Акт приема-передачи квартиры при дарении

По договору дарения даритель в одностороннем порядке безвозмездно передает движимое или недвижимое имущество в пользу одаряемого. При этом документ обретает законную силу с момента подписания.

Передаточный акт к договору дарения может быть дополнительным документом, но не обязательным. Его не требует государственные органы, регистрирующие сделки.

Договор дарения

Договор дарения порождает юридические обязанности. Даритель обязан передать объект, одаряемый принять или отказаться. Составление соглашения дарения это серьезный вопрос, его нельзя изменить или отменить. После оформления дарственной право владение переходит к новому владельцу.

По договору дарения между близкими родственниками налог не предусмотрен, но получатель квартиры получает доход, который подлежит обложению налогом по ставке 13%. Близкие родственники — это супруги, отец, мать, бабушка, дедушка, сестра, брат. Если одаряемый недвижимости не ближайший родственник, то он обязан уплатить налог 5% от полной стоимости квартиры.

Акт приема передачи

Акт приема передачи жилья не является обязательным условием при составлении соглашения дарения, в отличие от купли-продажи, но его оформление желательно. Почему составление документа предпочтительно?

Акт приема передачи — это не просто оформленное в письменном виде подтверждение признаков имущества. В этом документе могут быть отражены недостатки, о которых должен знать приобретатель, а в случае спорных вопросов тот, кто проводит отчуждение недвижимости, может себя защитить. Суть акта приема передачи заключается в отсутствии претензий к моменту совершения сделки между участниками и подтверждает завершение процесса дарения. Обязательное условие правомерности документа это точное указание имущества в документе.

Настоящее законодательство ст.32 ГК РФ для составления акта не требует нотариального заверения, но этот документ прилагается к дарственной и должен заверяться нотариально. Документ подтверждает о том, что стороны сделки ознакомлены с условиями и каждая из них знает положение недвижимости, и возникшие споры не могут быть предметом судебных разбирательств. Обычно акт составляется в 2-х экземплярах для каждой стороны, но возможно большее число.

Процесс составления

Для перехода квартиры в собственность необходимо подписание договора дарения и акта двумя сторонами, которые подтверждают ознакомление с условиями, указывают переход прав по факту владения, фиксируют отсутствие необоснованных претензий. Стороны при составлении решают, какие пункты и условия требуют включения. Ни одна из сторон соглашения не имеет права выдвигать условия, которые могут привести к ничтожности сделки.

После совершения сделки стороны не могут отказаться, аннулировать и расторгнуть ее в единоличном порядке. Для совершения подобной процедуры необходимо согласие двух сторон или обращение в судебные органы с исковым ходатайством.

Если при заключении дарственной интересы представляет поверенный, то необходимо указать данные нотариально заверенной доверенности.

При дарении дома в документе отражается месторасположение, категория земельного участка, разрешение на пользование этим участком. Если участок не является собственностью передающего владельца, то одаряемый будет им пользоваться на тех же условиях что и даритель, например соглашение аренды.

Если передается в дар часть квартиры, то необходимо указывать характеристики комнаты и размер доли, общую площадь квартиры и комнаты.

Акт предназначается для участников сделки и государственных органов и распространяется на договор дарения, свидетельство о государственной регистрации, технический план.

Факт передачи квартиры подтверждается документами:

• договором дарения;
• передаточным актом;
• свидетельством о праве владения.

Форма и содержание документа

Акт составляется аналогично соглашению дарения в письменной форме. Важно подробно описать характеристики квартиры. Специальная форма отсутствует, но произвольная должна содержать следующие данные.

Введение:

• дата и место;
• дата и номер договора дарения квартиры;
• данные нотариуса;
• данные участников сделки.

Характеристика квартиры:

• описание количества комнат, лоджий, кладовок, этажность, номер квартиры, адрес;
• техническая характеристика, общая и жилая площадь, оценочная стоимость, кадастровый номер;
• технический паспорт, документы, удостоверяющие право владения;
• если имеются дефекты квартиры, то перечисляются.

В заключительной части должно быть указано отсутствие претензий и дефектов, подписи, приложение других документов, технического паспорта, ключей, бытовых приборов. Важно отражать все явные недостатки имущества и делать упор на отсутствие претензий.

Образец оформления акта.

Приложение No___ к  договору №___

От «___» __________ 2017 г.

Акт приема-передачи.

Город_______                                                        «____»_________2017г.

Гражданин Федоров Сергей Петрович, 1959 года рождения, паспорт серия 0106 N0103012 выдан Североуральским УФМС Свердловской области 10 декабря 2007 года, зарегистрирован: г. Североуральск ул. Ленина д.24. кв.56, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал в дар квартиру по адресу: ул. Ленина д.24 кв. 56, а гражданка Федорова Надежда Сергеевна, 1990 года рождения, паспорт серия 0108 N 0107012, выданный Североуральским УФМС Свердловской области, зарегистрированный по адресу: г. Североуральск ул. Ленина д.24 кв.56, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», приняла во владение 3-х комнатную квартиру.

Характеристика объекта недвижимости:

• общие квадратные метры составляют 65;
• жилая – 45 кв.м.
• жилье состоит из трех комнат на 5 этаже 9-ти этажного здания по адресу: город Североуральск, улица Ленина, дом 24, квартира 56.
• Документ составлен в 2-х экземплярах по одному для стороны и является частью соглашения дарения.
• Претензии к участникам сделки отсутствуют.
• Приведенный образец является примерным, он может быть дополнен на усмотрение сторон.

Заключение

Акт приема-передачи является документом, который устанавливает отсутствие жалоб и требований в будущем и подтверждает факт дарения. Оформить документ обязан тот, кто дарит, как и оплатить расходы нотариуса и государственных услуг. Но возможна договоренность по оплате между участниками процедуры дарения.