Договор купли продажи дома и земельного участка

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Покупка-продажа жилого дома и земельного участка, на котором он находится, являясь сделкой, требующей правильного оформления и регистрации договора. Обе стороны должны знать все нюансы составления документа, чтобы не оказаться целью мошеннических действий и уберечь себя от возможных рисков.

Несмотря на то, что продавец согласовывает с покупателем все пункты сделки индивидуально, не следует забывать про общий принцип процесса купли-продажи дома. Строение можно продать исключительно вместе с земельным участком. В договоре указываются два объекта недвижимости отдельно – дом и земля. Возведённое здание должно быть узаконено и на каждый объект у собственника должны быть все необходимые документы, подтверждающие, что данное имущество действительно находится в его владении.

Каждый объект недвижимости описывается в договоре купли-продажи максимально детально, в соответствии с имеющейся на него документацией. Составлять текст договора купли-продажи можно самостоятельно или с помощью нотариуса, при этом, в соответствии с последними действующими изменениями в законодательстве, регистрировать сделку не нужно. Однако регистрация покупателем своих прав собственности на приобретённый жилой дом с земельным участком, а также обязательна подача налоговой декларации, обязательна.

Пример составления

Обратившись за помощью в нотариальную контору, чтобы составить договор купли-продажи, вам предоставят бланк документа, куда потребуется внести необходимые сведения. При самостоятельном составлении можно использовать следующий образец:

Д О Г О В О Р

купли-продажи жилого дома и земельного участка

(город, где составлен)

(дата составления)

Продавец (Ф. И. О.) с одной стороны и Покупатель (Ф. И. О.) с другой стороны подписали данный Договор о следующем:

Предмет договора (сперва указывается, что передаётся жилой дом, его адрес, кадастровый номер, номер и дата правоустанавливающего документа, общая площадь, полное описание, сколько комнат, этажей, вспомогательных помещений, затем аналогичные сведения относительно земельного участка).
Стоимость и расчёт (какую сумму Покупатель обязуется оплатить Продавцу за дом с земельным участком, была ли она уплачена или когда должна быть, каким способом).
Регистрация прав (с какого момента вступает договор в силу, кто берёт на себя расход по регистрации прав собственности, отсутствие претензий со стороны Покупателя).
Дополнительные условия (указывается, что имущество не обременено и не находится в споре, подтверждается дееспособность собственника, прочее).
Реквизиты сторон (указывается в скольких экземплярах составлен договор, паспортные данные сторон).

Продавец

(подпись, инициалы, фамилия)

Покупатель

(подпись, инициалы, фамилия)

Скачать образец договора купли продажи жилого дома с земельным участком

Документы для регистрации прав собственности

Покупка, а также продажа жилого дома и земельного участка под ним – это всегда дорогостоящая сделка, поэтому перед подписанием договора следует заранее подготовить необходимые документы, которые подаются вместе с ним для регистрации новых прав собственности:

Кадастровые паспорта и планы на дом и земельный участок. Выдает их организация по землеустройству после проведения межевания;
Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по объектам недвижимости;
Документ о том, что дом и земля не находятся в обременении;
Свидетельство права собственности на дом и на земельный участок;
Все имеющие правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи жилого дома с землёй, дарственная, завещание, прочее);
Акт приёма-передачи;
Выписка с кадастровой стоимостью;
Технический паспорт и план. Оформляет в Бюро технической инвентаризации;
Письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу недвижимости;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Паспорта сторон;
Справки из домовой книги о проживающих гражданах.