Как купить дом на материнский капитал?

На территории Российской Федерации с 2007 года действует государственная программа помощи семьям с детьми, направленная на улучшение их жилищных условий, материнский капитал. Под улучшениями данных условий проживания имеется в виду возможность приобрести квартиру или жилой дом, а также направление помощи на ремонт или реконструкцию уже имеющейся недвижимости. Соответственно, отвечая на вопрос, можно ли в России купить какой-либо частный дом, используя для этого материнский капитал, следует сказать, что такая реализация помощи действительно доступна, но имеет ряд важных требований и особенностей.

Выплата денежных средств по программе материнского капитала осуществляется Пенсионным Фондом после подачи туда соответствующих заявлений от граждан. Следует учитывать, что помощь не начисляется автоматически, имея на неё право необходимо самостоятельно его инициировать.

Следующее, что нужно знать, — покупка домов под материнский капитал вовсе не означает, что можно приобрести недвижимость полностью за счёт государства. Социальная помощь предоставляется лишь на погашение части стоимости жилья. Кроме того, имеются и прочие, не менее существенные, нюансы:

• 

  Для получения социальной помощи данного вида ребёнок должен достичь полных трёх лет (есть исключения, о которых поговорим ниже);

• Жильё должно соответствовать чётким критериям;
• Обязательный заключённый договор с продавцом или работниками в случае со строительством.

Покупка дома при оформлении ипотеки с использованием средств материнского капитала, к сожалению, процедура очень сложная, и зачастую в этом отказывают. Банковские учреждения ориентированы в частности на квартиры, так как для них это более выгодно и надежно.

Как купить дом по материнскому капиталу

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256, статья 7, пункт шестой, воспользоваться государственной помощью в общих случаях разрешено через три года после рождения ребёнка. Потратить материнский капитал, если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет, можно в случае:

• Внесения первоначального взноса на оплату жилищного кредита на покупку дома;
• Погашения (полного) кредита, ранее взятого для приобретения жилья.

Поскольку банки редко выдают ипотеку для приобретения частного дома, более актуален второй вариант. Когда же ребёнок достиг возраста трёх лет, семейный капитал можно пустить в дело и без оформления ипотеки, но крайне важно учитывать, какой дом можно купить на материнский капитал или построить. Если недвижимость не будет соответствовать требованиям, Пенсионный фонд не выдаст на неё средств.

Что касается вопроса, какие будут нужны документы, чтобы купить на полагающийся материнский капитал собственный жилой дом, стандартно требуются:

• Личный паспорт родителя, который оформил на своё имя государственную помощь (это может быть не только мать, но и отец);
• Выданный ПФ сертификат на материнский капитал;
• Документ СНИЛС;
• Свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего ребёнка;
• Договор приобретения дома (копия);
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.

Приобретение дома у родителей или родственников

Действующее российское законодательство позволяет гражданам покупать дом за материнский капитал у лиц, с которыми покупатель состоит в родственных связях. Однако в данном случае, поскольку привлекаются средства из бюджета, на подобные сделки наложены некоторые ограничения. Поэтому перед тем, как непосредственно купить дом на материнский капитал у кровного родственника, важно учесть, что:

• С помощью средств материнского капитала запрещено приобретать недвижимость у родителей и бабушек, дедушек (родителей своих родителей), поскольку ранее были зафиксированы случаи мошенничества со стороны граждан, получивших государственную дотацию;
• Разрешено приобретать жильё у двоюродных бабушек, дедушек, а также у родных тёти, дяди.

Ипотечное кредитование с использованием средств материнского капитала

Возвращаясь к ипотечному кредитованию, скажем, что возможность законным образом купить дом под материнский капитал действительно есть, но только если банк согласится выдать ипотеку для этих целей. Использование семейной помощи от государства очень удобно для погашения взятой ранее ипотеки, а также для внесения первоначального взноса (хотя в случае с домом это весьма непросто). Кроме того, даже если получается купить недвижимость за материнский капитал, в случае с ипотекой можно этими средствами выплачивать проценты за кредит на дом.

Строительство дома на средства материнского капитала

Задаваясь вопросом, можно ли законно использовать начисляемый материнский капитал не только на покупку частного дома, но и на его строительство, ответ однозначно положительный. Используя данную социальную программу, направленную на улучшение условий проживания граждан, можно заняться даже реконструкцией жилища, которое уже имелось в собственности семьи. Учитывая, что размер субсидии в 2017 году составляет 453 тысячи рублей, несложно посчитать, что данной суммы на постройку с нуля до состояния, пригодного для проживания, не хватит. Тем не менее, если строить дом под маткапитал, этих денег будет достаточно, например, чтобы покрыть затраты на покупку строительных материалов. Более того, Пенсионный фонд может погасить часть суммы, уже потраченной на завершённое строительство. Допустима и реконструкция (достройка этажа, мансарды).

