Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Любые лица, владеющие на законных основаниях участками земли, должны выполнять обязанности по их содержанию. Оплата имущественного налога является установленным законодательно обязательством для всех собственников земли. Главную роль для определения его размера играет стоимость землевладения. О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, расскажем в данной статье.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью понимается установленная с помощью определенной методики цена земли. Эта величина не является постоянной и подлежит пересмотру через определенное количество времени. Ее определение содержится в Законе РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (по состоянию на 2017 год). Объектами такой оценки могут служить только земли, учтенные в едином кадастре. Вся информация о недвижимых объектах, их стоимости и других характеристиках, вносится в этот государственный кадастр. Она носит открытый характер и при желании может быть свободно получена заинтересованным лицом.

Для чего она нужна?

1. Во-первых, кадастровая стоимость земельных участков применяется для исчисления суммы подлежащих уплате земельных налогов.
2. Кроме того, она используется для расчета платы за аренду участков, находящихся в собственности РФ.
3. Используют ее и при определении выкупной цены наделов, предоставляемых гражданам из государственной (муниципальной) собственности или изымаемых для государственных (муниципальных) нужд.

Но проверить кадастровую стоимость, рассчитанную официально, можно и своими силами с помощью использования специальных ресурсов.

Методика расчета

Показатели рыночной и кадастровой оценки земли далеко не одинаковы. Стоимость земли для кадастра устанавливается профессиональными экспертами-оценщиками на основании определенного алгоритма.

Конечная цена земельного участка зависит от множества различных факторов. К их числу относится площадь надела земли, категории земель, вид землепользования, принятые в регионе цены на участки земли, наличие инфраструктуры в конкретном регионе, удельные показатели.

В конечном итоге формула расчета выглядит следующим образом: S × (Рп+Рс) × К. Если расшифровать, то получается, что для вычисления нужно помножить площадь участка на линейную функцию, функцию формата и переходный коэффициент.

Можно попробовать определить кадастровую стоимость с помощью формулы самостоятельно. Однако лицу, не обладающему специальными знаниями в этой области, разобраться с этим будет сложно.

Удельная стоимость

Конечная кадастровая стоимость земельного участка получается путем ряда сложных вычислений. Для проведения расчетов по указанной выше формуле требуется установление такого показателя, как удельная стоимость. Она представляет собой цену одного квадратного метра земли в ее общем массиве.

Дальнейшая оценка осуществляется с ее учетом и применяется для определения стоимости конкретного надела. Для этого удельный показатель перемножается с площадью участка земли. Размер этого показателя может различаться для участков с различными видами землепользования, в разной местности. Однако для удобства расчетов на законодательном уровне устанавливаются их средние значения.

Порядок оценки земли

Определение цены земельных наделов для кадастра осуществляют лицензированные оценочные организации, профессиональные оценщики. Сама же процедура оценки выглядит следующим образом.

• Для начала региональные органы власти принимают решение о необходимости оценить конкретный участок по кадастровой стоимости (или группу участков). Проводиться она должна не реже, чем раз в пятилетку.
• Далее с выбранной оценочной компанией (оценщиком) заключается договор на осуществление соответствующих работ.
• Полученные в результате оценки сведения рассматриваются и утверждаются органами, принявшими решение об оценке земли.
• Следующим шагом будет обращение в Росреестр и внесение данных в кадастр. После официального обнародования сведений каждый желающий вправе их изучать.

Где посмотреть кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, рассмотрим далее.

Узнаем кадастровую стоимость земельного участка — инструкция

У многих землепользователей и просто любопытствующих граждан часто возникает вопрос, где посмотреть данные о кадастровой цене земли. Содержатся они открыто и доступно в едином кадастре на недвижимость.

Для получения сведений нужно обратиться в местное подразделение Росреестра.

После рассмотрения запроса заявителю будет выдана справка соответствующего содержания. Однако можно поступить проще.

На сайте Росреестра можно найти стоимость земли по кадастровому номеру в режиме онлайн. После входа на сайт необходимо отыскать вкладку со «Справочной информацией об объектах недвижимости», а затем перейти к публичной кадастровой карте. На электронной странице ресурса можно получить всю информацию об объекте, его стоимости. Кроме того, посетителям сайта предоставлена возможность рассчитать ее с помощью специального онлайн-калькулятора.
Здесь же предлагается произвести расчет подлежащего уплате земельного налога. Налоговые расчеты также можно произвести на сайте ФНС.

Если номер участка известен, то проблем с установлением его цены не возникнет. Но что делать, когда встает вопрос, а где можно узнать этот номер? Во-первых, можно взять его из документов на землю (свидетельство, паспорт). Во-вторых, подать соответствующий запрос в Росреестр или Кадастровую палату, выяснить номер по адресу или иным данным участка. И, наконец, можно найти свой участок на карте и узнать его номер. Таким же образом ведется кадастровый учет квартиры, ее номер тоже можно проверить указанными способами.

Итак, как мы видим в 2017 году, для всех участков земли, прошедших кадастровый учет, устанавливается соответствующая цена. Данные о ней вносятся в кадастр и могут быть получены любым удобным способом. Сведения о кадастровой стоимости земли чаще всего требуются для исчисления земельных налогов.