Существенные условия договора дарения

Когда мы решаемся подарить нашим родным или близким что-то действительно ценное, по типу квартиры или дома, нужно понимать, что речь идет о серьезной юридической сделке и оформлении соответствующих документов. Из-за простого незнания или недооформления чего-то в итоге может не удастся передать объект недвижимости, или в будущем такой договор дарения будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло, необходимо изучить существенные условия договора дарения.

Что такое дарение?

Изначально стоит понять, что представляет собой дарение. Дарственная на квартиру предусматривает передачу гражданином другому человеку своего имущества в виде недвижимости совершенно бесплатно и без выполнения дополнительных действий или условий. Эти факты можно отнести к условиям договора, которые считаются существенными. Именно они отличают дарственную от других схожих документов, по типу завещания или договора пожененного проживания. Также дарение может происходить не только между близкими родственниками, но и между знакомыми. Закон это не запрещает. Такой документ является односторонней сделкой, в которой главное действующее лицо – даритель. Хотя без согласия одариваемого это не будет возможно.

Дарителем может выступать только дееспособный совершеннолетний гражданин, который является непосредственным собственником квартиры или доли в ней. Все это считается существенными условиями данного документа, которые отличают его от других сделок.

Составить документ можно самостоятельно, но только в письменном виде и с удостоверением нотариуса. Иначе никакой юридической силы он иметь не будет.

Ограничения в дарении

Несмотря на то, что дарение между родственниками или близкими людьми полностью разрешено, все же существует список граждан, которые не могут выступать дарителями.

К ним относятся:

• Несовершеннолетние дети;
• Недееспособные граждане;
• Лица, состоящие на государственной службе;
• Лица, которые не имеют согласия на дарение от других собственников квартиры.

Хотя и здесь встречаются исключения. Несовершеннолетние, которые обладают определенным имуществом, все же могут подарить его, но при условии, что перед этим ими будет получено письменное согласие от родителей и опекунского совета. Сделать это можно только, если после дарения жилищные условия ребенка не ухудшатся.

Необходимые документы

Главное в процессе дарения квартиры – собрать необходимые документы. Есть примерный перечень, включающий в себя:

• Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
• Свидетельство о праве собственности, завещание или другие правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Технический и кадастровый паспорт;
• Квитанция об оплате государственного налога;
• Кадастровый номер;
• Выписка из БТИ;
• Архивная выписка;
• Оценочная стоимость объекта недвижимости на момент дарения.

Дополнительный список документов нужно заранее уточнять у нотариуса или в соответствующих органах.

Как действовать дальше?

После того как будут собраны все документы, и вы решите, кому и что подарите, нужно обратиться к нотариусу, который составит дарственную. Делается это в присутствии вас и одариваемого. В документе нужно указать не только паспортные данные, но и четко описать квартиру, которую будете дарить, дать ее техническое описание и зафиксировать документы, прилагаемые к дарственной. После подписания, будет сделана пометка в особый реестр и юрист заверит документ.

Но это не конец процесса. Несмотря на то, что у квартиры сразу появляется новый собственник, вступить в свои полные права он может только после регистрации документа в Росреестре.

Для этого дарителю и одариваемому нужно явиться в Росреестр или МФЦ для заполнения заявления о передаче и получении квартиры. Там необходимо будет заполнить особый бланк, оплатить государственную пошлину и взять справку с датой, когда можно будет получить готовые документы. Стоит отметить, что госпошлина не относится к налогу на дарение и является обязательной для всех.

Новые документы будут готовы в течение нескольких недель. После этого отозвать дарственную практически невозможно.

Отозвать дарственную

Существует ряд причин, когда необходимо отозвать дарственную, но к основным можно отнести следующие:

• Гражданин был признан недееспособным на момент дарения квартиры;
• Даритель на момент подписания документа был признан банкротом;
• Квартира неправильно использовалась или была подвержена риску утраты;
• Даритель подвергался шантажу и насилию со стороны одариваемого.

Эти причины являются поводом для того, чтобы отозвать документ или признать сделку недействительной. Поэтому стоит обратиться к нотариусу, который выступает гарантом проведения подобных операций и их законности.

Налог на дарение

Не стоит забывать про налог на дарение, который может быть обязательным или нет. Если сделка происходит между близкими родственниками, то платить ничего не придется и имущество в виде квартиры будет получено одариваемым совершенно бесплатно, не считая сопутствующих трат. К близким родственникам относят родителей, детей, супругов, бабушек и дедушек, сестер и братьев, дядю и тетю. Хотя исключением являются сироты и инвалиды, которые также освобождаются от уплаты налога.

Остальным придется заплатить 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости, а это может быть достаточно крупная сумма.

Дарственная позволяет распределить имущество так, как вы того пожелаете, что избавляет вас от написания завещание.

Особые положения

Существуют особые условия договора дарения, которые касаются передачи квартиры. К ним относят:

• При дарении недвижимости несовершеннолетнему его интересы будут представлены родителями или опекунами, которые не смогут распоряжаться недвижимостью ребенка;
• При наличии в документе исправлений и ошибок, он не будет признан действительным;
• Договор дарения можно составлять только на приватизированное имущество;
• Если происходит дарение дома, то понадобится отдельный пакет документов для земли, на которой он располагается.

Если вы запомните эти элементарные вещи и будете следовать основной процедуре, то сможете получить тот результат, на который рассчитываете. При этом все будет оформлено согласно нормам закона, а значит, оспорить документ никто не сможет. Будьте внимательны и следите за процессом лично. Не пренебрегайте помощью специалистов, которые смогут помочь даже в самый критический момент.