Труднее всего в реализации средств материнского капитала соблюсти все условия для строительства или покупки частного дома. В частности это касается документального оформления всех работ и закупки материалов. То есть программа обязывает граждан всё оформлять официально, чтобы получить подтверждение того, сколько средств и куда было направлено.

Требования к дому приобретаемому за счет средств материнского капитала

Закон позволяет приобрести дом на материнский капитал только в том случае, когда эта недвижимость является полноценным объектом, готовым для постоянного в нём проживания семьи. Соответственно, простое строение из одних стен и крыши не удовлетворяет требования государства, поскольку комфорт для жильцов, особенно несовершеннолетних детей, является основным критерием в улучшении жилищных условий.

Требования к дому, приобретаемому за материнский капитал:

1. 

   Место расположения объекта — только в пределах Российской Федерации.

2. Дому должен быть присвоен статус объекта индивидуального строительства (жилищного).
3. Земля, на которой стоит дом, предназначена под ИЖС.
4. Постройка имеет капитальную конструкцию.
5. Подведена и функционирует отопительная система.
6. Наличие в здании систем коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация и пр.).
7. Изношенность здания должна составлять не более пятидесяти процентов.

Деревянный дом

Задаваясь вопросом, как купить дом на выделенный мат. капитал, если конструкция возведена из деревянного бруса, можно сразу сказать, что никаких особых сложностей для данного вида строения нет. Все документы на материнский капитал и покупка дома подготавливаются в общем порядке, так же, как и последовательность этапов оформления.

Допустима ли покупка дома в деревне

Аналогично нет ограничений и на то, чтобы купить дом в деревне. Использование материнского капитала не ограничивается территориальной расположенностью недвижимых объектов. Поэтому, чтобы понять, можно ли претендовать на помощь в случае с домом в сельской местности, достаточно проанализировать, соответствует ли он общим требованиям.

Можно ли купить дачу

Вопрос о том, можно ли купить дом на дачном участке, используя материнский капитал, волнует сегодня многих. Однако, поскольку дачный дом жилым не является и не предназначен именно для постоянного проживания, средства из государственного бюджета нельзя направить на его приобретение.

Оформление сделки купли-продажи дома под материнский капитал

Материнский капитал на приобретение домов выплачивается только на конкретную недвижимость. Сама же процедура оформления сделки купли-продажи практически ничем не отличается от аналогичной обыкновенной сделки. Она включает в себя следующие этапы:

• Составляется, согласовывается и заключается официальный договор между продавцом и покупателем;
• Покупателем может выступать один родитель, на имя которого оформлен сертификат, или же сразу вся семья, включая детей и супруга;
• Варианты оплаты оговариваются индивидуально (часть материнским капиталом и часть личными средствами, только деньгами семейной субсидии или денежными средствами по договору кредитования);
• Осуществляется оплата;
• Подготавливаются документы для сделки продажи дома.

Необходимо помнить и о том, что средства материнского капитала перечисляются на счёт продавца или банка исключительно в безналичном виде. Разбираясь же с тем, какие именно документы нужны при покупке частного дома на материнский капитал, выясняем, что перечень меняется незначительно в зависимости от обстоятельств. Тем не менее, обязательно необходимо подготовить:

• 

  Личный паспорт родителя, на которого выдан сертификат;

• Оригинал сертификата;
• Свидетельство об официальном браке или его расторжении;
• Обязательство оформить жильё на членов семьи, заверенное нотариусом (если они не прямые участники сделки и в договоре не фигурируют).

Более того, нельзя забывать и о том, что для покупки дома за материнский капитал обязательно нужно приобретать в собственность и землю под ним. Соответственно, нужно знать о том, какие документы будут нужны для оформления земли. Эти бумаги полностью подготавливаются продавцом.

Поиск дома с участком

Где в России можно купить дом за материнский капитал, решать исключительно вам. Однако особое внимание уделяйте поиску именно дома с земельным участком, поскольку если с землёй есть какие-либо проблемы (она арендуется, не разрешена под ИЖС и т. д.), такую покупку нельзя будет погасить за материнский капитал даже частично. Кроме того, перед тем как купить дом за материнский капитал, важно тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги, чтобы удостовериться в их юридической чистоте.

