Дарственная на квартиру. Преимущества и недостатки

Дарение представляет собой процедуру безвозмездной передачи (в дар) права собственности на имущество между двумя гражданами. Причем осуществляться процедура может и между родными, и между не состоящими в родственной связи людьми. При отсутствии коммерческой выгоды для дарителя, сторонам, тем не менее, придется потратить время и деньги, чтобы оформить дарственную на квартиру качественно.

Договор по осуществлению дарения полностью описывает особенности предстоящего переоформления собственности. Его содержание должно полностью соответствовать букве закона, а подписи должны представлять обе стороны: дарителя и одаряемое лицо. Дарственная на квартиру может пройти заверение у нотариуса, а также обязательную процедуру государственной регистрации. Только после этого имущество переходит во владение нового собственника.

Первое несомненное преимущество договора дарения – безвозмездная составляющая. Одаряемая сторона избавлена от выплаты крупной суммы, чтобы стать полноправным хозяином имущества. Более того, в документацию по осуществлению дара могут быть вписаны все нюансы по параметрам сделки, чтобы картина была максимально ясна и не имела «двойного дна», способного отменить все.

Если процесс происходит внутри семьи, между близкими родственниками, то одаряемая сторона избавляется от оплаты процента подоходного налога. Отдельно стоит отметить, что имущество, полученное в дар одним из супругов, исключается из перечня, подлежащего разделу при расторжении брака.

При этом, та же возможность вписать дополнительные нюансы может сыграть негативную роль: со стороны предыдущего хозяина могут выдвигаться неприемлемые для одаряемых лиц условия. Тогда от дара легче отказаться, чем принимать его с невыгодными оговорками. Недостатками также считаются:

• вероятность расторжения против воли нового хозяина;
• обязательное прохождение регистрации.

Чтобы оформленный переход права владения было сложно оспорить через суд, он должен быть грамотно составлен, а после – тщательно изучен сторонами. Причем изучению подлежит и перечень документов, и сам предмет дара. Тогда одаряемый может быть спокоен за оформленное имущество.

Как оформить дарственную на квартиру?

Чтобы процедура помогла избежать многомесячной рутины, важно грамотно спланировать каждый этап. Необходимо принять во внимание факторы, способствующие изменению скорости оформления сделки:

• сбор полной информации по состоянию недвижимости;
• составление пакета документов для оформления;
• порядок оформления.

Сбор информации по имуществу, переходящему к новому собственнику, относится к подготовительному этапу. К нему стоит приступить еще до начала составления письменного варианта соглашения между гражданами.

Подготовительный этап

Бескорыстность, проявляемая близкими родственниками, решившими подарить дорогостоящий подарок, редко подвергается сомнению. Но, чтобы спокойно обеспечить переход права собственности на объект недвижимости, важно видеть полную картину состояния последнего.

Среди стандартных запросов о наличии долгов по оплате коммунальных услуг, уместной будет проверка: было ли жилище заложено под кредитные средства предыдущими хозяевами? И, если да, произошел ли его полноценный выкуп из залога? Также стоит разузнать об общем состоянии дома целиком и жилья отдельно. Для этой цели, как правило, нанимается специалист, который дает объективную оценку.

Подготовительный этап оформления также включает проверку существования прочих владельцев жилья; выписку остальных жильцов (родственников), прописанных по адресу данной жилплощади.

Если по результатам проверки дар удовлетворяет одаряемого, можно приступать к сбору справок. Иначе нет смысла приниматься за работу.

Пакет документов для оформления

От того, какие данные (из справок, выписок) нужны для оформления прав на квартиру, зависит, насколько быстро они будут приняты государственным регистрирующим органом. Тут стоит разделить пакеты для двух этапов: заключения и регистрации договора дарения.

Чтобы дарственная на квартиру была завизирована, а также заверена у нотариуса, достаточно иметь при себе удостоверение личности, оригиналы документов, подтверждающих права собственности на указанную квартиру. При последующей подаче для внесения изменений о собственниках в государственный реестр, необходим пакет со следующими документами:

• заявлением о присвоении регистрационного номера;
• паспортами;
• подписанным договором (три экземпляра);
• свидетельством, удостоверяющим права собственности;
• справкой, указывающей количество прописанных лиц;
• письменным согласием прочих собственников;
• квитанциями об оплате госпошлины, налога (если необходимо).

Как уже упоминалось выше, договор дарения с близкими родственниками освобождается от обложения подоходным налогом. Однако если имущество передается во владение гражданина, не состоящего в родственных связях с предыдущим хозяином жилья, одаряемому придется уплатить 13% от стоимости жилья подоходного налога на доходы физических лиц.

Сотруднику регистрирующего органа нужно подать пакет оригиналов с заверенными у нотариуса копиями перечисленных бумаг. То есть, важно заранее озаботиться подготовкой 2 копий каждой из справок, выписок и удостоверений.

