Виды мошенничества при съеме квартиры и как его избежать

Сейчас рынок пестрит предложениями о съеме квартиры или дома. Но тяжело выбрать наиболее подходящее в основном потому, что большинство из них являются мошенничеством или обманом. И в итоге многие люди оказываются и без денег, и без жилья. Чтобы такого не происходило, нужно быть очень осмотрительным и аккуратным. Но даже этого бывает мало, потому что грабители разрабатывают огромное количество схем, которые неизвестны даже правоохранительным органам. Чтобы не попасться на аферы  при съеме или сдаче квартиры, нужно ознакомиться хотя бы с базовыми приемами, которые помогут определить, является ли сделка правдой или же обманом.

Что может произойти?

Зачастую используют только несколько вариантов при сдаче и съеме квартиры – это поиск клиентов через риэлторов или по объявлениям без посредника. Но в каждом случае есть свой минус, к примеру, помощь риэлтора даст кое-какие гарантии, но вам придётся заплатить им немалый процент за услуги. К тому же часто бывает, что сами риэлторы оказываются нечисты на руку.

В случаях с самостоятельным поиском квартиры через интернет или знакомых, вы рискуете попасть на мошенников, которые сдают ее нечестно или проворачивают какие-то махинации. Часто происходит пересдача жилья, которое до этого было сдано посуточно. То есть мошенники снимают квартиры, далее делают вид, что они хозяева и ищут новых клиентов. Для этого они запросто подделывают правоустанавливающие документы, которые могут потребовать клиенты при подписании договора аренды. Тогда они подписывают несколько таких соглашений, берут задаток за пару месяцев и просто исчезают.

После этого новые съёмщики жилья по очереди заселяются в квартиру и понимают, что они такие не одни. А после к ним присоединяется настоящий арендодатель, который понимает, что его недвижимостью воспользовались, чтобы провернуть подобную аферу. Но к этому времени от мошенников и следа не остается.

Можно воспользоваться другим вариантом и сдать квартиру по поддельным документам. Похожая ситуация, но в данном случае мошенником выступает сам хозяин. Он предоставляет вам правоустанавливающие документы, которые подделаны или вообще являются копией. На просьбу показать настоящие говорит,  что они у нотариуса или в паспортном столе, но вы не должны переживать. После этого вы также подписываете документы и отдаете арендную плату за два месяца.

На следующий день, когда вы переезжаете, оказывается, что ключи не походят к замку, дверь никто не отрывает, а липовый хозяин вообще не отвечает на звонки. На этом обман завершён и доказать свою правоту практически невозможно.

В некоторых случаях в риэлтерских компаниях вам предлагать купить базу данных с телефонами, то есть с вас не будут брать процент за съем или сдачу квартиру, а просто вы покупаете номера клиентов. Но, как оказывается на самом деле, такое предложение совсем не выгодное. Потому что листок с номерами либо липовый, либо большинство из них просто не отвечают на звонки.

Еще одним распространённым случаем обмана является сдача квартиры с предварительным просмотром. Здесь все предельно просто, вы находите объявление и звоните по телефону. Вам говорят, что такой вариант есть, но для начала вам нужно прийти в офис и обсудить все детали. Когда вы приходите, вам показывают фото, дают поговорить с хозяином и даже не просят процент за вселение. Всего лишь небольшая символическая сумма, которая покроет расходы агентства. Хозяин также говорит, что готов сдать вам квартиру прямо сегодня, и вы соглашаетесь на предложение. Но, когда вы расплачиваетесь и приезжаете на место, оказывается, что дверь никто не отрывает, адрес неправильным, а в офисе вам говорят, что ничего не знают и вскоре они также закрываются.

Таким образом, вы оказываетесь ни с чем. Но далеко не все подобные объявления могут быть обманом, важно уметь различать мошенников и настоящих арендодателей помещений и домов.

Стоит обращать внимание на все условия, которые описаны в договоре аренды, и проверять паспорта владельцев.

Что используют аферисты?

