Отличие дарственной от завещания

Очень часто можно встретить схожие виды документов, которые выполняют одну задачу, но разными способами и при этом регулируются разными законами. Поэтому важно знать между ними разницу, чтобы понимать, что подойдет именно вам. Для примера можно сравнить дарственную и завещание на дом. Ниже мы более подробно изучим все особенности этих документов и выберем наиболее выгодный вариант для каждого человека.

Какие риски несет данный выбор?

Если вы захотите передать свое имущество или недвижимость другому человеку, то вам необходимо будет составить соответствующий договор или завещание. Но что же из этого лучше?

Вы можете воспользоваться помощью специалистов, которые, исходя из вашего случая, дадут вам правильный совет и помогут составить документы на дом.

Передача прав по договору дарения

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому вы передаете свое имущество в виде дома другому лицу совершенно безвозмездно, без дополнительных сумм, выплат и выполнения особых условий. Вы выступаете дарителем, а другая сторона – одариваемым. При этом важно, чтобы на данную процедуру согласны были все. Как только дарственная будет заключена и подписана, одариваемый становимся практическим владельцем, но вступить в свои права он может только после регистрации документа.

Даритель может сделать подарок всем, кому он захочет и объектом может выступать любое имущество, будь то акции, объекты недвижимости, машины и многое другое.

При регистрации документа необходимо заплатить налог, и чаще всего данная обязанность ложится на одариваемого. Такая пошлина отличается от налога при дарении, поэтому не стоит путать эти определения.

Как подарить квартиру или дом?

Если вы решите оформить договор дарения на дом или квартиру, то вам изначально нужно будет обратиться к нотариусу, а затем в особую службу, которая завершит процесс.

При этом важно, чтобы у вас присутствовали такие документы, как:

• Паспорт или другие удостоверяющие документы обеих сторон;
• Свидетельство о праве собственности на дом, квартиру;
• Кадастровый паспорт и номер недвижимости;
• Технический паспорт;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Вам также могут понадобиться другие документы, поэтому лучше, если вы уточните этот вопрос сразу. На месте вас попросят заполнить бланк заявления о дарении и принятии по дарственной квартиры или дома и заплатить налог. Через три-четыре недели будет принято решение, и вы получите новый пакет документов.

Что собой представляет завещание?

Если вы не хотите, чтобы после вашей смерти закон сам распределял, кому и в какой мере достанется ваше имущество, то лучше всего составить завещание. Данный документ дает вам возможность распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению. Большинство специалистов говорит о том, что это практически единственный способ, при помощи которого вы можете бесплатно передать тот или иной объект своим близким и родственникам.

Важно, чтобы наследодатель был совершеннолетним и прибывал не только в физическом, но и психическом здравии. Составлять завещание необходимо в письменном виде в присутствии двух свидетелей и нотариуса, который подпишет и заверит данный документ.

Вы по своему желанию можете выбрать наследников, распределить их доли в доме или просто перечислить. При этом совершенно не нужно указывать причины такого поступка. Вы сможете исключить некоторых родственников из этого документа или наоборот включить тех, кто приходится вам просто друзьями, партнерами и так далее.

При необходимости вы сможете изменить завещание на квартиру в любой момент. Из документов вам понадобится только паспорт и персональные данные про наследников.

Как оформить завещание?

Часто случаются ситуации, когда наследодатель не имеет возможности самостоятельно заключить документ, а так как сделать это по доверенности невозможно, в законе существует отдельная норма, регулирующая данный вопрос. В чрезвычайных ситуациях завещание не нужно подписывать у нотариуса или соблюдать другие рамки. Но это происходит только тогда, когда жизни и здоровью лица угрожает опасность. Однако после придется доказывать в суде, что была именно такая ситуация.

Существует отдельная категория граждан, которым не разрешается подписывать данный документ за наследодателя:

• Лицо, занимающееся удостоверением завещания;
• Граждане, которые заинтересованы в аннулировании документа;
• Лица, признанные недееспособными.

Гражданин может сам выбирать доверенное лицо, которое будет заниматься всем процессом. Если же чрезвычайная ситуация миновала и человек остался жив, то ему в течение месяца необходимо обратиться к адвокату, чтобы узаконить завещание.

Еще одним немаловажным моментом можно считать то, что удостоверить документ могут и властные лица, к которым относят начальников тюрем, капитанов, главврачей и так далее.

Разница между дарением и завещанием

Если говорить про отличия этих документов, то дарственная окажется более выгодной. Ее практически невозможно оспорить. Единственной ситуацией является мошенничество или неправильное составление договора дарения дома. Недвижимость перейдет в одариваемому практически сразу после подписания договора. При необходимости срок можно изменить, дополнительно описав это условие в документе. Но не забывайте, что произойти это должно при жизни дарителя.

В завещании вы можете не указывать каких-то граждан, но у них могут быть права по закону, если они являются несовершеннолетними или недееспособными. В таком случае определенная доля квартиры или дома им все же отойдет. Дарственная это исключает.

А вот если говорить про цену вопроса, то завещание, конечно же, выгоднее.

При получении наследства вы не должны платить налог, а только пошлину при регистрации документов, в то время как при заключении договора дарения нужно будет заплатить налог, который составляет 13% от суммы квартиры. Это указано для родственников, хотя такая процедура чаще всего между ними и проводится. Если ваша недвижимость достаточно дорогая, то и налог для вас может стать неподъемной суммой.

Конечно же, вам виднее, что станет для вас более выгодным вариантом. Но изначально стоит взвесить все риски и досконально изучить особенности и отличия подобных документов. Он должен быть выгодным не только для вас, но и для ваших родных, которым вы передаете свое имущество. Не стоит пытаться сделать все самому, ведь из-за одной ошибки или незнания все нужно будет начинать заново. Юрист  же сделает все быстро, качественно и согласно закону.