Что нужно знать об оформлении дарственной после смерти дарителя

С марта 2013 года договор не обязательно регистрировать у нотариуса. Но сегодня в ряде случаев это допускается. Так, дарение состоит из заключения соответствующего соглашения и последующей перерегистрации собственности на подаренное недвижимое имущество. Для этого в Регпалату предоставляют пакет бумаг, где все они проверяются сотрудниками. Если все в порядке, дарственная регистрируется, а затем осуществляется переход права собственности на одаряемого.

Это общий порядок. Но ситуации встречаются разные. В частности, многих интересует, как дарственная на квартиру оформляется после смерти дарителя.

Дарение квартиры после смерти собственника

Если человек хочет оставить кому-то после смерти имущество, но при своей жизни желает оставаться полноправным собственником, следует написать завещание. При оформлении дарственной имущество передается в руки одаряемого уже при жизни дарителя после прохождения регистрации. Разобравшись в разнице двух форм права собственности, становится понятно, что для одаряемого более выгодным становится дарственная, а не завещание. Но не всегда договор дарения – предпочтительный вариант.

Список законов

Главные моменты института дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса. Но дарителю рекомендуется ознакомиться и с главой 62 ГК, где описываются условия. Иногда правильным решением является составление дарственной, в других – завещания.

Действие и исполнение договора дарения

 

Дарственная на квартиру сохраняет юридическую силу после смерти дарителя лишь при прохождении государственной регистрации в Росреестре. Иначе договор считается недействительным. Имущество переводится в наследство, в дальнейшем его распределяют между собой наследники по закону. Соглашение признается ничтожным в следующих случаях.

1. Если в нем имеется упоминание, чтобы переход права собственности проводился после смерти дарителя.
2. То же ждет договор, если он предусматривает передачу каких-либо прав или предметов взамен. Дело в том, что сделка относится к разряду безвозмездных, а потому не может предусматривать получение чего-либо для одаряемого.
3. Нельзя указывать и то, чтобы в обязанности одаряемого входило пожизненное содержание дарителя.
4. В соглашение не может включаться условие, что даритель сохраняет за собой право пользования имуществом по желанию.

Таким образом, подобные бумаги не могут иметь дополнительные условия, иначе это вступает в противоречие в понятие дарения.

Дарственная может считаться недействительной, если она оформлялась определенными лицами, а именно:

• госслужащими;
• опекунами;
• сотрудниками медучреждений;
• не гражданским, а юр. лицом для избавления от риска утратить имущество во время банкротства.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

После оформления дарственной все права переходят от дарителя в руки одаряемого. Имущество не признается общим в случае развода. Также его не передают по наследству. Но существуют основания, когда договор дарения оспаривается, и суд, возможно, признает его недействительным. К таковым относятся следующие.

1. Неверное оформление.
2. Недееспособность дарителя.
3. Избиение одариваемого, нанесение ему травм.
4. Сделка дарения совершена для прикрытия иных операций. К данному основанию может причисляться нежелание платить налоги.
5. Договор заключен под угрозой насилия или иным причинам, не по волеизъявлению дарителя.
6. Супруг дарителя не дал свое согласие на сделку.
7. С момента, как он вступил в силу, одариваемый плохо обращается с подарком.
8. Если при жизни дарителя одаряемого уже не стало.

Дарственная на квартиру оспаривается родственниками дарителя. В основном, это случается после смерти, когда появляются наследники. Обычно, они хотят оспорить договор, чтобы подаренная недвижимость была включена в наследство, и они могли его получить, оформив собственность. В их обязанности входит доказательство, что сделка была осуществлена незаконно. Чтобы оспорить соглашение, нужно иметь хотя бы одно из оснований, представленных выше.

Важно учитывать, что с момента дарения не существует каких-либо сроков давности, после чего сделку нельзя оспорить. Однако в договор дарения допускается включить пункт, предусматривающий срок, когда сделку можно оспорить. Тогда по истечении указанного периода оспаривание становится невозможным.

Если же в суд направить гражданский иск о том, что дарственная была заключена, когда состояние дарителя являлось невменяемым, то оспорить соглашение все же возможно.

Регистрация дарения после смерти

В отличие от заверения договора у нотариуса, процедура регистрации в Росреестре является обязательной для всех сделок с недвижимостью. Зарегистрировать квартиру возможно, обратившись в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). Так или иначе, в обязанности одаряемого входит сбор необходимых бумаг. К обязательным относятся такие документы, как:

• договор дарения (заверенный у нотариуса или заполненный в простой форме);
• паспорта и СНИЛС участников сделки;
• выписки из ЕГРП, а также домовой книги;
• документ о родстве, полученный в органах ЗАГСа;
• согласие супруга дарителя, сособственников при их наличии;
• технические документы и кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Все документы можно подавать лишь при жизни дарителя. Процедура же государственной регистрации может осуществляться, как при его жизни, так и после смерти. Документы дарения квартиры утрачивают юр. силу после смерти дарителя, если их не успели подать в соответствующую инстанцию, чтобы зарегистрировать. Если же в Росреестре все бумаги и дарственная была принята, то даже после скоропостижной смерти сотрудники должны зарегистрировать права собственности нового владельца. Главным условием для завершения государственной регистрации является личная явка дарителя в Росреестр при подаче документов. Но в судебной практике встречались случаи, когда процедура госрегистрации оспаривалась, если не была завершенной после наступления смерти дарителя.

Признание договора недействительным после смерти одаряемого

Нюансы имеются не только, когда оформлялась дарственная после смерти дарителя. Ситуация может развиваться по-разному и после смерти одаряемого. Договор также не вступает в силу, так как некому получать недвижимость.

Договор дарения допускается, к примеру, переписать на наследников: супругу или детей усопшего. Но это делается, когда подготовленные бумаги не успели подать в Росреестр. Если же права собственности успели перейти получателю, то дарственная на квартиру не имеет обратной силы и в переоформлении не нуждается. Но гражданским законом признается возможность включить в договор условие, согласно которому подаренную квартиру следует вернуть после смерти одаряемого при жизни дарителя.

Если же у умершего остались наследники, то они вправе включить квартиру в наследство в течение полугода после его ухода из жизни. Однако при содержании вышеуказанного пункта это действие станет бесполезным.

Особенности дарения после смерти дарителя

Таким образом, недвижимое имущество можно подарить лишь при жизни самого дарителя и им лично. Но договор дарения может содержать определенные условия, при наступлении которых он вступает в силу, например, при окончании ВУЗа сыном. Надо понимать, что дарственная на квартиру после смерти отца, но до момента окончания учебного заведения сыном потеряет силу, так как по условию, имеющемуся в соглашении, ее нельзя передать в Росреестр для проведения процедуры госрегистрации, а, значит, договор будет признан недействительным.

В таких ситуациях юристы рекомендуют одариваемому при жизни составить завещание. Тогда можно не беспокоиться за передачу недвижимого имущества тому лицу, кому завещатель желает оставить после своей смерти. Завещание разрешается менять при жизни, сколько захочется без каких-либо правовых последствий для завещателя. Помимо этого, он останется полноправным собственником недвижимости вплоть до наступления смерти.