Порядок составления

Переход объекта может оформляться с заверением нотариуса, при помощи юриста, либо же самостоятельно. Важно понимать, что даже нотариально заверенная бумага будет иметь силу после того как пройдет проверку и будет внесена в государственный реестр.

Порядок составления договора дарения у нотариуса при помощи юриста или самостоятельно будет иметь схожий алгоритм. При этом, исходя из величины задействованной помощи, стоимость данного этапа будет разниться. Услуги нотариуса обойдутся парой десятков тысяч рублей. Помощь юриста будет зависеть от ставки (1500-3000 рублей).

Вне зависимости от того, каким образом составляется и визируется письменная форма сделки, важно соблюсти юридические требования. Подписать передачу или дать письменное согласие с ее свершением должны все владельцы. Если собственника жилья представляет доверенное лицо, его полномочия должны быть подтверждены заверенной у нотариуса доверенностью.

Согласно законодательству, участниками сделки могут быть только дееспособные граждане. Если один из дарителей или одариваемых недееспособен, визирование передается официальному представителю (опекуну).

Это также касается вопроса о том, как подарить жилье несовершеннолетнему ребенку. При составлении указывается, что гражданин сможет распоряжаться даром по достижении совершеннолетия. Если к моменту заключения одариваемому меньше 14 лет, подпись ставится родителями или официальными опекунами ребенка. При достижении гражданином 14-летия, его подпись ставится вместе с визами родителей или официальных опекунов. Причем до тех пор, пока несовершеннолетний не вступит в права собственности и не даст согласия, родители не имеют полномочий совершать какие-либо манипуляции с объектом (продажа, размен).

Регистрация договора дарения

Учетом перехода недвижимости к другому физическому лицу на государственном уровне, среди прочих функций, занимается Росреестр. Пакет документов вместе с заявлением о передаче права собственности можно подать, посетив одно из отделений организации.

Загруженность Росреестра позволяет принять только часть граждан нуждающихся в регистрации. По этой причине были созданы многофункциональные центры (МФЦ), задачи которых подразумевают прием, проверку заявок и последующее внесение их в реестр.

Имея полный перечень документов (с обязательным наличием копий), необходимо определиться со временем посещения соответствующего органа: МФЦ или Росреестр. Явиться к подаче заявления должны все субъекты сделки.

Если нет возможности воспользоваться предварительной записью по телефону или на сайте, а время поджимает, можно через специальный терминал взять талон электронной очереди. Он содержит данные порядкового номера посетителя и номера окон, к операторам которых можно обратиться с определенным вопросом. Остается дождаться отображения номера с талона на экране или табло и подойти к свободному сотруднику.

Сотрудником МФЦ или Росреестра заполняется бланк заявления. По факту внесения данных, участникам нужно удостоверить их корректность и завизировать.

Если оформление дарственной на квартиру и сопутствующих справок корректно, то при подтвержденной законности сделки номер будет присвоен уже через неделю. С момента вручения документов, оформленных Росреестром, жилище переходит во владение одариваемых лиц.

Препятствующие факторы

Перед тем, как начать сбор информации и составление соглашения, стоит понимать, при каких случаях переход дара не допускается. Здесь подразумеваются не ситуации, когда собран неполный пакет выписок и справок или есть опечатка – такой случай только продлит процедуру. Речь идет о случаях, когда передача недопустима по закону:

• нет согласия супруга на совершение сделки;
• одна из сторон недееспособна;
• один из субъектов – сотрудник сферы медицины, образования или социальных служб;
• одариваемый – государственный служащий, занимающий высокий пост.

Потому стоит подстраховаться: сделать справки о дееспособности, состоянии психического здоровья дарителя. То же касается одариваемых, чтобы избежать изменений поведения, способного привести к повреждению или уничтожению жилища.

Как оспорить?

Переход объекта недвижимости к другому физическому лицу, даже внесенный в государственный реестр, может быть оспорен через судебные органы. Подать заявление для оспаривания можно от лица дарителя или его прямых наследников. Ситуации, при которых процесс будет иметь положительный исход:

• факт передачи значительно снизил уровень жизни или качество здоровья дарителя;
• на дарителя оказывалось давление, он действовал под принуждением одариваемого при заключении договора;
• действия одариваемого могут уничтожить объект недвижимости.

При подаче заявления близкими родственниками дарителя поводом для оспаривания передачи недвижимости в дар станет выяснение того, что один из участников к моменту заключения сделки не являлся дееспособным. Если перечисленные факторы подтверждаются доказательствами, смена собственника будет аннулирована, а дар перейдет к прежнему владельцу или к его прямым наследникам.

Процесс официального перехода, с учетом обсуждения параметров, а также необходимого времени для сбора выписок, справок, копий, длится месяц-полутора. При желании его можно ускорить, главное, чтобы само соглашение было оформлено законным путем.