Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизация была начата еще в 1991 году и продолжается до сих пор. Но, не смотря на актуальность приватизации квартир и домов, очень важно также понимать, как приватизировать землю под гаражом, особенно, если он находится в кооперативе. При этом важно знать нормы закона, которые регулируют еще и документы, необходимые для приватизации недвижимости и земли ГСК.

Даже если гараж вместе с землей находиться в распоряжение кооператива, существуют определенные сроки, в которые необходимо завершить процесс. Пока что это март 2016 года, но подобная дата часто переносится и может быть продлена. Лучше начать приватизацию прямо сейчас, особенно учитывая, какой пакет документов вам будет необходимо собрать.

Закон и его понятия

Приватизация подразумевает под собой передачу на бесплатной основе недвижимости определенному гражданину или нескольким, которые ранее находились во владении муниципалитета или государства. Делается это для того, чтобы подтвердит свое право собственности и узаконить права, сделав их официальными. Это достаточно тяжелый и долгий процесс, но в итоге вы станете единственным владельцем и сможете распоряжаться им по своему желанию, в частности продавать его или сдавать в аренду.

Самое сложное, это найти всю необходимую документацию, которая касалась времени совершения постройки. Не всегда это происходит законно.

Вид приватизации

Еще один важным пунктом можно считать вид приватизации гаража и земельного участка ГСК, потому что это повлияет и на длительность, и на дальнейшее распоряжение подобной недвижимостью кооператива. Что касается гаражей, то чаще всего можно встретить именно единоличную и коллективную приватизацию. Единоличная актуальна тогда, когда вы самостоятельно занимаетесь подобной операцией, а другие члены ГСК не выявили такого желания.

Коллективная приватизация недвижимости ГСК немного проще, потому что вы не один. Тут необходим иной пакет документов. Но принимать решения о недвижимости вы сможете только сообща – с позволения каждого участника вашего ГСК. Так же в этом можно найти и минус, ведь ни одну сделку с недвижимостью или улучшение условий нельзя произвести самостоятельно.

Зачем это делать?

Многие задаются вопросом, зачем им приватизация гаража из кооператива, если они итак им свободно пользуются. Ведь это чрезвычайно сложно, так как из необходимых документов и главы ГСК вы сможете найти только список членов, который уже давно не имеет своей силы. Но тем не менее, не стоит отказываться от своей идеи. Иначе вы в любой момент сможете потерять ваше имущество, при этом вам никто и никогда не выдаст компенсацию и не предложит варианты для обмена.

Незаконные постройки

Еще одной проблемой можно считать и то, что практически все гаражи ГСК были построены незаконно, без официального разрешения властей, а значит, прежде чем заниматься приватизацией, нужно сначала легализировать вашу постройку. А перед этим получить разрешение на подобное строительство.

Не получится получить разрешение в следующих случаях:

• Если гараж располагается на земле, которая не связана с частным предпринимательством;
• Если он находится на участке, который был выдан под дачи;
• Является таким, который можно легко собрать и демонтировать, ведь сборные конструкции приватизировать нельзя;
• Располагается на участке, который является частной собственностью.

В ином случае, существует только два варианта решения проблемы.

Во-первых, обратиться в суд и заявить на него свои права собственности. Тогда вам нужно будет представить справки, которые докажут, что они никаким образом не угрожают жизни и здоровью других лиц. Также хорошо, если вы покажете различные квитанции и договора по поводу проведения строительных работ. И не забывайте, что сам гараж, который принадлежит ГСК должен соответствовать всем санитарным и экологическим нормам. Иначе можете забыть про положительное решение суда.

Во-вторых, обратиться в комиссию, которая занимается сносом подобных незаконных построек и подать прошение о сохранении и выдаче разрешения на использование подобного гаража, даже если он не является частью ГСК.

Этапы приватизации

Можно выделить два основных этапы приватизации, которые включают в себя получение сертификата на право пользования и приватизация земли, которая относится к гаражу.

Для получения сертификата, вам нужно будет собрать все необходимые документы и доказать свое право на собственность именно через суд. После выдачи сертификата вы легко сможете распоряжаться вашим имуществом, но все равно каждые два года вам придется перезаключить договор аренды, ведь данная недвижимость будет также принадлежать местным властям.

Как же сделать гаража вашей личным владением? Лучше всего, если вы приватизируете земельный участок, который относиться к гаражу. Но скорее всего вам предложат совершить приватизацию всем составом ГСК, а это гораздо сложнее, чем в одиночку. Потому что тогда вам понадобиться большое количество документов и участие абсолютно всех членов кооператива. Это не всегда удается сделать.

Суть приватизации

Вы никогда не сможете в одиночку оформить свои права на гараж, который является частью ГСК, потому что у всех построек один фундамент и несущие стены. Поэтому оформление происходит всего целиком, и каждый получает свою долю в участке земли. Для этого нужно будет организовать собрание всех членов кооператива и объяснить, что от них потребуется, и как будет происходить приватизация.

Для начала каждому нужен будет такой пакет документов:

• Заявление;
• Кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
• Документ о разрешении выделить кооперативу данный участок;
• Квитанция об оплате паевого взноса;
• Паспорт или другой удостоверяющий документ;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

А если вы первый из организации, который занимается данной процедурой, то вам нужен будет еще и отдельный пакет документов на весь кооператив.

После этого глава ГСК обязан подать заявление от лица всех членов, к которому прилагаются такие документы:

• Протокол собрания, в котором все дали свое согласие на приватизацию;
• Устав организации и документы о государственной регистрации;
• Протокол собрания, в котором был установлен глава кооператива;
• Технический паспорт из БТИ;
• Акт о получении в пользовании данного участка земли от властей;
• Кадастровый паспорт.

Органы власти будут рассматривать ваш запрос около месяца. После чего вынесут свое решение, если оно будет положительным, то вам будет выслан документ о купли-продажи ваших участков. А если у вас нет паспорта на эту недвижимость, то ещё придется пройти процедуру определения границ, и только после этого будет заключен договор.

Регистрация прав

Регистрация прав является завершающим этапом при регистрации и приватизации земли под гаражной постройкой.

Здесь вам потребуются следующие документы:

• Заявление;
• Свидетельства на право собственности или иной документ;
• Протокол собрания с указанием главы организации;
• Разрешение властей о предоставлении земли во владение гск;
• Квитанция с оплаченной пошлиной.

После этого каждый из участников в течение месяца получит свой официальный документ с правом собственности. Сама процедура бесплатная, но оформление некоторых документов и пошлины может обойтись вам в 7 тыс. рублей. Но эта сумма гораздо меньше стоимости вашего имущества.

Это достаточно кропотливый и долгий процесс, который сможет себя окупить лишь после приобретения прав на ваше законное имущество и земельные участки. Конечно же, он будет затруднителен без помощи юристов и вашего личного интереса в данном вопросе.