Завещание или дарственная. Что лучше и дешевле?
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Передача прав собственности на имущество – серьезное решение, к которому необходимо подходить обдуманно и ответственно. Особенно, когда речь идёт о необходимости передать жилой дом или квартиру, которые являются единственной жилплощадью владельца. Такая передача несёт определённый риск, особенно если собственник не достаточно осведомлён в подобном вопросе.
Немалую роль играет цель, с которой собственник желает осуществить такого рода сделку. От неё и зависит, завещание или дарственная на дом будет выгоднее для сторон и дешевле в оформлении. Задаваясь вопросом, как правильно в конкретном случае передать наследство, следует определиться «когда я хочу передать или подарить свою жилплощадь».
Недвижимое наследство лучше всего оформить так, чтобы при жизни защитить свои права на имущество. Составляя договор дарения или завещание, необходимо учитывать все факторы, которые могут послужить в дальнейшем основанием для оспаривания документа. В связи с этим, разницу между двумя упомянутыми сделками необходимо знать, чтобы правильно определить, завещание или договор дарения будет выгоднее, дешевле и надежнее.
Основные отличия
Договор дарения и завещание предусматривает, что право на квартиру и прочее имущество, о котором говориться в документе, будет передано указанному гражданину, по воле собственника. Однако следует определить принципиальные различия этих сделок:
| Основные моменты | Документ | |
|---|---|---|
| Договор дарения | Завещание | |
| Срок оформления | После подачи всех необходимых документов, подписания договора и оплаты пошлины, право собственности регистрируется в течение восемнадцати календарных дней | Вступить в наследство можно только через полгода после смерти завещателя |
| Финансовые траты | Государственная пошлина за регистрацию дарственной отменена, также как и оплата нотариальных услуг в соответствии со стоимостью подаренной собственности | Необходимо нанимать независимых экспертов по оценке собственности. Оплачиваются нотариальные услуги, дополнительные услуги нотариуса и выдача свидетельств |
| Когда будет получено наследство (квартира, дом, прочее) | Получить квартиру можно при жизни дарителя | Переход прав собственности на квартиру и прочее имущество произойдёт только после смерти завещателя |
| Налогообложение | Облагается налогом, который высчитывается от полной стоимости собственности. Также оплачивается государственная пошлина | Близкие родственники от налога освобождены. Дальние родственники и третьи лица должны заплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости имущества |
Что же выбрать?
Если собственник собирается подарить квартиру или дом, то необходимо учитывать, что:
-
Оформить завещание практичнее и безопаснее, если владелец неуверен в том, что родственник или гражданин, которому передаётся объект недвижимости, добросовестно распорядятся таким подарком. Например, не выселит дарителя из подаренной жилплощади. В завещании можно указать, на каких условиях наследник получит собственность;
- Оформить договор дарения на квартиру или дом выгоднее, если даритель состоит в доверительных отношениях с одаряемым и полностью в нём уверен. Он получит имущество при жизни дарителя, который при этом лишится права распоряжаться этой собственностью. В дарственной указывать условия для получения имущества категорически запрещено, можно лишь подарить без каких-либо требований.
Говоря о том, что дешевле оформить, следует отметить, что для близких родственников договор дарения будет выгоднее, поскольку налог с него не уплачивается. Для дальних родственников или граждан, не состоящих с наследодателем в родстве, выгоднее будет завещание, поскольку налог в договоре дарения для таких лиц предусматривается.
Принципы завещания
Чтобы правильно оформить завещание на родственника или иное физическое лицо, наследодатель должен следовать установленным российским законодательством правилам. Последнюю волю необходимо изъявлять чётко, без двусмысленности, и грамотно с юридической точки зрения. Если в завещании указано несколько наследников, например сын и дочь, собственнику лучше уточнить, кому какая доля имущества достанется. Это предотвратит дальнейшие конфликты между наследниками. Если в документе идёт речь не об одном объекте собственности, желательно для каждого из них назначить только одного наследника. Также желательно указать, кому полагается имущество, если указанный в завещании родственник откажется от завещанного, преждевременно умрёт или будет признан недостойным.
В некоторых случаях имеет смысл назначить исполнителя завещания, который после смерти наследодателя будет отвечать за сохранность имущества до его официального раздела.
Финансовая сторона дарственной
Наследство, которое будет получено по договору дарения, передаётся одаряемому безвозмездно. Такая сделка подразумевает под собой отсутствие уплаты налога, но при оформлении прав собственности на имущество необходимо оплатить государственную пошлину. Она является аналогом налога и составляет тринадцать процентов от стоимости объекта недвижимости.
Если владелец решил подарить квартиру или дом своим детям или родителям, то они от уплаты налога освобождаются полностью. Также от него освобождены близкие кровные родственники: братья и сёстры, внуки, дедушки и бабушки. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации этот список не может расширяться и физические лица, не перечисленные выше, оплатить тринадцать процентов от стоимости подарка обязаны.
После того, как владелец решил подарить объект недвижимости, квартиру ли, дом, землю, оформил договор дарения на наследство, имущество было передано указанному родственнику и оформлено право собственности на нового гражданина, одаряемый обязан подать налоговую декларацию и сделать это лучше как можно раньше.
Загрузка...