Исправление кадастровой ошибки через суд

У большинства собственников есть множество документов на их недвижимость, но бывают случаи, когда в них допущены ошибки. Это требует немедленного исправления, потому что для оформления различных сделок вам может понадобиться кадастровый паспорт на имущество, а информация в нем устаревшая. Исправление происходит различными способами, к примеру, через иск или заявление в суд.

Что такое кадастровая ошибка?

Кадастровая ошибка является отражением того, что ваши права как владельца недвижимости были ущемлены или неточно описаны. Зачастую это происходит по вине инженеров, которые проводят первоначальный осмотр помещения перед регистрацией, и вызвано это такими причинами:

• 

  Специалисты не имеют необходимого опыта;

• В законе нет уголовной ответственности за нарушения подобного плана;
• Административные меры слишком ничтожны для того, чтобы приостановить работников совершать ошибки;
• Ошибки могут совершаться в интересах работников кадастровой палаты.

Стоит отметить, что меньше ошибок совершают именно работники Росреестра, а вот к категориям граждан, из-за которых приходится писать иски и заявления в суд для исправления ошибок, относятся сами заказчики из-за своей невнимательности, геодезисты и кадастровые инженеры.

К чему могут приводить подобные ошибки?

Кадастровые и технические ошибки могут нанести существенный урон для любого собственника квартиры или земли, ведь его права ущемляются или полностью игнорируются. Кроме того, если вы правильно не внесете корректировку, то можно совсем потерять свое имущество и права владения им. Если такие ошибки имеются в документах, то вы не сможете провести такие операции с недвижимостью как:

• 

  Объединение;

• Выдел доли;
• Разделение участка на несколько отдельных;
• Заключение арендного соглашения;
• Вступление в наследство;
• Заключение договора купли-продажи.

Если у вас уже есть кадастровая ошибка в паспорте или справке, то вам немедленно нужно написать иск, заявление для исправления. Так как в будущем это может привести к большим затратам на доказательство своей невиновности. Очень ярким примером можно считать земельные споры.

Если имеются ошибки при межевании, то территория одного соседа будет захвачена другим. Тогда при строительстве дома, тот потеряет свою законную недвижимость. В этом случае не избежать подачи иска, заявления в суд и исправления ошибок. Но для этого понадобится большое количество времени, денег, усилий. И таких примеров сейчас насчитывается огромное количество.

Поэтому вам стоит запомнить такие нюансы:

• Даже свидетельство о праве собственности является лишь условным показателем ваших прав на недвижимость;
• Доверять нужно только проверенным кадастровым специалистам и компаниям;
• Не пользуйтесь услугами нотариусов, если вам этого не рекомендовали ваши землеустроители;
• Не прибегайте к агентствам недвижимости для исправления кадастровых ошибок;
• Если ваш специалист имеет опыт менее пяти лет в работе с кадастровыми документами и работами, то вам стоит отказаться от его услуг.

Вина инженера

Так как в законе не предусмотрены никакие наказания за совершение кадастровых ошибок, то инженеры допускают их очень часто, и никто не застрахован от такой ситуации. Кроме того, можно столкнуться с проблемой, когда такие ошибки будут далее оформлены в палате, которая их вообще не замечает. Поэтому происходит следующее:

• Вносятся ложные сведения о том, где находятся границы участка;
• Объекты недвижимости не соответствуют требованиям и характеристиками.

Исправление неточностей

Не всегда решить проблем и провести исправления можно только при помощи иска, заявления в суд, существуют и другие законные способы. Но здесь не обойтись без помощи опытного инженера, который сможет исправить некоторые неточности самостоятельно. Но иногда суд является необходимостью. Будьте внимательны в выборе юриста, недобросовестные специалисты могут воспользоваться вами, доведя молочное дело до судебного разбирательства.

Написание иска, заявления в суд для исправления кадастровой ошибки может происходить только на основании решения специалиста в лице опытного инженера из палаты или независимого агентства, следовательно, его вызов просто необходим.

