Порядок приватизации земельного участка в 2018 году
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Порядок приватизации земельного участка в 2018 году подробно изложен в нормативах федерального законодательства. Зная его, можно исключить вероятности возникновения различного недопонимания.
Упрощенная процедура перевода в частную собственность земельных наделов, именуемая как “дачная амнистия” была повторно продлена еще в 2014 году.
В тот же гож были внесены некоторые поправки, которые напрямую связаны с процессом приватизации участков земли после марта 2018 года, выступающего ранее конечным периодом бесплатной передачи в частную собственность наделов.
Это означает, что с марта 2018 году начал действовать новый порядок приватизации, который следует рассмотреть подробней.
Важные моменты
Процедура приватизации земельных участков может нести под собой множество подводных камней и особенностей, которые различаются между собой в зависимости от того, о каком типе земельного участка идет речь.
По этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и нормами российского законодательства.
Что это такое
Под определением “приватизация земельного участка” подразумевается процесс перехода земли из государственной либо муниципальной собственности в частные руки, к физическим либо юридическим лицам.
В соответствии с нормами российского законодательства, в процедуре приватизации (передаче на безвозмездной основе) могут принять участия такие типы наделов:
| На которых находятся строения | Полученными физическими или юридическими лицами до вступления в юридическую значимость земельного законодательства. В данном случае правило не распространяется на самовольные постройки |
| Которые были переданы в аренду под персональную (имеется в виду индивидуальную) застройку | Либо же с целью ведения подсобного хозяйства |
| Которые были предоставлены на правах пожизненного наследуемого пользования/владения | Либо же бессрочного пользования (имеется в виду бесплатно) |
| Которые были выданы и одновременно получены гражданами дачные, садовые либо огородные наделы | Включая и расположенные под гаражными строениями |
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на и наличия согласно российскому законодательству некоторых земель, которые запрещено передавать в частную собственность.
В частности к ним принято относить:
- земли, которые были изъяты из оборота;
- земли, которые в свое время были зарегистрированы с целью реализации муниципальных и государственных потребностей.
При попытке приватизировать указанные участки уполномоченным государственным органом последует незамедлительный отказ.
Какие документы нужны
Изначально необходимо обращать внимание на необходимость в составлении соответствующего заявления по вопросу приватизации земельного участка.
В соответствии с требованиями российского законодательства в нем обязательно должны фигурировать такие данные, как:
- полные инициалы составителя анкеты-заявления;
- сведения о паспорте — кем и когда был выдан, серия, номер и так далее;
- персональный номер налогоплательщика — ИНН;
- сведения относительно целевого использования конкретного земельного участка;
- после осуществления замеров их необходимо занести в заявление;
- сведения о том, каким образом в дальнейшем планируется использовать приватизированный участок земли.
Скачать образец заявления о приватизации участка земли с целью исключения возможных ошибок в нем можно по ссылке здесь.
К сформированному соответствующему заявлению в обязательном порядке необходимо будет приложить:
| Паспорт либо иной документ | Благодаря которому можно с легкостью идентифицировать личность обратившегося лица |
| Документ, который включает в себя имеющиеся полномочия законного представителя | Доверенность предоставляется в случае невозможности заниматься процедурой приватизации собственником земли |
| В случае приобретения земли совместно с супругом | То дополнительно необходимо заполучить в письменном виде нотариально заверенное согласие |
| Документальное подтверждение законного использования | В текущий момент конкретного земельного участка |
| Справку, составленную в территориальном представительстве | Государственного кадастра недвижимости |
| Справку из ЕГРП относительно наличия прав на приватизированный земельный надел и расположенных на его территории возможных объектов недвижимости | Либо же уведомление относительно факта отсутствия в ЕГРП запрашиваемой информации — в зависимости от конкретной ситуации предоставляется один из видов документа |
| При наличии на воспитании троих и большего числа несовершеннолетних детей | Возникает дополнительно необходимость предоставления документа, в котором отображены льготные условия передачи земельного участка в частную собственность. В данном случае речь идет о льготах для многодетных семей |
| В зависимости от имеющегося статуса потенциального заявителя | Могут быть затребованы иные разновидности документов и сведений |
В случае необходимости, уполномоченное лицо государственного органа вправе потребовать представить дополнительные документы с целью подтверждения подлинности полученных ранее сведений.