Оформление в собственность земельного участка

Несмотря на то что приобретение самого земельного участка, на котором семья намерена построить в дальнейшем дом, соответствует цели улучшения жилищных условий, в действительности купить участок с использованием материнского капитала нельзя. Рассматривая, как такое может быть, следует сделать отсылку к условиям программы, в которой сказано, что государственную субсидию можно направить только на что, чтобы купить дом, построить его или реконструировать.

Поэтому перед тем как оформлять на компенсацию уже оформленный дом и оформить покупку земли, следует правильно сформулировать свою просьбу, учитывая, на что можно тратить материнский капитал. В Пенсионном фонде вправе отказать в погашении части стоимости земли.

В качестве исключения может выступать участок, на котором имеется пригодный для жилья дом, но при этом средства всё равно направляются на здание, а не территорию. Однако права собственности и на постройку, и на участок должны принадлежать одному и тому же владельцу в обязательном порядке. Оформляется такое право в Росреестре стандартно, и затруднений, как правило, не возникает, поскольку ни одна сделка не позволяет купить дом отдельно от земли.

Документы в Пенсионный фонд

Поскольку все решения, касательно перечисления денег из бюджета на покупку жилого дома с использованием материнского капитала принимает Пенсионный фонд, важно знать, какие документы нужны для обращения за субсидией. Только в том случае, если всё подано и оформлено правильно, можно рассчитывать на положительный ответ.

Несмотря на то, что в каждом конкретном случае нужен индивидуальный список и перечень документов, для компенсирования покупки своего дома на полагающийся материнский капитал нужно предоставить:

• Письменное заявление от имени родителя, на которого выдан сертификат (пишется на месте по образцу);
• Страховое пенсионное свидетельство;
• Оригинал сертификата или его дубликат, если оригинал был утерян, испорчен;

• 

  Копия паспорта заявителя и свидетельство о рождении каждого малолетнего ребёнка;

• Нотариальное свидетельство об обязательном оформлении жилья на всех членов семьи;
• Выписка о сумме непогашенной задолженности, кредита, если такой имеется;
• Свидетельство о вступлении в брак или его расторжении;
• Реквизиты специально открытого банковского счёта для перечисления субсидии.

Помимо этого нужно иметь договор приобретения недвижимости, а если он уже оформлен в собственность — выписку из ЕГРН, подтверждающую собственнические права. Это же касается и документов на землю под домом: важно подтвердить, что она также принадлежит вам, а не арендуется.

Образец заявление на трату материнского капитала можно скачать тут

Образец договора купли продажи дома с землей с использованием материнского капитала можно скачать тут

Оформление сделки – дом в собственность

Очень важно знать, как использовать материнский капитал на покупку дома, так как на практике это может несколько усложнять сделку с физическим лицом (собственником), поскольку далеко не всем известно, каким именно образом реализовываются денежные средства. В целом же порядок оформления недвижимости на себя с нуля и до получения документа, подтверждающего право владения, включает в себя:

• Поиск подходящего объекта, который соответствует не только вашим пожеланиям, но и требованиям государственной программы;

• 

  Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

  В зависимости от сделки и способа оплаты обращение в Пенсионный фонд (если в договоре идёт речь о рассрочке и переходе прав собственности после полной оплаты) или в Росреестр (если подразумевается полная оплата и переход прав сразу);

• Обращение в Пенсионный фонд с заявлением от имени родителя, на которого выдан сертификат, о перенаправлении средств на оплату объекта (либо сразу после регистрации сделки в Росреестре, либо по факту заключения соглашения о частичном погашении);
• Ожидание вынесенного Пенсионным фондом решения и перевода денег за купленную с помощью материнского капитала недвижимость на счёт продавца.

Опять же, имеет смысл удостовериться и в самом ПФ о соответствии дома всем требованиям перед тем, как купить его.

Выделение долей детям

В соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса на территории Российской Федерации при приобретении дома он должен быть оформлен как совместная, общая собственность семьи. Соответственно, детям доли должны гарантироваться в обязательном порядке, без этого условия использовать материальный капитал невозможно по закону.

При покупке дома, подготовив все нужные документы, лучше всего сразу включить детей в договор сделки как участников и будущих собственников. Если же это по каким-либо причинам не было сделано, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить с его помощью соглашение на выделение долей своим детям. Кроме этого, можно там же вместо соглашения оформить дарственную на каждого ребёнка отдельно или одним документом.

