Оформление дарственной на дачу между родственниками

Документ, подтверждающий безвозмездный переход в собственность дачи и всех строений на ней от одного лица к другому, – дарственная на дачу. Он оформляется в письменном виде. Передача имущества на основании дарения регламентируется ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из норм закона, сделка должна быть безоговорочной, то есть даритель не должен перекладывать на одаряемого никакие обязательства. Как оформить дарственную на дачу, как собрать документы? Рассмотрим далее.

Какие бумаги требуются для составления договора

Итак, давайте подробнее рассмотрим подготовку к составлению акта, а именно – какие документы нужно собрать, чтобы передать дачу. Для совершения безвозмездной передачи требуются такие бумаги:

• техпаспорт;
• паспорта, прочие свидетельства, удостоверяющие личность людей;
• правоустанавливающие документы на дачу, которые подтверждают права собственности дарителя.

При присутствии вышеуказанных бумаг можно составлять сам акт. Договор дарения составляется либо самостоятельно в письменном виде, либо у нотариуса. Нотариальное составление не обязательно, согласно статье 163 ГК России.

Земля и здания на ней – неделимы

Дача – участок земли с насаждениями и дачным жилым строением. Согласно пункту 1 ст. 130 ГК, земли и все, что находится на них – здания, сооружения, являются недвижимостью. Исходя из этого стоит учитывать, что при оформлении дарения предметом его можно считать не только дачу, но и все строения на ней. Поэтому к соглашению о передаче применяются требования и правила, как и к фиксированию дарения любой недвижимости. Ключевым требованием является наличие у того, кто дарит дачу, всех правоустанавливающих свидетельств на объект.

Грамотное составление договора передачи в письменном виде

Давайте рассмотрим, как качественно оформить дарственную на дачу. Соглашение, составленное людьми, участвующими в сделке, должно включать следующую информацию:

• Данные, которые содержатся в  документах, удостоверяющих личность обеих сторон.
• Правильные и полные данные о предмете сделки – месторасположение, площадь земельного участка, зданий на нем, количество комнат, этажность помещения.
• Реквизиты всех правоустанавливающих справок на дачу.
• Город, в котором происходят регистрационные данные, и дата.
• Информация обо всех имеющихся обременениях или ограничениях (долг за коммунальные услуги, долг по иным взносам).
• Порядок разрешения спорных ситуаций, при возникновении таковых.
• Подписи лиц, участвующих в процессе.

Стоит отметить, что при составлении стоит уделить особое внимание правильности указания всех данных, которые включают документы на дачу, что в дальнейшем позволит избежать проблем при фиксировании сделки в госорганах.

Запрещено указывать, что недвижимость перейдет одаряемому в случае кончины дарителя, такое соглашение признают недействительным согласно ст. 572 ГК России. Другие условия следует указывать. Например, в случае кончины одариваемого раньше дарителя имущество перейдет наследникам первого. Если хотите, чтобы дачу вернули дарителю, то это рекомендовано указать заранее, составляя документы.

Регистрация сделки

После составления соглашения следует осуществить регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому. Оформление дарственной на дачу у нотариуса освобождает от данного действия. Регистрируя документы самостоятельно, стоит прийти в ФРС, отделение Росреестра либо в многофункциональный центр. При обращении в органы записи необходимо предоставить заявление установленного образца, акт, а также все необходимые документы на недвижимость. Также необходимо оплатить госпошлину за проведение передачи объекта. Одариваемый должен заплатить налог на получение дохода в ходе передачи в размере 13% от рыночной стоимости участка, который был ему подарен. При составлении соглашения между родственниками (брат, сестра, мать, отец, дети, супруги) одаряемый освобождается от него.

После подачи заявления и уплаты госпошлины и 13% регистрирующим органом предоставляется расписка, сообщается дата выдачи свидетельства на дачу. В случае отказа от принятия бумаг необходимо запросить письменное решение о причине отказа. Это пригодится не только для исправления неточностей, которые могут возникать, когда составляется договор дарения, но и для решения спорных ситуаций в случае неправомерного отказа в регистрационных действиях.

Налог при совершении дарения

Давайте подробнее рассмотрим налогообложение при переходе права собственности по дарению на дачу. Как уже было сказано, Налоговым кодексом на основании ст. 207 предусмотрен налог на доходы физ. лиц, равный 13% от любого полученного дохода. В ходе совершения передачи земельного участка одариваемый получает доход в размере кадастровой стоимости имущества. Кадастровая стоимость не может быть выше-ниже рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости более чем на 20%. По взаимному желанию сторон стоимость передаваемого в дар объекта фиксируется в акте.

В ситуации, если одариваемый является близким родственником тому, кто дарит земельный участок, 13% ему платить не нужно. Но стоит учесть, что если гражданин продаст полученный объект до истечения 3 лет с момента вступления в собственность, то ему придется оплатить налог в размере 13% от цены имущества.

Особо стоит отметить, если одариваемый является гражданином другого государства либо лицом без прописки, то размер налога на получение дохода будет составлять 30% от того, сколько стоит земельный участок.

Составление дарения дачи у нотариуса

У граждан имеется полное право прийти к специалисту, чтобы составить документы. При отсутствии юридической грамотности это рекомендуется. Нотариус берет некоторую сумму за свои услуги, однако это гарантирует вам правильность оформления, а также освобождает от необходимости лично регистрировать землю и строения в государственных органах. Нотариальная форма для дарственной не обязательна, но возможна, так как это в рамках закона. Оформление у специалиста потребует следующие дополнительные расходы:

• оплата услуг нотариуса;
• госпошлина за заверение;
• госпошлина за работу оплачивается юристу, а после уплачивается в государственный орган;
• налог на доход, который будет получен от процедуры «дарение дачи», если таковой имеется.

Естественно, стоимость соглашения, регистрируемого у специалиста, будет несколько выше, чем если бы вы сами подписывали и составляли документы, но это гарантирует экономию времени и правильность проведения процесса.

Итоги и подводные камни

Договор дарения дачи определяет передачу права собственности на здания и земельный участок как на единый объект. Сделка оформляется по всем правовым нормам, иначе она будет признана недействительной. При этом должны отсутствовать встречные условия передачи прав на имущество для одаряемого. В нем отражаются все реквизиты, включенные в правоустанавливающие документы. Рекомендуется оформлять права собственности и документы у специалиста, профессионал сделает все быстрее и качественнее.

При этом не лишним будет знать, что подаренная дача представляет собой полноправную и единоличную собственность одаряемого. Если у него есть супруг или супруга, претендовать на нее после развода они не имеют права. Еще один важный момент – договор дарения можно оспорить. Сделать это может даритель в некоторых случаях. К примеру, если человек, к которому перешел участок, угрожал расправой дарителю, покушался на его жизнь, обманом выманил землю, плохо обращался с недвижимостью, которую получил. Эти основания дают возможность обратиться в судебные органы и изменить ситуацию, естественно, придется предоставить необходимые документы. Тогда человек, осуществлявший мошеннические действия, утратит дар.