Так как сейчас очень популярно заниматься съёмом или сдачей квартир, то многие аферисты пытаются сделать на этом свой бизнес. Для этого они используют сложные ситуации людей, которые готовы даже переплатить, но поскорее заселиться в новое жилье. Для этого зачастую используют объявления в газете или интернете, и наивные пользователи могут клюнуть на крючок.

Для этого просто:

• Указывается заниженная стоимость квартиры;
• Делается подборка из огромного количества ярких, но не настоящих фотографий помещения;
• Расписываются лучшие достоинства.

На деле же выходит совершенно иначе, потому что по приезду на указанный адрес оказывается, что ехать до квартиры не 10 минут, а скорее 40 минут, да еще и идти пешком полчаса. Внешняя обстановка и расположение оказываются также не такими уж и привлекательными. Но часто люди соглашаются и на это. Потому что они уже приехали и попались в ловушку. Совершать такие поступки их может заставить безысходность или же срочность.

Обращайте внимание и на оплату аренды квартиры. Ведь она не может быть слишком низкой, как и услуги самого риелтора.

Для этого вы можете заранее изучить расценки на схожих сайтах или проконсультироваться у специалистов и вывести для себя среднюю рыночную стоимость. А вот в случаях, когда вам говорят, что платите только за коммунальные и свободно пользуйтесь, сразу нужно понимать, что это обман.

Как могут обмануть агентства?

Часто мошенниками выступают риелторы или агентства недвижимости. Потому что именно они предлагают вам базы данных или залоги. Поэтому очень важно изучить отзывы посетителей, и тщательно подбирать своего представителя. Хорошая фирма действительно сможет найти вам достойное жилье за приемлемую сумму. А вот обманщик после подписания договора скажет, что в его работу входит только информирование вас и ознакомление с вариантами. Поэтому тщательно изучайте документы, прежде чем их подписывать.

Еще подобные компании грешат тем, что предлагают вам оставить залог в счет оплаты услуг аренды квартиры при заселении. Но, как вы понимаете, эти деньги вам никто не вернет, и в квартиру вы вряд ли вселитесь. Поэтому и соглашаться на подобное не стоит.

Лучшим вариантом, который поможет вам избежать обмана является поиск по интернету и чтение отзывов. Зайдя на различные форумы и обсуждения, вы сможете узнать массу информации про ту или иную квартиру или познакомиться с теми, кто уже пользовался услугами агентства или снимал помещение у определённого арендодателя.

Что стоит запомнить?

Даже связь с агентами недвижимости не может вам гарантировать безопасности и надежности. Потому что они могут заключать с вами договора на липовых бланках без мокрой печати. А такой документ никакой силы иметь не будет. Что касается владельцев, то они могут даже вас вселить, и первое время все будет хорошо. Но потом окажется, что у недвижимости есть еще и другие собственники, которые не знали о заключённой сделке и просто выгонят вас на улицу. И будут иметь на это все права. Иногда происходит, что вас выселяют спустя несколько месяцев под предлогом того, что вы не выполняете условия договора. Но это можно отнести больше не к мошенничеству, а скорее к наглости владельцев.

Поэтому вам стоит:

• Всегда тщательно проверять документы на квартиру и самого арендодателя при съеме или сдаче жилья;
• Заключать договор аренды и заверять его у нотариуса. Потому что многие боятся это делать. А мошенник на это уж точно не пойдет;
• Интересоваться у соседей насчет владельца и ситуацией с арендой жилья;
• Читать отзывы в интернете и выбирать только проверенные агентства или дома;
• Не платить за информационные услуги и не оставлять залог у риелторов;
• Брать копии документов у арендодателей.

Используя подобные методы, вы, возможно, и не сможете избежать обмана, но хотя бы сократите риск попасть в такую ситуацию. Вам нужно максимально позаботиться о себе и собрать как можно больше информации о второй стороне сделки. Ведь многие потом не пытаются пойти в суд или же в милицию только потому, что у них нет достаточных оснований для этого, или сумма, которую они уплатили, не столь велика. Но тогда жертвами обмана будут становиться и другие люди, а ведь вы могли бы это пресечь и не дать лжи распространяться дальше. Помните, что и на вас лежит ответственность, и вы не должны бездействовать.