Как действует закон о приватизации земельных участков
В соответствии с ФЗ “о приватизации земельных участков” наделы, которые расположены непосредственно под объектами недвижимости, принадлежащие в праве собственности у физических лиц, в обязательном порядке должны быть оформлены в аренду либо же приватизированные в установленном порядке.
В соответствии с нормами российского законодательства запрещается отказываться в выкупе.
Принять решение об отказе в процедуре приватизации допускается исключительно в оговоренных нормами российского законодательства случаях.
Необходимо также обращать внимание на прекращение факта безвозмездной передачи наделов в пользование. Это произошло после вступления в силу Земельного Кодекса.
В соответствии с нормами Закона “О приватизации земельных наделов” алгоритм приватизации заключается в следующем:
- Сбор обязательного пакета документов.
- Составление соответствующего заявления.
- Обращение по вопросу постановки на кадастровый учет.
- Ожидание принятия соответствующего решения.
- Обращение в регистрирующий орган с целью получения соответствующего свидетельства.
В зависимости от полноты предоставленного пакета документов, сроки приватизации могут варьироваться в большую и меньшую сторону.
С чего начать
Изначально необходимо обращать внимание на то, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют:
- владельцы объектов недвижимости, расположенных на наделах;
- либо же те граждане, которым участки земли были предоставлены на базе безвозмездного пользования по законодательству РФ. К примеру, ими могут быть лица, обладающие пожизненным наследуемым владением.
Одновременно с этим, правопреемники права на пользование абсолютно бесплатно уже не будут иметь.
В данном случае идет речь о необходимости выкупать неприватизированную землю либо же оформлять на нее арендное соглашение.
Обрести земельный надел в частную собственность могут непосредственные владельцы садовых и дачных, которые не предназначены для постоянного проживания строений.
Дополнительно есть возможность инициировать процедуру собственниками гаражных строений, причем:
- индивидуальных;
- и тех, которые включены в состав кооператива.
Однако в таком случае возникает необходимость изначально оформить право собственности на такие строения, а уже потом приватизировать землю.
Подача документов
Сформированное соответствующее заявление совместно с обязательным пакетом документации необходимо подавать в местную администрацию по адресу месторасположения земли.
Квалифицированные специалисты после получения необходимой документации, в обязательном порядке должны составить и передать заявителю подтверждающую расписку.
На основании полученных сведений уполномоченные лица государственного органа берут на себя обязанность в течении последующих 30 дней вынести соответствующее решение.
Постановка на кадастровый учет
Все без исключения кадастровые работы должны быть произведены собственником земельного надела за счет собственных сбережений.
С целью проведения необходимых замеров квалифицированный специалист инициирует выезд на объект.
По завершению исполнения всех необходимых кадастровых работ, и принятия соответствующего положительного решения, допускается возможность обращения в структурное подразделение Росреестра по месту расположения земли с целью постановки на кадастровый учет.
Решение уполномоченного органа
Изначально необходимо обращать внимание на то, что максимальный период рассмотрения поданного заявления не может превышать 14 дней с момента его предоставления в местное представительство исполнительной власти.
В случае отсутствия кадастровой карты надела, то при получении положительного решения уполномоченные лица территориального Комитета Управления муниципальным имуществом вынуждено будет направить своего инженера на объект с целью проведения соответствующих замеров.
Такая разновидность процедуры в среднем занимает порядка 1 месяца. Установление границ земельных наделов непосредственно в горизонтальной плоскости и рассматриваемая кадастровая карта будут изготовлены исключительно за счет персональных средств обратившегося лица.
По завершению процедуры изготовления кадастровой карты, земельный надел будет предоставлен обратившемуся гражданину в частную собственность.
