Условия дарения недвижимости

Дарение – это один из способов передачи собственности, который отличается своей безвозмездностью и бесповоротностью. Объектами соглашения может выступать любая недвижимость: дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, постройка или их доля. Оглашение в договоре любых встречных условий по отношению к одаряемому делает процесс неправомерным: имущество уже не считается подаренным.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Дарение находиться в списке самых популярных сделок благодаря своим преимуществам. Среди них стоит отметить следующие.

• Простой процесс оформления дарственной на недвижимость.
• Не требуется регистрация соглашения.
• При соблюдении всех норм законодательства, сделку трудно оспорить в суде.
• Заключенное соглашение невозможно отменить по желанию дарителя.
• Упрощенные условия для родственников со стороны налогообложения.

В отдельных случаях подобный договор может быть невыгодным для одной из сторон:

• Не родственникам придется уплатить ощутимый процент от оцененной стоимости «подарка».
• Даритель не может получить никакой выгоды от сделки: она является односторонней и безвозмездной.

Как видно, дарение уместно и выгодно не в каждом случае. Если одаряемая сторона должна в процессе сделке выполнить какие-либо условия, то соглашение более не считается дарственной.

Порядок оформления

Нынешнее законодательство позволяет оформить договор удобным способом по желанию сторон: дарственная на недвижимость может быть заключена как самостоятельно без участия нотариуса, риэлтора или юриста, так и прибегая к помощи специалистов. Второй способ минимизирует шанс ошибки и дополнительно защищает сделку от оспаривания в судебном порядке, но не всегда есть возможность обратиться к профессионалам.

Порядок самостоятельного оформления состоит из следующих этапов:

1. Заполнение формы соглашения и ее подписание.
2. Обращение в МФЦ или другой регистрирующий орган.
3. Госрегистрация имущества в качестве собственности нового владельца.
4. Уплата налога. Получение готовых документов.

Самым сложным этапом является правильное написание договора: любая неточность делает процедуру неправомерной. На бумаге должны быть освещены данные каждой стороны, подробное описание объекта сделки и, по желанию, некоторые дополнительные условия, которые не противоречат безвозмездности передачи собственности.

Оформление у нотариуса

Оформление дарственной на недвижимость у нотариуса значительно проще по сравнению с самостоятельным ее заключением: после оплаты услуг специалиста, большая часть объема работ переходит на плечи нотариальной конторы. От заинтересованных сторон требуется предоставление исчерпывающих сведений и всех необходимых для оформления договора документов. Нотариус имеет право запросить дополнительные бумаги, которые подтверждают те или иные данные, если это необходимо.

После заключения соглашения, его подписания и заверения, необходимо уплатить предусмотренный законодательством налог. Госпошлина за регистрацию имущества в качестве собственности нового владельца также уплачивается нотариальной конторе, которая берет на себя обязательства по обращению в соответствующие органы. По окончанию официальных процедур, собственник получает на руки готовые документы на недвижимость. 

Необходимые документы

Чтобы оформление дарственной на недвижимость было законным, а само соглашение успешно прошло государственную регистрацию, нужно документально подтверждать все внесенные сведения. Для дарения понадобиться следующий пакет бумаг.

• Паспорт.
• Договор.
• Правоустанавливающие бумаги на имущество (свидетельства, договор купли-продажи, ренты или мены и т.п.).
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади объекта лицах.
• Инвентаризационная оценка БТИ.
• Выписка об отсутствии наложенных обременений.
• Технический план и техпаспорт.
• Доверенность, если участвует лицо, представляющее интересы одной из сторон.
• Согласие жены или мужа дарителя, если объект считается совместно нажитым имуществом. Вместо документа допускается личное присутствие супруга.
• Разрешение из местных органов опеки, если дело может затронуть интересы лица не достигшего совершеннолетия.

Дарение родственникам: в чем преимущества?

Дарственная на недвижимость наиболее распространена между родственниками. Налоговый кодекс полностью освобождает круг лиц, которые приходятся близкими друг другу, от уплаты внушительного налога. Таковыми считаются:

• супруг;
• дети;
• родители;
• сестры и братья (даже не полнородные);
• внуки;
• дедушки и бабушки.

Если в качестве родственника выступает ИП, который собирается использовать объект в коммерческих целях, то стоимость недвижимости включают в состав доходов, а единый налог уплачивается вне зависимости от степени родства.

В остальном законодательство касаемо близких родственников совпадает с нормами для не родственников.

Дарение не родственникам

Гражданам, не связанным родственными узами, придется потратить значительную сумму на налог, который рассчитывается в зависимости от цены «подарка». Для этого в договоре обязательно указывается оценочная стоимость имущества исходя из кадастровой цены или на основании рыночной стоимости, по запросу налоговой службы. Взимается этот налог с того, в чью пользу совершается процедура — с одаряемого.

Гражданский Кодекс ограничивает круг посторонних лиц, которые могут стать одаряемыми. Недвижимость не может быть безвозмездно передана:

• государственному служащему с целью выполнения им его должностных обязанностей;
• работникам учебных, лечебных и социальных учреждений от подопечных и родственников подопечных;
• коммерческим организациям от юридических лиц.

Налог с дарственной в 2017 году

Договору дарственной с недавних пор не требуется обязательная государственная регистрация, а потому не предполагается уплата налога. Однако, с одаряемого взимают часть стоимости «подарка» в момент передачи права собственности новому владельцу. Ставка налога отличается для резидентов и нерезидентов страны.

• С резидентов вне зависимости от гражданства взимается 13% от стоимости.
• Тем, кто не находиться на территории страны постоянно или проживает менее 183 дней придется потратить 30%.

Расчет цены, на основании которой рассчитывается сумма налога может стать причиной спора. За стоимость можно брать от разных источников, однако разница между указанной ценой и рыночной не может превышать 20%, между указанной и кадастровой – 70%.

Государственная регистрация дарения

Дарение считается завершенным, когда заканчивается процедура государственной регистрации недвижимости в качестве имущества нового владельца.

Для проведения регистрации в органы Росреестра или МФЦ подаются заявления от обеих сторон, заранее собранный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины одаряемым на сумму 1000 рублей.

По факту обращения в государственные орган, принимающим сотрудником выдается расписка с указанием текущей даты и даты окончания процедуры. По истечению 10 дней, документы возвращают владельцам, а одаряемый получает правоустанавливающий документ на свое новое имущество. В случае возникновения спорных ситуаций, процесс может растягиваться на срок до месяца.

Дарение доли в квартире

Являясь собственником всей площади квартиры или находясь в долевом владении, даритель может отдать часть квартиры, по своему желанию. Порядок и нормы дарственной на долю жилплощади никак не отличается от дарения целого объекта.

Для предотвращения возможных споров в будущем, описываются не только технические характеристики недвижимости, но и четкие границы доли. На этом отличия в заключении договора заканчиваются.

В отличие от дарственной на часть дома, при передаче части квартиры не обязательно получать согласие других владельцев.

Советы юристов

Как и любого процесса, оформление дарственной имеет некоторые тонкости и нюансы, которые помогут сэкономить время и деньги в отдельных случаях. Юристы дают следующие советы.

• Если одна из сторон не уверена в дееспособности другой, то лучше обезопасить себя и потребовать соответствующую справку: это позволит защитить дарение в случае оспаривания.
• При желании дарителя сохранить за собой право проживания в передаваемой недвижимости, более уместно заключить иную форму договора, но и в договоре дарения можно указать на этот факт.
• Следует проверять собственность на наличие каких-либо обременений. Заключенная сделка может быть аннулирована, если окажется, что объект не являлась полноценной собственностью дарителя.