другому близкому родственнику можно как с привлечением нотариуса, так и без него. Заверение всего перечня необходимых документов у нотариуса потребует дополнительных финансовых затрат, но это правильное решение, чтобы обезопасить от возможных криминальных действий обе стороны дарственного договора.

При оформлении дарственной у нотариуса ему предоставляются:

• паспорта обеих сторон,
• свидетельство о праве собственности дарителя,
• выписка на даримое имущество и выписка из домовой книги.

Предоставленные документы для дарения квартиры тщательно проверяются секретарями. Дарственная составляется непосредственно самим нотариусом. После подписания и регистрации всех бумаг, процесс при этом полностью ложится  на нотариуса, обе стороны должны забрать свои копии договора, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров.

В случае самостоятельного оформления дарственной, то есть без нотариуса, нужны:

• составленный самостоятельно договор дарения, с описанием квартиры, правами и обязанностями сторон, их паспортными данными, указанием, в какие сроки будет произведена передача;
• заявление о регистрации;
• подтверждение права собственности дарителя квартиры;
• кадастровый паспорт и прочая техническая документация, все бумаги, какие имеются;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие всех совладельцев квартиры;
• копии паспортов обеих сторон и привлечённых лиц, если таковые имеются (доверенные лица, опекуны и прочие).

Расторжение договора дарения осуществляется исключительно в судебном порядке и на основаниях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.