Можно ли прописаться на даче?

Большинство российских граждан рассматривают дом на дачном участке преимущественно как сезонное жильё, несмотря на то, что исторически дачи имеют вовсе другое значение и во времена правления императоров так именовались особняки, дома и поместья. В советские времена дача всё ещё сохраняла старые отголоски и придавала своему владельцу некой престижности. Сегодня же зачастую под понятием дачного участка подразумевается территория под садоводство или огородничество с расположением небольшого домика.

Несмотря на это, немалое количество граждан имеют в своей собственности недвижимость за городом в виде нескольких сотен или десятков сотен гектар, включая жилые дома. Такие здания порой представляют собой уже не просто домик, а полноценное жилище, коттедж. Именно поэтому всё чаще

возникает вопрос, можно ли прописаться на даче. При этом во многих случаях жить в доме постоянно не намереваются.

Возникает необходимость прописаться на даче в случаях, когда владелец дачи не имеет финансовых средств для целенаправленного строительства дома, предназначенного под постоянное проживание или вовсе не имеет иной жилплощади в собственности.

Обязательные условия

Оформление прописки представляет собой законную привязку физического лица к определённому месту. Действующее российское законодательство позволяет зарегистрироваться на личном дачном участке, если земля находится в собственности заинтересованного в этом лица. Эта же возможность подтверждается и законами в конституции, которые устанавливают последовательность данной процедуры.

Чтобы прописаться на даче должны быть выполнены следующие условия:

• 

  Земля должна находиться в частной собственности регистрируемого гражданина, что должно подтверждать свидетельство прав собственности и прочие документы;

• Заявитель не может быть прописан где-либо ещё на момент обращения;
• Необходимо получить судебное разрешение, чтобы регистрация на дачном участке в доме стала возможной;
• Расположение недвижимости в чертах населённого пункта;
• Соблюдение требований к характеристикам дома.

Требования к дачному дому для возможности прописки в нем:

• Проведение экспертизы судебным органом, которая устанавливает и удостоверяет пригодность дома для постоянного проживания;
• Капитальное строение с фундаментом и без повреждения стен;
• Подведение систем коммуникации в соответствии с санитарными и техническими нормами;
• Непрерывная инсоляция (доступ естественного освещения и искусственного);
• Тепловая изоляция стен с поддержанием температуры в помещениях не меньше 18 градусов с влажностью не более 80%;
• Защита от воды;
• Земля должна относиться к сельскохозяйственной категории и иметь целевое назначение под садоводство, о чём должны свидетельствовать документы;
• Дом должен иметь индивидуальный кадастровый номер, то есть состоять на учёте в Росреестре.

Примечательные особенности

Перед тем, как прописаться на даче, если решения суда и его постановления нет, можно подать соответствующее заявление напрямую в учреждение Федеральной миграционной службы. Органам миграционной службы, также как и суду, необходимо приложить перечень документов:

• 

  Правоустанавливающие бумаги на землю и дом;

• Технический план и паспорт, оформленный в Бюро технической инвентаризации;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
• Письменное заявление;
• Нотариально заверенная доверенность, в случае, если процедурой занимается не владелец недвижимости, а его представитель.

Прописка на даче имеет не только положительные стороны, но и некоторые недостатки, которые также необходимо учитывать. Например, после признания дома жилым зданием, на него придётся уплачивать ежегодный налог государству, сумма которого рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, иногда невозможно подключить некоторые системы коммуникации, поскольку на дачном участке изначально не предусмотрено постоянное проживание, и инфраструктура может быть слабо развитой.

Процесс регистрации

Чтобы прописка на даче была оформлена без значительных трудностей, следует иметь представление о последовательности такого процесса. В первую очередь, если на недвижимость имеются все документы, нужно обратиться в территориальный суд с письменным ходатайством, в котором заявитель просит признать дом на личном дачном участке пригодным для постоянного проживания. Именно с этого шага нужно начинать всю процедуру.

Если после обращения в суд с ходатайством экспертиза подтвердит пригодность дома, будет выдано соответствующее постановление, с которым нужно отправиться в миграционную службу. На основании судебного решения регистрация осуществляется безотлагательно.

Регистрация оформляется сегодня не только в миграционных службах, но и в подразделениях Министерства внутренних дел, в отделе решения миграционных вопросов. В дальнейшем именно этот орган будет заниматься вопросами прописки.

Стоит отметить, что для решения вопроса может потребоваться какое-то время, поскольку исковое заявление рассматривается в течение тридцати дней. Сама же регистрация оформляется в срок не более трёх дней. При этом процедура совершенно бесплатна.

В случае отказа

Отказать в возможности прописки на дачном участке в доме могут не только на этапе обращения в суд, но и при обращении в миграционный отдел Министерства внутренних дел. В качестве основания для отказа могут озвучить неполный пакет документов при подаче, неправильность оформления бумаг, а также несоответствие дома или категории земли установленным требованиям.

Если в большинстве случаев ситуацию можно исправить, устранив причины отказа, то при более серьезных мотивациях, чтобы добиться желаемого, необходимо будет подтвердить в суде, что иного места для проживания у заявителя нет, и финансовое состояние не позволяет решить этот вопрос в ближайшее время.

В этой ситуации, если отказал не суд, а миграционный отдел, нужно обратиться в судебный орган. Однако даже решение суда можно будет оспорить, обратившись в инстанцию выше.

Более того, если нужно обойти вышеописанных схемы, имеется и третий вариант оформить прописку на дачном собственном участке – подать заявление в местную администрацию населённого пункта, в ведомстве которого находится объект недвижимости. Порядок, в принципе, ничем не будет отличаться. Та же экспертиза дома и то же постановление, с которым необходимо после явиться в миграционный отдел, чтобы зарегистрироваться.