Как не ошибиться с выбором ипотечной программы?

На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования представлено большое количество разных программ, которые позволяют выгодно купить недвижимость. Однако людям, которые никогда не пользовались кредитными средствами, бывает сложно разобраться в особенностях и нюансах этого инструмента. В этой статье мы представили несколько основных правил, которые помогут подобрать оптимальную ипотечную программу и не ошибиться с выбором.

Оценка финансовых возможностей

Ипотека, по своей сути – это кредит, который рассчитан на продолжительный срок. Поэтому перед его использованием необходимо трезво оценить свои финансовые возможности.

В первую очередь, необходимо определить сумму денежных средств, которая будет уплачена в качестве первоначального взноса. Клиентам с суммой ниже 10% от стоимости жилья, банки, вероятнее всего, откажут в кредитовании. В среднем, сумма первоначального взноса, которую одобряют большинство кредитных организаций, составляет 15-30% от заявленной цены недвижимости.

Выбор формы выплат по ипотеке

В настоящее время банки предлагают своим клиентам два способа выплаты ипотечного кредита – аннуитетный и дифференцированный.

Первый подразумевает внесение одинаковых сумм платежей, которые вначале включают в себя выплату процентов и малой части долга – из-за чего к задолженности быстро прибавляется существенная сумма процентов.

Зато величина такого кредита не изменяется в течение всего срока кредитования.

Главным отличием дифференцированного способа погашения ипотеки является то, что сумма долга погашается равными частями в течение всего срока использования кредита, а проценты отсчитываются от оставшейся суммы.

Выбор банка

Эксперты рекомендуют рассчитывать сумму ипотеки сразу в нескольких банках. Благодаря этому, можно выбрать наиболее выгодное предложение с наименьшими процентами. После этого необходимо подать заявления сразу в несколько кредитных организациях, так как в некоторых из них можно получить отказ.

Обращение в зарплатный банк может стать вполне обоснованным и разумным решением при поиске ипотеки. Такие организации нередко предоставляют своим клиентам специальные программы кредитования с привилегированными условиями. Например, уменьшение процента, быстрое одобрение, возможность получения кредита только по паспорту и так далее.

К тому же, платежи по задолженности автоматически привязываются к банковской карте, на которую поступает заработная плата, поэтому не нужно задумываться над тем, что проценты будут погашены несвоевременно.

Выбор валюты выплат

Ипотечный кредит можно оформить не только в рублёвом эквиваленте, но и в иностранной валюте. Как правило, валютные кредиты имеют низкий процент по ипотеке. Однако лучше брать ипотеку в той валюте, в которой приходит заработная плата. В последнее время большинство россиян получают зарплату в рублях, поэтому и кредитование должно осуществляться в этой валюте.