Разбираемся с приватизацией гаража

Приватизация гаража является весьма непростым процессом, поскольку зачастую изначально это собственность государства и гаражно-строительного кооператива (ГСК), а желающих более, чем достаточно. Но, чтобы в дальнейшем не возникало с ними проблем, нужно начать собирать документы для оформления этой недвижимости в частные владения и получить на неё права с дальнейшей свободой действия, например, продажу или сдачу в аренду.

Перед тем, как приватизировать гараж, пожалуй, не стоит разъяснять, что данная процедура сделает недвижимость неприкосновенной, с определённым владельцем, на которого будут оформлены документы. Можно заявить о своих правах как на гараж, который находится на учёте в кооперативе (ГСК), так и вне его компетенции. В любом случае без разрешения городской администрации сделать это будет невозможно.

Несмотря на всю сложность оформления, для чего надо начать собирать немалый список документов, результат несомненно того стоит. Стоит отметить, что гаражи, которые находятся именно в кооперативе, оформить на себя будет несколько сложнее, к этому нужно быть готовым. Также важно понимать, что государственной собственностью считается не только гараж, но и земля под ним, а этот момент лучше заранее предусмотреть.

Поэтапный процесс

В первую очередь, до того как непосредственно приватизировать гараж именно в кооперативе (ГСК), стоит всё же взвесить, насколько это будет оправданно относительно времени, денежных средств и прочих беспокойств. Разумеется, приватизация даёт собственнику гарантии на недвижимость, но следует также не забывать и о земельном участке под гаражом. ГСК по договору обычно получает её в бессрочное использование, передача земли невозможна без всеобщего согласия участников. Также относительно документов, а именно свидетельства о праве собственности участника ГСК, в кооперативе его получить гораздо проще и быстрее. Для его получения будут нужны следующие действия:

• 

  заявление на имя председателя ГСК о получении документа, содержащего сведения о его регистрации, получение плана и выписки из книги, которая свидетельствует, что заявитель является владельцем гаража;

• после чего надо попасть в Бюро технической инвентаризации для получения технического описания именно того гаража, владельцем которого является заявитель;
• оплата государственных пошлин за оформление всех необходимых документов;
• после можно отправляться в Регистрационную палату, которая отвечает за выдачу свидетельства права собственности.

Впрочем, даже после того, как вы приватизируете гараж, особенно капитального строения, при необходимости его могут отнять, ссылаясь на то, что земля под ним необходима для каких-либо государственных нужд или была продана. Поэтому лучше сразу заняться и этим вопросом тоже.

Подготовка документов

Имея представление о самом процессе, как приватизировать гараж, можно заняться и подготовкой документов, перечень которых представлен ниже.

Если земля под гараж приватизирована не была, этим процессом надо заняться сразу же после приватизации строения.

Существует одна весомая особенность, в случае приватизации гаража в ГСК, приватизировать землю нужно всем участникам.

Участок под гараж

Для оформления в частную собственность земли под гаражом, для чего нужно будет уже свидетельство на постройку, стоит подготовить заранее:

• 

  заявление, подписанное всеми участниками ГСК;

• паспорта и их заверенные нотариально копии всех участников ГСК;
• заверенные ксерокопии сертификата каждого участника ГСК об их праве на собственность, в данном случае гараж;
• полученная у председателя ГСК и заверенная копия владений.

Заявление и документы можно подать в местное отделение самоуправления, если все собственники изъявили желание выкупить землю под ГСК. Поданные бумаги будут рассмотрены не дольше, чем в срок до одного месяца, после чего будет принято решение. В случае принятия положительного решения, между органами самоуправлениями и участниками ГСК будет подписан договор купли-продажи земельного участка. Только после этого каждый собственник сможет приватизировать землю под своим гаражом и быть уверенным, что её не отнимут.

Кооперативная приватизация

Приватизация земельного участка всеми участниками ГСК необходима по той простой причине, что раздел земли на участки невозможен – гаражные строения зачастую имеют общий фундамент и стены. Для принятия решения надо провести всеобщее собрание, сложность здесь как раз в человеческом факторе, поскольку решение должно быть единогласным.

Если прийти ко всеобщему согласию таки удалось, можно начинать сбор документов, для чего нужно обратиться к председателю ГСК, который должен выдать свидетельство об административном постановлении с передачей земли в пользование кооператива.

Только после этого можно просить бюро технической инвентаризации о проведении замеров и описания характеристик недвижимости. До того, как передать документы на оформление приватизации, желательно проконсультироваться у специалистов, чтобы убедиться, что с ними всё в порядке.

Судебный вопрос

В случае, когда все документы собраны и в порядке, но местная администрация запрещает приватизацию, особенно это касается земельного участка под гаражом, например, из-за того, что им так не выгодно, заявитель вправе подать исковое заявление в суд. Для этого важно получить именно письменный отказ администрации, который будет служить вещественным доказательством.

Если же гараж не принадлежит ГСК, а является так называемым самовольным капитальным строением, приватизировать его можно также только через суд, который выносит решение о признании прав владельца.