Какая госпошлина предусмотрена за регистрацию договора дарения

Для передачи квартиры, участка, дома определенному лицу на правах собственности производится процедура дарения. Этот способ практикуется для передачи прав собственности на жилое имущество, коммерческие помещения, гаражи, плавсредства.

Для заключения сделки оплачивается госпошлина при дарении квартиры, нотариальное заверение послужит гарантией безопасности. Можно заверить только подписи сторон, но обычно граждане обращаются в нотариальные конторы для придания официального статуса сделке. Каждый человек, желающий подарить или принимающий недвижимость как дар в 2017 году, должен знать, сколько стоит госпошлина и услуги нотариуса.

Что такое недвижимость и как ее оценивают

К недвижимому закон причисляет имущество, которое связано с землей. Иными словами, их перемещение невозможно без причинения ущерба. К недвижимому имуществу относят дома, квартиры, участки, дачи, гаражи. Понятие недвижимости включает дополнительно воздушные, морские и речные суда.

Регистрация договора дарения 2017 года требует непременной оценки даримого объекта, если это недвижимость. Оценивание, например квартиры, может быть произведено по справке из БТИ. Как правило, эта цена намного ниже рыночной. Если нужно дополнительно подстраховаться на случай расторжения сделки, указывают цену рыночную.

Для оценивания недвижимого объекта можно обратиться в частную фирму, предоставляющую такую услугу. Соответственно, налог на доходы физических лиц, составляющий 13 процентов, напрямую зависит от суммы сделки. Поэтому чаще указывается цена из справки БТИ.

Регулирование оформления договора дарения

Определение данного документа дает Гражданский кодекс РФ, статья 572. Статья гласит, даритель передает на безвозмездной основе или обязуется произвести передачу имущества одаряемому. Под договором дарения может подразумеваться освобождение или обязанность освободить одаряемого от имущественных обязательств, например, выплаты денежного долга. Объектом дарения может выступать недвижимое, так и движимое имущество.

Какие правовые документы регулируют стоимость оформления договора

Конечно, нотариус не сам решает, сколько денег взять с клиента. Плата за оформление дарственной регулируется положениями Налогового Кодекса РФ, а не частной конторой. Но специалист может взимать плату за дополнительные услуги, от которых нельзя отказаться при платном составлении. Поэтому цены у различных нотариусов варьируются. Также в обязательном порядке взимается госпошлина.

Расчет стоимости заверения договора

Основная сумма определяется Налоговым Кодексом, а зависит она от степени родства одариваемого с дарителем. Ближайшие родственники – это супруги, родные или приемные дети. В эту категорию входят родители, сестры, братья, рожденные от одних родителей и сводные. Для лиц данной категории, получивших недвижимое имущество в дар, по состоянию на 2017 год, установлены следующие цены в рублях. В соответствии с редакцией 391-ФЗ, вышедшего 29 декабря 2015 года плата за заверение договора.

• Если по результатам оценки объект стоит менее 10 миллионов включительно – взнос 3000. К нему прибавляется 0,2% от себестоимости помещения после оценивания.
• Себестоимость собственности более 10 миллионов – необходимо внести 23 000, к которым прибавляется 0,1% от суммы сделки. Выплата по результатам оценки не должна превышать 50 тысяч.

На 2017 год стоимость для лиц, не состоящих в родстве с дарящим также зависит от оценки собственности.

• Недвижимость стоит 1 миллион или меньшую сумму – 3000 и 0,4% от стоимости объекта.
• Стоимость более одного миллиона, но не выше 10 000 000 – 0,2 процента от сделки. К полученной цифре прибавляется 7 тысяч.
• Если объект стоит более десяти миллионов – 25 + 0,1% от оценки. Если отчуждается жилье или земельный участок с жилыми домами, условия отличаются. Тогда плата за работу нотариальной конторы с учетом результатов оценки не должна превышать 100 000.

В случае с движимым имуществом ситуация обстоит несколько иначе.

• Для родственников минимальная выплата – 200 р. Взимается 0,3 процента оценки.
• Лицам, не состоящим в родстве с дарящим, придется выложить не меньше 300 р. и прибавить к этой сумме 1 % от оценки.

Стоит учитывать, что стоимость от того, сколько стоит квартира согласно оценке. Может производиться оценка по БТИ или рыночной стоимости. Всего выше рыночная цена, следовательно, заплатить нотариальной конторе придется больше. По БТИ цена недвижимости меньше, что позволяет сэкономить на услугах нотариальной конторы.

