Делится ли дарственная квартира при разводе? О чем гласит закон

Бракоразводный процесс, в большинстве своем, является весьма сложным и трудоемким делом, особенно если супругам не удается самостоятельно договориться о делении имущества. В связи с этим многие обращаются в суд, чтобы отстоять свои права на дома, автомобили и иные материальные ценности. Делится ли дарственная квартира при разводе и как происходит данный процесс – вот о чем мы сегодня детально поговорим.

Как же может быть поделена подаренная жилплощадь?

Осуществить раздел квартиры супругов можно двумя методами – мирным урегулированием данного вопроса или же путем подачи искового заявления. Однако сначала определим перечень имущества, неделимого при разводе, в который входят:

• любые материальные ценности, которые были получены до заключения брака;
• собственность, полученная путем приватизации или наследуемое имущество;
• предметы бытового обихода и личные вещи супругов;
• предметы, относящиеся к интеллектуальной собственности;
• собственность детей.

Если при мирном разрешении вопроса о разделении подаренной квартиры сложностей нет, то при урегулировании данной ситуации через суд не все так просто. Исходя из норм, предусмотренных действующим законодательством, раздел материальных благ при разводе не осуществляется, если имущество было предметом по одной из безвозмездных сделок, например, дарения, наследования. Другими словами, подаренная квартира остается в собственности кого-то из супругов, так как не может быть отнесена к понятию «совместно нажитые материальные блага». При этом абсолютно не имеет значение, дарственная была оформлена до заключения брака или уже после появления печати в паспорте.

С целью исключения возможного раздела подаренной квартиры, дарственная должна быть составлена правильно и зарегистрирована в специальном реестре.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать:

• данные дарителя и одаряемого, указанные в паспорте;
• точную информацию о предмете дарения (адрес недвижимости, ее метраж, количество комнат);
• точную дату передачи дара;
• подписи обеих сторон.

Помимо этого, договор дарения может включать и иные пункты, регламентирующие особые условие, например, оставление права собственности имущества у дарителя до наступления смерти. Стоит отметить, что не может считаться подарком квартира, которая станет собственностью одаряемого при наличии пункта в договоре об ответной услуге.

Любые неточности, которые присутствуют в договоре дарения, собственно, как и в любом другом договоре – повод для аннулирования данного документа или его оспаривания через подачу иска в суд. С целью сохранения квартиры при разводе, ставшей предметом договора дарения или другого имущества в распоряжении одаряемого, следует обратиться за профессиональной юридической помощью.

Нормы права и справедливость

Правильно составленная дарственная при разводе гарантирует то, что подаренная собственность не может выступать в качестве предмета деления, так как не попадает под описание категории «совместно нажитое имущество». Но не все так просто и довольно часто суд рассматривает споры, в которых один из супругов отстаивает свои права на подаренную жилплощадь.

Подобного рода разбирательства при разделе материальных благ супругов имеют место быть в следующих ситуациях.

1. Подаренная недвижимость была улучшена за счет средств, общего бюджета, нажитого во время брака. Например, если ремонтные работы в подаренной жилплощади происходили за счет средств обоих супругов.
2. Подаренная жилплощадь была продана, а вырученные с этой сделки деньги были лишь частью суммы, которую супруги потратили на приобретение нового дома или квартиры. В этом случае приобретенная жилплощадь делится при разводе, ведь она признается собственностью уже обоих супругов.

Суд во время проведения бракоразводного процесса и разделе подаренных материальных благ будет руководствоваться несколькими показателями, к которым следует отнести следующие факторы.

1. Наличие доказательной базы о совместно нажитых материальных благах. Доказательством могут служить чеки, сохраненные при приобретении строительных материалов, квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг, например, оплаты пошлины для перепланировки квартиры.
2. Выявления величины взноса каждого из супругов. Если будет доказан, факт, устанавливающий, что вложение совместно нажитых благ является незначительным, то суд, с большой долей вероятности, откажет истцу в разделе подаренной квартиры и обяжет одаряемого вернуть второму супругу часть расходов.

Дарение квартиры после расторжения брачных уз

Есть ли возможность у одного из супругов сделать подарок в виде квартиры уже после завершения бракоразводного процесса? Есть, в случае нахождения имущества, которое планируется подарить в единоличной собственности этого супруга или данное решение является обоюдным. Если же улучшение условий проживания или расширения площади стали возможными при задействовании общего бюджета, дарственная будет считаться недействительной при разводе и не сможет обладать юридической силой.

В ситуации, когда недвижимость пропорционально делиться на доли в ходе раздела имущества, каждый из супругов вправе подарить свою долю. Причем согласие второго супруга на проведение подобной сделки абсолютно не нужно. Однако при переоформлении права собственности к самому заявлению следует приложить документы, устанавливающие факт выделения доли.

Данная норма права распространяется не только на договор дарения, но и на договор продажи, а также другие виды сделок.

Подаренная квартира при разводе или ее часть может быть адресована абсолютно любому человеку. В случае если дарственная не оформлена на близкого родственника, то одаряемому придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной недвижимости.

Отдельные тонкости

Категория «исковая давность» является актуальной в случае раздела квартиры или другой собственности бывших супругов. Вызвано это тем, что имущество может быть разделено не только в процессе расторжения брачных уз, но и спустя 3 года с даты расторжения брака. В некоторых случаях суд может пойти навстречу лицу, подающему исковое заявление о разделе собственности и спустя 3 года, если посчитает причину пропуска исковой давности уважительной. Неосведомленность о наличии давности иска не относится к уважительной, и суд не примет ее в качестве аргумента.