Типовой договор дарения квартиры

Для передачи жилой недвижимости на основании дарственной составление письменного договора является обязательным, с указанием собственника, получателя, их реквизитов (паспортных данных, места проживания, прочее), а также описанием объекта, который передаётся, и его стоимости. При этом указывается не просто наименование жилой недвижимости, но и её технические особенности, параметры, прочие характеристики, такие как количество комнат, площадь каждой из них и общая, наличие вспомогательных помещений, максимально детальная информация.

Договор дарения квартиры, пример типовой формы которого приведён далее, можно оформить как на одного человека, так и нескольким одаряемым лицам при условии:

• 

  недвижимость по закону является собственностью дарителя, о чём он имеет документальное подтверждение (то есть, передача и оформление возможно только приватизированной жилплощади);

• собственник должен быть дееспособным, даже при наличии опекуна последний не имеет права оформлять договор дарения от имени владельца.

Рассмотрим более подробно основные моменты, которые нужно знать об оформлении дарственной на жильё, какова его форма, кто может быть одаряемым, нужно ли платить налог, в каких случаях документ может быть расторгнут.

Оформление и регистрация

Заключается договор дарения квартиры между собственником жилья и одаряемым лицом, которое получает недвижимость безвозмездно, в срок, который указывается в документе. При этом прописывать в дарственной условия, которые обязывают получателя выплачивать кредит или передавать какое-то своё имущество дарителю нельзя, иначе это будет уже совсем иная форма передачи собственности, но никак не договор дарения. Момент передачи квартиры указывается в документе, например, это может быть момент подписания договора дарения или указанная дата.

Образец договора дарения

Также обязательным условием при оформлении является государственная регистрация договора дарения квартиры. Регулируется этот вопрос Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым документ и факт передачи недвижимости без регистрации является не действительным. Чтобы оформить дарственную по закону, необходимо будет подготовить и подать:

• паспорт собственника и одаряемого;
• договор дарения квартиры в трёх экземплярах;
• документы, которые подтверждают право собственности на жильё;
• паспорта на недвижимость (из Бюро технической инвентаризации и кадастровый);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Также важно обратить внимание, если при оформлении договора собственник или одаряемый по каким-либо причинам не могут лично заниматься всеми вопросами, можно оформить доверенность на другого человека, которая также прилагается к пакету документов.

Стоит учесть

Подарить квартиру собственник вправе любому человеку, кому посчитает нужным, независимо от родства, возраста, гражданства, физическим и юридическим лицам, одаряемым может быть кто угодно, как один человек, так и несколько.

Оформляется договор дарения только на безвозмездной основе, при этом одаряемым лицам можно как принять подарок, так и отказаться от него, как того требует форма. Но ни в коем случае ни в чью-то пользу. Иными словами, передарить недвижимость можно только после того, как одаряемый сам вступит в права собственности. Причиной для отказа могут быть какие-то личные распри между гражданами или если жильё находится в ипотеке, взято в кредит, который нужно выплачивать.

Интересным нюансом является и вопрос о налогообложении даримого имущества. Здесь стоит отметить, что когда одаряемым лицом является близкий родственник собственника квартиры, который по закону считается и наследником первой очереди, налог платить не нужно, и его требование будет незаконным. В ином случае процент налога будет составлять 13 процентов от полной стоимости квартиры. При неуплате этого налога дарственная аннулируется.

Образец документа

Для того чтобы правильно составить текст документа дарения квартиры, учесть обязательные пункты, ниже представлен пример типовой документации, форма которой может меняться лишь незначительно.

Расторжение и срок давности

Расторжение договора дарения недвижимости возможно в том случае, когда одаряемым лицом было совершено преступление против дарителя с целью поскорее получить жильё. Это может быть покушение на здоровье и жизнь собственника, его близких родственников, а также на его личное имущество. В этом случае даже подписанный и зарегистрированный документ будет аннулирован.

Что ещё нужно учитывать, так это так называемый срок исковой давности документа. Он составляет всего один год со дня подписания договора дарения квартиры, в течение которого можно дарственную отозвать. Это значит, что в течение этого года даритель или же одаряемый могут подать иск в суд, в случае нарушения собственных интересов, которые препятствуют регистрации прав собственности на жильё.