Раньше дарственные регистрировали через регпалату, которая на данный момент расформирована. Теперь государство данный документ не регистрирует, этим занимается нотариус. Но эта процедура не является обязательной.

Перечень дополнительных услуг

Если договор дарения заверяется нотариально, часть денег уйдет на дополнительные услуги. Общая сумма регистрации дарственной будет немалой. Минимальный ценник – около 5 000-6 000 рублей. Помимо основной суммы, с согласия клиента взимается дополнительная плата за следующие виды работ.

• Составление документа.
• Печать договора или его копий на принтере.
• Распечатка копий документов.
• Проведение консультации с клиентом.
• Плата за работу других специалистов.

Стоит отметить, что при оплате заверения, составлением клиент занимается сам. За помощь при составлении берут отдельную плату.

Оплата госпошлины

Не всегда у людей есть возможность заплатить за полное заверение дарственной. Некоторые считают, что справятся без нотариуса. Поскольку составление дарственной не является обязательным, от него можно отказаться. Но стоит учитывать, что для оформления договора дарения необходимо заверение подписей сторон нотариусом. Эта услуга обойдется намного дешевле. Поскольку для получения недвижимости необходимо, чтобы права собственности перешли к одариваемому, придется заплатить госпошлину. Она взимается по стандартной схеме, как при стандартном оформлении прав собственности. Избежать уплаты госпошлины нельзя.

Цена заверения одной подписи у государственного или частного нотариуса – в пределах 100 рублей. Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения на недвижимость для физического лица в 2017 году – 2 000 руб., для юридического – 22 000. Сумма фиксированная, она не зависит от цены квартиры, метража, прочих параметров, влияющих на цену работы нотариуса. Оплата производится до оказания услуги. Иначе государственный орган не примет документы на рассмотрение.

При повторном запросе выдачи свидетельства о собственности также нужно платить пошлину. Для физических лиц – 350 руб. Юрлица платят одну тысячу.

Если требуется максимально сэкономить средства, оплачивают по 100 р. нотариусу за заверение подписей сторон. Затем при подаче документов в Росреестр потребуется оплатить – 2000 для частных лиц и 2200 руб для организаций. Для экономии средств документы для регистрации недвижимости на нового собственника оформляют в любом центре «Мои документы» (бывшие МФЦ). Это государственный орган, который наиболее быстро зарегистрирует передачу прав. При действиях через посредников придется оплатить доверенность на того, кто будет подавать документы.

Налог на имущество

Взимается со всех одариваемых лиц, так как человек получает прибыль. Приняв недвижимость в дар, человек обогащается так же, как после выигрыша в лотерее или получения зарплаты. Как и ранее, в 2017 году налог составляет 13 процентов от дохода.

Дополнительные параметры

Иногда дарящий передает права собственности на один объект не одному, а нескольким лицам. Например, дедушка составляет дарственную на сына и организацию «X». Тогда каждый из одариваемых должен оплатить госпошлину. Если одариваемых двое, как в рассмотренном случае, каждый оплачивает 50 % или ½ суммы. Сын заплатит 50 % от госпошлины 2 000 – 1 000 рублей, а организация «X» – половину от 22 000 – 11 000 р.

Когда одариваемому не хватает средств оплатить госпошлину или заверение бумаг у нотариуса, в 2017 году он может попросить дарителя сделать это. Внести платеж за дарственную с отсрочкой нельзя, госпошлина вносится заранее. Нотариальные конторы не оказывают подобной услуги и берут деньги сразу. При отказе от объекта дарения, платить деньги не нужно. Естественно, подарить возможно только недвижимый объект, на который оформлено право собственности. Муниципальные объекты принадлежат муниципалитету, человек не может ими распоряжаться.

Если квартира, дом или участок находится в долевой собственности, без согласия других собственников нельзя заключить сделку дарения. По закону обязательно обращение в нотариат. Если человек нажил имущество в браке и хочет передать права на него другому лицу, он должен получить разрешение от супруга. Если этого не сделать, госорганы пришлют отказ на стадии оформления сделки дарения Росреестром. Причина – государство следит, чтобы права собственников и супругов не нарушали. Исключения составляют лишь случаи, когда заключен брачный контракт, согласно которому супруги имеют раздельное имущество.

Цены на нотариальные услуги не контролируются антимонопольным законодательством. Поэтому обжаловать стоимость работы нотариуса через суд нельзя.