Чтобы быть уверенным в результате, нужно выбирать те учреждения, где в штате есть собственные адвокаты, которые в случае суда смогут отстоять ваши интересы. Если вы обратитесь сначала к адвокату, то вас заставят начать процесс, который совершенно не нужен и лишь заберет у вас силы и деньги.

Как происходит исправление ошибки?

Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.

Если же к инженеру обращается именно владелец, то проходить исправление будет так:

• Заключается договор для дополнительного осмотра участка;
• Специалистом проводится осмотр, делается анализ и новый межевой план с точными границами.

Исправлению подлежат все неточности, которые были совершены после вступления в силу соответствующего закона. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• Заявление в уполномоченный орган, в котором будут указаны причины и просьба исправить неточности;
• Межевой план и технический паспорт;
• Паспорт гражданина;
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.

Если же ошибка была допущена до вступления в силу закона, то исправить ее могут прямо в кадастровой палате. Но для этого потребуются такие документы:

• Заявление о регистрации объекта недвижимости и постановке его на государственный учет;
• Межевой план и кадастровый паспорт, в котором необходимо уточнить сведения и исправить ошибки;
• Заявление владельца с пожеланием заняться межевым планом и устранением дефектов в документе.

После проведения всех необходимых действий регистрационная палата отправляет паспорт обратно его владельцу, но уже без неточностей.

Проведение экспертизы судом

Многих интересует вопрос о том, как будут проходить работы при подаче иска, заявления в суд. После подачи иска пересматриваются документы, кадастровый паспорт, межевой план и вывод последнего инженера, который обнаружил ошибку. После приглашаются инженеры, которые допустили такую неточность.

Далее проводится еще одна судебная экспертиза, если она подтверждает сложившуюся ситуацию, то принимается решение о том, чтобы заменить сведения и исправить все неточности. Только это является основанием для проведения изменений. Поэтому решать что-то через представителей государственных органов не стоит, так как они не имеют необходимых для этого полномочий.

Подобные судебные споры не всегда простые. Истцу нужно доказать, что пересечение его земельных границ влияет на его права владения или ущемляет их. Поэтому будет учтены все правоустанавливающие документы и технические характеристики. Ни в коем случае нельзя проводить какие-либо сделки с недвижимостью во время разбирательства.

Суд может закончиться такими решениями:

• Признать права истца на земельный участок или не признать эти права для местного самоуправления;
• Восстановить положение дел, каким оно было до межевания;
• Пресечь все действия, которые способствуют нарушению прав собственности граждан на их имущество.

В решении данного вопроса главной задачей для суда является установление реальной ошибки в кадастровом документе, поэтому все действия будут направлены именно на это. Стоит отметить, что зачастую такие проблемы стараются решить без суда, хотя это и запрещено законом. Но некоторые соседи предлагают другим обратиться в регистрационную палату к инженеру, чтобы тот провел уточнение границ и выдал соответствующий документ. Если же вторая сторона откажется, то исков и суда избежать никому не удастся.

Если же кадастровый инженер и остальные работники отказываются заниматься проведением повторной процедуры и устранением ошибок, то вы можете обращаться в судебные инстанции. Здесь основной задачей является доказательство того, что границы земельного участка соседа затрагивают ваши и, таким образом, вы являетесь потерпевшей стороной. Для этого необходим не только межевой план, но еще и запись из реестра, что такое нарушение было зафиксировано, но действия для его устранения так и не были предприняты.

Также помните, что ответчиками в данном деле могут быть не только инженеры, но еще и местные власти, органы кадастровой палаты или же сам владелец недвижимости, который подал неправильные документы или же не проследил за работой инженера, подписав несоответствующие документы.

Именно поэтому важно быть очень внимательным и исполнительным в данном вопросе, если не хотите столкнуться с подобными проблемами в будущем. Одна ошибка с вашей стороны может повлечь за собой необходимость доказательства ваших прав на свое же имущество. Тут вам никак не обойтись без разбирательств с соседями, местными властями, уполномоченным органом и судом. Так что стоит сразу же заручиться поддержкой адвокатов и землеустроителей с опытом в подобных делах. Они составят грамотное заключение, иск,  подскажут, как следует действовать в той или иной ситуации.