Инвентаризационная стоимость: получение справки

Нередко гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда им нужно рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Подобные расчёты представляют собой оценочную стоимость объекта, определяемую квалифицированным, лицензированным специалистом. Это может быть как сотрудник Росреестра, так и независимый оценщик.

Частный специалист или кадастровый оценщик берёт во внимание общую площадь недвижимого имущества, наличие подведённых инженерных систем и коммуникаций, а также дату введения здания в эксплуатацию, то есть фактический износ. Итоговая стоимость будет определённо ниже рыночной, так как в инвентаризации больше важна структура объекта, строительные материалы и работы. Все прочие особенности, которые важны для владельцев и покупателей (регион, месторасположение, стоимость земли,

комфорт, инфраструктура) здесь не учитываются.

Важно отметить, что ранее информацией по инвентаризационной стоимости занималось Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, когда этот показатель уже практически не используется для формирования налогов, эта задача передана Росреестру. Тем не менее, если владельцу нужны сведения до 2013 года, за справкой следует обратиться именно в БТИ. После 2013 года – в Росреестр.

Зачем это нужно?

Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:

• Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
• Оформить вступление в наследственные права;
• Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).

По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов. Так,

например, если приватизацию одобрят, то все обязанности, ответственность и затраты на содержание недвижимости будут возложены на собственника.

Получить информацию об инвентаризационной стоимости могут все владельцы, как при личном обращении, так и удалённо. Однако именно справка является официальным документом, который можно прилагать к другим бумагам при решении каких-либо вопросов или судебных разбирательствах.

Как получить?

Запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или любого иного недвижимого объекта вправе не только непосредственные собственники, но также официальные наниматели после заключения соответствующего договора аренды или найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица. При этом вместо себя законные владельцы имущества могут направить своих представителей, предварительно оформив в нотариальной конторе доверенность (важно ограничить в ней полномочия и указать срок действия). За несовершеннолетних собственников запрос подают их родители или усыновители.

Чтобы получить необходимую информацию в виде документа, имеющего юридическую силу, обратиться нужно либо в территориальное Бюро технической инвентаризации, либо в Росреестр. Помимо заявления на месте понадобятся:

• 

  Оригинал личного паспорта (копии также потребуются);

• Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость или договор найма, аренды, субаренды, социального найма;
• Оформленная должным образом доверенность (оригинал), если вместо собственника обращается его представитель;
• Свидетельство о рождении или решение об усыновлении, если интересы несовершеннолетних представляют их фактические опекуны.

Также подать запроса можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или территориальным отделением Многофункционального центра.

Могут ли ответить отказом?

Для населения очень удобно то, что получить желаемую справку с инвентаризационной стоимостью жилья или любого иного объекта можно в одном государственном учреждении. Однако стоит учесть, что в некоторых случаях БТИ или Росреестр могут ответить отказом.

Причины для отказа:

• Заявитель предоставил не все требующиеся документы;
• Подача неправильно оформленных бумаг, неактуальных сведений, заведомо ложной информации;

• 

  Предоставление неправильно оформленной доверенности, выданной с нарушениями установленных правил;

• Неуплаченная государственная пошлина за предоставление услуги;
• С запросом обратился человек, не имеющий прав получить информацию;
• Невозможность выдать справку по причинам, которые на момент обращения были неизвестны;
• Невозможность выдать документ по заявленным требованиям заявителя в срок меньший, чем установлен для данной услуги.

Сразу же при подаче запроса со списком необходимых документов ответственный за приём сотрудник должен зарегистрировать их и назначить заявителю дату, когда тот может явиться за готовым результатом.

Стоимость и структура

Выдача подобных справок платная. Оплата взимается в виде государственной пошлины, которая составляет около шестисот рублей. Оплачивать услугу необходимо по соответствующей квитанции (для физических лиц) или по счёту на оплату (для юридических лиц). В каком банке заявитель будет ее оплачивать – не имеет значения.