Непосредственно само решение должны быть в обязательном порядке выдано заявителям с дополнительным приложением к нему изготовленного проекта границ.
В конечном итоге возникает необходимость в подписании договора купли-продажи либо же о факте передаче в собственность на бесплатной основе.
Регистрация права собственности
Процедура регистрации может быть инициирована уполномоченным лицом только в том случае, если будут соблюдены несколько условий:
- наличие безошибочно составленного заявления;
- наличие полного пакета обязательной документации, включая факт внесения госпошлины в установленном размере.
На основании сформированного обращение уполномоченное лицо принимает и осуществляет регистрацию в течении первых 10 дней.
При невозможности по различным на то причинам самостоятельно обратиться в территориальное представительство уполномоченного органа, допускается возможность обращения за помощью к посредническим компаниям.
Специалисты таких компаний за относительно небольшую плату готовы взять на себя ответственность за проведение рассматриваемой процедуры в максимально сжатые периоды.
С целью передачи таких полномочий возникает необходимость в формировании нотариально заверенной доверенности, которая стоит примерно 1 тысячу рублей, без ее наличия последует незамедлительный отказ.
Может ли процедура быть бесплатной
В данном случае необходимо обращать внимание на то, что единственным вариантом в 2018 году получить в частную собственность земельного надела на бесплатной основе является инициирование процедуры регистрации только теми гражданами, которым земля была передана ранее на каком-либо ином праве.
Одновременно с этим периоды приватизации не ограничиваются нормами российского законодательства.
Процедура передачи земли в частную собственность по упрощенной схеме, в частности бесплатно, была разработана еще в 2006 году на основании внесенных поправок в действующее законодательство.
В данном случае речь идет о возможности принять участие в дачной амнистии.
Это означает, что собственники таких земель, как садовых и дачных обладают юридическим правом при соблюдении минимальных требований не только приватизировать наделы, но и дополнительно расположенные на них строения.
Возникающие нюансы
Законные собственники объектов жилой недвижимости должны будут предоставить в местный орган исполнительной власти соответствующее заявление относительно получения в персональную собственность земли, которая находиться под частным домом.
На основании поданного заявления уполномоченные лица рассматривают этот вопрос в течении последующих нескольких недель.
По истечению указанного периода будет принято:
- решение относительно инициирования процедуры передачи земли в частную собственность;
- решение в вопросе оформления необходимой сопровождающей документации.
Помимо этого необходимо обращать внимание и на иные особенности, которые напрямую связаны с категориями земель. Рассмотрим их подробней.
В садоводческом товариществе
Земли в садоводстве после внесенных поправок получить в частную собственность является проще всего.
В случае выделения участка земли в СНТ, допускается возможность формирования соответствующего обращения в местную исполнительную власть.
Одновременно с этим необходимо помнить об отсутствии необходимости в процедуре согласования с иными участниками рассматриваемого товарищества. В случае выделения земли персонально, то процесс упрощается еще больше.
В такой ситуации речь идет о непосредственном прямом обращении сразу в структурное подразделение Росреестра с соответствующим заявлением и сопровождающей документацией.
Видео: приватизация дачных земельных участков
К сведению — начиная с 2018 года нет необходимости в формировании кадастрового плана.
Земля, находящаяся в аренде
При желании получить в праве собственности земли, находящиеся в аренде можно, но только нужно помнить об одном немаловажном нюансе.
Такая возможность предусмотрена только в случае подписания арендного договора до обретения юридической значимости земельного законодательства, в противном случае последует незамедлительный отказ.
В случае попадания под указанные условия, процесс перехода земли в частную собственность стандартный и ничем не отличается от вышеуказанного алгоритма действий.
Напоследок хотелось бы отметить — процесс передачи земли в частную собственность несет под собой множество особенности. О них было рассмотрено выше.
В случае игнорирования установленных правил российским законодательством, от уполномоченного органа последует незамедлительный отказ.
Загрузка...
