Договор пожизненной ренты

Прежде чем разбираться в нюансах оформления договора пожизненной ренты, необходимо иметь представление о том, что же это такое. Договор пожизненной ренты представляет собой сделку, при которой получатель ренты, то есть, собственник объекта недвижимости, на добровольной основе отдаёт свою квартиру другому человеку, плательщику. По условиям такого соглашения плательщик обязуется ежемесячно или в иной оговоренный срок перечислять владельцу оговоренную денежную сумму. Срок, на который сделка оформляется, равен жизни собственника объекта недвижимости, поэтому общую стоимость приобретённого таким образом имущества высчитать практически невозможно, однако она является меньшей, чем при обычной покупке.

Само понятие ренты предполагает, что собственник, передающий в пользование недвижимость, с её последующим переходом в собственность плательщика, будет иметь регулярный доход, при этом ничего не делая. Договор такой сделки составляется письменно и обязательно заверяется нотариусом. Без этого он не будет иметь юридической силы. Предметом для заключения подобного соглашения может служить абсолютно любой вид приватизированной недвижимости: квартира, частный дом, земельный участок, иное помещение.

Стороны соглашения

Так же, как и для заключения любого другого договора, для пожизненной ренты необходимо как минимум две стороны:

• Кредитор ренты – собственник квартиры, жилого или нежилого дома, земли, прочего объекта недвижимости
• Должник ренты – плательщик, который получает право собственности на недвижимость после смерти кредитора.

Кредитор, получающий от должника ежемесячный доход, обязуется передать в его собственность свой объект недвижимости. В качестве кредиторов могут быть только физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

Такая сделка бывает очень выгодной для одиноких неработоспособных пенсионеров, которые заключают соглашение с государственными учреждениями, обеспечивающими уход, медицинскую и ритуальную помощь после их смерти в обмен на жилплощадь. При этом никто не имеет права выселить кредитора из его квартиры или дома при жизни.

Плательщиками могут быть физические лица и частные организации, занимающиеся коммерческой или некоммерческой деятельностью. Также возможен вариант заключения сделки не на одного, а на нескольких плательщиков. В этом случае сумма ренты и ответственность содержания будет разделена между ними поровну.

Особенности

Договор пожизненного содержания заключается чаще всего с пожилыми собственниками, не имеющими наследников. По сути, это отсроченная продажа недвижимости, при которой человек может проживать в ней до конца жизни, получать уход и денежные средства каждый месяц. Также это выход для малообеспеченных граждан, которые не имеют возможности приобрести собственное жильё. Получить его можно выплачивая кредитору беспроцентную сумму частями, при этом имея оговоренные между сторонами обязательства.

Договор с пожизненной рентой может иметь и иной вид. Собственник не требует ухода, оставляя за собой право жить или каким-либо другим способом пользоваться своей недвижимостью. При этом все расходы на её содержание берёт на себя плательщик. В выигрыше остаются обе стороны. Собственник не лишается своего имущества, а плательщик берёт на себя обязанности содержания недвижимости с её последующим получением в собственность.

Подача документов

Чтобы оформить и заключить договор пожизненной ренты, понадобится подготовить следующие документы, которые необходимо предъявить в нотариальной конторе:

Готовый и подписанный договор заверяется нотариально и регистрируется в соответствующем государственном органе. Обращение сторон должно быть по месту проживания владельца квартиры.

Получение обязательств

После заключения договора плательщик обязуется выполнять все пункты сделки, которые записаны в документе. Только при этом условии можно получить имущество собственника после его смерти. К таким обязательствам относится регулярная оплата оговоренной и записанной в договоре денежной суммы на счёт кредитора, а также обязательства содержания имущества, если это указано в документе. Согласно с российским законодательством, сумму ежемесячной платы составляют две минимальные социальные выплаты.

Если помимо оплаты ренты стороны оговорили условия пожизненного содержания нынешнего собственника квартиры, то в договоре нужно учесть все нюансы: что именно, в каком объёме и в какой срок обязательства должны выполняться плательщиком. Уклонение от обязательств приведёт к расторжению соглашения без возмещения затраченных средств.

При несвоевременной оплате ренты плательщику будут насчитываться проценты сверх суммы, так называемый штраф. Процент, должен быть записан в тексте самого договора. При неоднократном нарушении условий сделки, кредитор имеет право подать исковое заявление в суд и аннулировать договор.

Расторжение сделки

Расторжение пожизненной ренты является довольно сложным процессом и проходит в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Плательщик расторгнуть договор в одностороннем порядке не может. Такое право есть только у кредитора. Продажа объекта ренты также невозможна до момента смерти её собственника, а уничтожение объекта недвижимости от ежемесячной уплаты не освобождает.

Поскольку срока действия у такого договора нет и быть не может, для его расторжения необходимы весомые основания. Если таковых у собственника нет, то при расторжении сделки он обязан возместить плательщику все финансовые затраты.

Весомым основанием можно считать нанесение недвижимости ущерба по вине плательщика, особенно если договор был с учетом его проживания в квартире. Регулярная неуплата оговоренной суммы и невыполнение своих обязательств также является весомой причиной, однако это нужно будет подтвердить в суде документально. Если суд сочтёт основания для аннулирования договора весомыми, собственник не будет обязан возмещать плательщику его траты на содержание.