Структура справки об инвентаризационной стоимости состоит из:

• 

  Номера и даты выдачи официального документа;

• Наименования стороны заявителя и указания целей получения;
• Инвентаризационной стоимости недвижимости прописью и цифрами на дату выдачи документа;
• Полного адреса месторасположения запрашиваемого объекта и его общей площади;
• Дополнительных примечаний относительно наличия ограничений, обременений.

Выдаётся справка на специальном установленном бланке. На ней обязательно должна стоять подпись руководителя организации выдавшей документ, а также печать данного органа.

Можно также отметить, что инвентаризационная стоимость представляет собой цену недвижимости, как объекта строительства, без учета его целевого назначения. Такая оценка несколько лет назад стала неактуальной для образования налогов, но до сих пор применяется при некоторых сделках.

Что касается сроков?

Также следует учитывать сроки, отведённые на изготовление инвентаризационной справки. Так, если нет необходимости заказывать дополнительную процедуру оценки, а заявителю нужно попросту получить имеющуюся информацию в документальном виде, на это отведено не более десяти дней. Когда нужна бумага относительно сразу нескольких объектов недвижимости, для которых нужны инвентаризационные работы, срок выдачи документа будет напрямую зависеть от того, как долго они будут проводиться, насколько загружена работой территориальная структура. Сроки будут оговорены с заявителем и зафиксированы в предварительных соглашениях.

Кроме того, не меньшее значение имеет и актуальность полученной справки, то есть сроки её действия. Это зависит от целевого назначения документа, а именно:

• Справка для вступления в наследство, которая необходима нотариусу, остаётся актуальной на дату смерти наследодателя и на момент, когда было открыто наследственное дело;
• Документ, запрашиваемый для предоставления его в банковское учреждение, действует в течение текущего года;
• Справка, полученная для оформления приватизации недвижимости, также актуальна в течение текущего года.

Стоимость можно оспорить

Бывает и так, что при осуществлении оценочных работ сотрудники Бюро технической инвентаризации, кадастровой палаты или Росреестра допускают ошибку, из-за которой инвентаризационная стоимость становится неправильной.  Об этом обычно становится известно собственнику, когда он сталкивается с необходимостью уплаты налогов, сумма которых кажется подозрительной.

По закону инвентаризационная стоимость может быть оспорена владельцами путём обращения в суд.

Основанием для подачи иска может быть:

• Использование недостоверных сведений в расчётах (неправильно указана площадь, строительный материал, прочее);
• Полученная оценка равна рыночной стоимости или больше нее.

Иск с требованиями на пересмотр инвентаризационной цены необходимо подавать арбитражному суду. В качестве ответчика будет выступать тот орган, который проводил оценочные работы.

Помимо иска с требованием необходимо приложить справку о текущей инвентаризационной стоимости недвижимого объекта, свидетельства того, что цена установлена неправильно, документы, подтверждающие права собственности на имя истца, а отчёт о проведении независимой оценки.

Переоценка недвижимости

Оспаривание инвентаризационной оценки находится в компетенции государственных структур, но инициатором данной процедуры выступает физическое или юридическое лицо, являющееся законным владельцем объекта. Также специалисты проводят плановую государственную оценку в соответствии с решением местного органа самоуправления, повторную – по заявлению собственника, и принудительную – по решению суда.

В соответствии с федеральными стандартами, плановые инвентаризационные оценки осуществляются в массовом порядке, территориально. Если речь идёт об оспаривании – недвижимое имущество попадает под индивидуальное рассмотрение специальной комиссией. Даже если дело передано в суд и истец нанял квалифицированных независимых экспертов, которые дали своё заключение, суд обязательно назначит повторные работы, чтобы убедиться в рациональности требований.

При переоценке важно иметь в виду, что плановые оценочные работы распределяются по смежным техническим характеристикам многоквартирных домов. Несмотря на то, что принцип оценки схож, формул для расчётов цены имеется несколько. Итоговая оценка обязательно отображается в электронной базе Росреестра или в архивах Бюро технической инвентаризации.