Частный дом и его придомовая территория

Действующее российское законодательство не выделяет отдельно такого понятия, как придомовая территория частного дома. Однако на практике с этим понятием приходится сталкиваться каждому владельцу и арендатору подобной недвижимости. Кроме того, сам частный дом не может принадлежать собственнику без земельного участка, на котором здание располагается. Несмотря на то, что это два абсолютно разных объекта, каждый из которых имеет свой индивидуальный кадастровый номер, они связаны между собой.

Необходимость в придомовой территории вполне очевидна. По ней подводятся обслуживающие коммуникации, оборудуются въезды, подходы, вспомогательные постройки и к тому же такой участок нужен для ведения хозяйства. Эта земля может быть не только в личной собственности, но и в аренде у муниципальной власти или в совладении, которое должно быть

оформлено по закону.

Правовые вопросы, затрагивающие придомовую территорию, регулируются Конституцией Российской Федерации, законом о придомовой территории частного дома, Гражданским и Земельным кодексом, Регламентом санитарных норм и правил, а также технической документацией на объект недвижимости (план и паспорт).

О параметрах

Если разобраться, что такое придомовая территория, не составляет никакого труда, то вопросы относительно её площади не столь просты. Для расчётов используется формула, в которой удельный показатель умножается на площадь имеющихся помещений частного дома. Здесь будет учитываться расчёт на один метр квадратный недвижимого объекта, с учётом количества этажей и года введения здания в эксплуатацию. Поскольку нормы со временем менялись, это важный критерий для расчётов в каждом отдельном случае. Здесь следует ссылаться на Санитарные нормы и правила, которые действовали на тот момент, а не те, которые действуют сейчас.

Для частных секторов берутся особые нормы, в которых параметр территории будет установлен в соответствии с арендой или данными, используемыми при передаче собственнических прав. Последний нюанс особенно важен для потенциальных покупателей, в интересах которых выяснить чёткие границы придомовой территории. То есть, какую именно площадь они могут использовать на законных основаниях без риска возникновения конфликтов с соседями и государственными органами. Обязательно следует сверить реальную картину с имеющимся планом. Если имеются явные различия, имеет смысл заняться межеванием.

Межевание и оформление

Правила межевания в рамках российского законодательства определены более чем ясно. Сама процедура представляет собой чёткое установление границ земельного участка и базируется она на следующих этапах:

• Согласование границ со всеми заинтересованными гражданами, как правило, с владельцами соседних территорий и органами муниципальной власти. С соседями необходимо по возможности заключить соглашение, чтобы после они не могли предъявить какие-либо претензии, если передумают;

• 

  Для согласования границ следует провести общее собрание, уведомив о его дате, времени и месте не позднее, чем за месяц заказным письмом каждому участнику либо в местной газете, если отыскать собственников соседних участков нет возможности;

• Если кто-либо из участников, которые были официально уведомлены, на собрание не явились, будет считаться, что возражения они не имеют и межевание будет автоматически согласовано;
• Процедура межевания осуществляется до её согласования, чтобы участники могли сразу ознакомиться с готовым результатом, согласиться или оспорить его.

Чтобы проводить установление границ, необходимо быть собственником земельного участка или его официальным арендатором.

Обустройство и озеленение

Приватизированный или долгосрочно арендованный придомовой земельный участок можно использовать для своих хозяйственных нужд и обустраивать по своему желанию. Если в случае с арендой все пункты разрешённых действий должны оговариваться отдельными пунктами договора, то приватизация и личное имущество даёт больше возможностей.

Что входит в перечень благоустройства:

• 

  Озеленение территории и выкорчевывание деревьев, кустов.

• Уборка участка и организация деятельности по устранению и вывозу мусора.
• Обустройство беседки, арки, изгороди (разрешено их строительство без разрешения и согласования с администрацией).
• Ведение огороднического хозяйства с использованием удобрений.
• Обустройство зон для отдыха, стоянки личного автомобильного средства.

Перечисленное выше является стандартным перечнем возможностей использования придомового участка. Полный список будет зависеть от целевого назначения земли. В целом, эксплуатация придомовой территории частного дома предусматривает обеспечение комфортных условий её владельцу.

Отдельно рассматривается намерение заниматься озеленением, в частности не только на любительском уровне. Здесь имеется в виду учёт морозостойкости растений, их световой и тепловой восприимчивости, состава воды и почвы, влажности земли и её рельефа.

Водоснабжение и освещение

Проведение систем коммуникаций к частному дому через придомовую территорию – один из важнейших пунктов, обеспечивающих благоустройство недвижимого объекта. К основным системам относится система водоснабжения. Заранее необходимо учитывать возможные аварийные ситуации и поломки, при которых понадобиться ремонт. Не возникнет проблем при внешних поломках, но вот при внутренних потребуется проводить земляные работы. Это нужно просчитывать до того, как оборудовать забор и насаживать деревья с кустарниками. Если возникнет авария, эти объекты будут необратимо повреждены. Это значит, что при проведении системы водоснабжения следует тщательно спланировать, как и где она будет проходить, чтобы при необходимости обеспечить к ней доступ с малейшими потерями.

Второй важнейшей системой является освещение. Без электроэнергии сегодня сложно представить обыденную жизнь современного человека. Свет необходим не только в здании. Придомовая территория частного дома также должна иметь хотя бы несколько осветительных элементов. Особенно это важно для граждан, которые занимаются выращиванием растений в оборудованных парниках. Точно так же, как и в случае с водопроводом, планировать и располагать систему энергетических коммуникаций необходимо так, чтобы они не пересекались с другими, и к ним был лёгкий доступ при необходимости проведения ремонтных работ.

Аренда и уборка

Придомовая территория частного дома может быть передана или получена в аренду на условиях договора и в соответствии с Земельным кодексом РФ. Перед тем, как приватизировать такую недвижимость, следует обратиться с заявлением в местную администрацию и арендовать объект. Ссылаясь на 65 статью Земельного кодекса, размер арендной платы будет определен условиями сделки. Какой бы ни была договорённость, она регулируется требованиями российского правительства и местных органов самоуправления.

При этом по закону в аренде откажут в том случае, если через земельный участок проведены коммуникационные линии, при передаче территории в аренду уменьшится ширина улиц, недвижимый объект расположен рядом с исторически-культурным памятником или когда прочие собственники выступают категорически против такой сделки.

Важно учитывать, что в отличие от ситуации с многоквартирными домами, где уборкой придомовых территорий занимаются управляющие компании и ЖКХ, владельцы частных домов занимаются данным вопросом самостоятельно. Обычно в населённом пункте действует какая-либо служба по вывозу мусора. С ней можно заключить договор или пользоваться их услугами на общих основаниях, которые действуют по месту.