Бесплатное получение дома в деревне

Закон позволяет гражданам получать право собственности на дома в деревне бесплатно, однако и в данном случае есть свои нюансы и бесплатность на практике не означает совсем никаких финансовых вложений. Здесь многое зависит от сложившихся обстоятельств, о каком доме идёт речь, кто и на каких основаниях желает его получить. Так, например, когда недвижимый объект раньше принадлежал человеку, которого ныне нет в живых, и никто не вступил в права наследования, заинтересованные лица могут претендовать на это имущество по приобретательской давности.
Требования для ее реализации отражены в 234 статье действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. В неё зафиксировано, что приобретательская давность – это эксплуатация и добросовестное содержание имущества в течении как минимум пятнадцати лет. При этом важно не столь пользование, сколько содержание дома за свои личные средства и своими силами. Если это условие соблюдено, человек получает защиту своих прав от возможной заинтересованности третьих лиц. Подобные посягательства, впрочем, имеют срок исковой давности, который равен трём годам.

Претендовать на бесплатное получение дома в деревне могут только совершеннолетние дееспособные лица, проживающие в нём. Однако законными собственниками они признаются только после того, как зарегистрируют права в Росреестре.

Что нужно делать?

Вышеуказанный вариант не является единственно возможным, есть ещё два способа стать законным владельцем дома в деревне практически без вложений. Например, можно попытаться найти вероятного наследника интересующей недвижимости и предложить некую сумму денег. По сути, это законная сделка с куплей-продажей, однако чтобы продать объект наследник должен вступить в права, а это долго, не бесплатно и очень часто наследнику попросту не нужно. Тем не менее, случаи бывают совершенно разными. Последовательность действий в этом варианте будет следующей:

• Обращение с заявлением в Росреестр, который теперь отвечает и за кадастровую информацию, для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на интересующий объект (кто владелец, есть ли обременения, наследуется ли имущество, прочее);
• Найти родственников бывшего собственника дома можно попробовать, поговорив с жителями деревни;
• Если наследники найдены, они вступают в наследство. При этом, если срок наследования истёк, придётся восстанавливать его через суд;
• Регистрируются права собственности на наследника, после чего можно начинать сделку купли-продажи.

Это наиболее правильный способ, однако, бесплатным его можно назвать разве что условно.

Третий способ получения дома исключает поиск наследников и реализуется, когда недвижимость признаётся государственной. Такое бывает, если длительное время никто не пользуется домом и не претендует на него.

Переход прав собственности

Права собственности переходят муниципалитету по поданному им исковому заявлению в суд. При этом он несёт расходы по межеванию земли под домом, подготовке прочей документации, поэтому, если есть желающие на такую недвижимость, муниципальный орган передаёт её им, не желая заниматься вопросом самостоятельно, особенно учитывая, что никакой прибыли такие объекты, как правило, не приносят, если деревня не слишком заселена.

Соответственно, все расходы переходят желающему получить бесплатно дом, но всё же, они будут гораздо меньшими, чем при покупке. Если же имущество перешло во владение муниципалитета, то этот орган его продаёт с открытых торгов, размещая информацию о них в местных средствах массовой информации. Недостаток такого решения для заинтересованного лица в том, что после объявления об аукционе желающих может появиться несколько, и продадут дом тому, кто предложит больше. Таким образом, даже если изначально цена стоит символическая, в итоге она может заметно вырасти.

Впрочем, если других желающих нет, победитель, будь он хоть единственным участником торгов, обязуется возместить средства, потраченные муниципалитетом на межевание земельного участка, который относится к частному дому.