Минимальный размер доли, которая должна быть выделена, законом не определен, поэтому можно решать самостоятельно. Однако важно помнить, что нельзя выделять долю, меньшую нормы на одного человека в вашем регионе.

При оформлении обязательства в нотариальной конторе необходимо явиться с готовым пакетом документов, в который входят:

• 

  Личный паспорт того, кто обладает сертификатом;

• Свидетельство рождения каждого ребёнка;
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Сам сертификат на капитал;
• Документы, на основании которых возникает право собственности на дом;
• Выписка из ЕГРН с подтверждением прав.

Налоговый вычет

Немалая часть населения считает, что покупка жилья с помощью государственной помощи полностью лишает их права получить налоговый вычет от сделки. Однако такое убеждение совершенно не соответствует действительности. Получить налоговый вычет вы можете, но только на ту часть денежных средств, которую вносили при оплате самостоятельно. На размер семейного капитала, соответственно, это и правда не распространяется. Обосновать такое положение дел достаточно просто. Вы не платите налог от материнского капитала, поэтому и вернуть вам ничего не могут.

Например, если вы купили дом за два миллиона 453 тысячи из которых это помощь государства, отнимите от общей суммы данную субсидию, и получится, что на сумму один миллион 547 тысяч налоговая служба может рассчитывать сумму вычета.

Причины отказа в получении сертификата

Поскольку вопросами распределения материнского капитала занимается исключительно Пенсионный фонд и с заявлением необходимо обращаться именно туда, в его компетенции и отказывать гражданам. Поэтому, прежде чем подавать запрос, чтобы получить материнский капитал и купить дом, следует учитывать, какие основания для отказа считаются правомерными:

• 

  Родитель, подающий заявление, или его ребёнок не имеет российского гражданства;

• Ранее семье уже выплачивалась государственная помощь по этой же программе;
• Заявитель ранее отказывался от ребёнка;
• Родителя лишили родительских прав по решению суда;
• Факт усыновления пасынков (помощь на усыновлённых детей предоставляется, но пасынки не считаются);
• Была предоставлена недостоверная информация;
• Отсутствуют обязательные к заявлению документы.

Важно знать, что Пенсионный фонд не имеет права отказать на основании смерти одного из малолетних детей, если после своего рождения ребёнок прожил больше одной недели и на него родители получили свидетельство о рождении. Если вам всё же отказали, обращайтесь в суд.

Покупка жилья за материнский капитал. Как избежать обмана

Как показывает практика, при покупке дома по материнскому капиталу граждане порой сталкиваются с мошенниками или же попросту недобросовестными продавцами. Чтобы уберечь себя от таковых, примите к сведению несколько советов:

• Запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости на интересующий дом, чтобы удостовериться, что продавец действительно законный собственник и он единственный, а также что на объекте нет никаких обременений;

• 

  Если собственников несколько, должно быть нотариально удостоверенное согласие каждого на отчуждение имущества;

• Если дом записан на одного продавца, но он состоит в официальном браке, проверьте, не является ли недвижимость совместно нажитой (когда продавец зарегистрировал право собственности и когда был заключён брак). Если является — нужно нотариально удостоверенное согласие супруги;
• Если у владельца есть малолетние дети, остерегайтесь такой сделки вообще. Как минимум должно быть разрешение органов опеки, но лучше вообще найти другой вариант, чтобы снизить риск оказаться потом в суде.

Кроме того, опасность таит в себе и обращение в частные компании, которые предоставляют свои услуги по реализации материнского капитала. Лучше обратиться к проверенному юристу за консультацией и помощью, но ни в коем случае не доверять малоизвестным частникам.

Можно ли продать дом построенный или купленный на материнский капитал

Действующий закон сегодня не запрещает продажу частного дома, купленного на материнский капитал. Тем не менее сделка в любом случае будет усложнена тем, что у вас есть несовершеннолетние дети, права которых защищаются особенно. Это значит, что вам потребуется официальное разрешение органов опеки на заключение сделки, а таковое будет выдано лишь в том случае, если права детей никоим образом не ущемляются.

Подтвердить данный факт можно предварительным договором приобретения нового жилья, которое не хуже нынешнего и с соблюдением норм на человека. Более того, запрещено снимать ребёнка с регистрации без фактически одновременной прописки по другому адресу, так как это будет считаться выселением в никуда.

Если же вы намерены продать дом и выехать из страны, придётся открывать специальный расчётный счёт на имя ребёнка, куда вы переведёте сумму денежных средств, соразмерную стоимости его доли проданной недвижимости.