Аренда квартиры и составление договора

Если вы решитесь снимать квартиру без посредников и помощи посторонних лиц, то вам необходимо обезопасить себя от возможных рисков. Но далеко не все знают, как сделать это правильно, и что вообще нужно для этого. А ведь достаточно лишь задуматься о составлении договор аренды жилого помещения между физическим или юридическим лицами по соответствующей форме. Такой простой способ даст уверенность в сроках аренды и гарантирует оговоренную стоимость платы за жилье.

Договор аренды

Изначально стоит определиться с расшифровкой понятий, чтобы знать разницу между наймом и арендой жилого помещения. Договор аренды заключается между физическим  и юридическим лицом, а найм подразумевает сдачу квартиры только физическому лицу. В будущем обе стороны будут назваться: наймодатель и наниматель. Именно для того, чтобы избежать будущих проблем и сразу же оговорить все условия, заключается подобный документ. Наймодателем выступает гражданин, который является собственником жилья и сдает его в аренду. Наниматель – это лицо, которое арендуют недвижимость.

Скачать образец договора аренды

Но нельзя заключить договор аренды жилого помещения, если нет следующих документов: договора купли-продажи, завещания или свидетельства о вступлении в права наследства, приватизации или договора дарения квартиры.

Стоит отметить, если у квартиры или жилья есть сразу несколько владельцев, то необходимо получить их письменное согласие. Если же этого не произойдёт, то документ будет признан недействительным, и вы останетесь ни с чем.

Какие бывают документы?

Зачастую различают только два типа договоров, имеющих одно существенное различие – сроки. К долгосрочному договору аренды относят тот, который заключается на срок до пяти лет. Если вы не собираетесь снимать жилье больше года, то вам подойдёт упрощенный вариант и краткосрочный документ.

Стоит отметить, что долгосрочный найм несет огромное количество минусов для наймодателя.

Именно поэтому граждане пытаются избегать заключения официального документа с нанимателем. После истечения срока найма жилья собственник должен продлить договор с нынешним нанимателем, либо предупредить гражданина за три месяца о том, что квартира больше не будет сдаваться, и не делать этого в течение одного года. Если же это не будет выполнено, то наниматель может требовать через суд возмещения ущерба, и его прошение будет удовлетворено. А новый договор аренды по форме с другим нанимателем будет признан недействительным.

Также нужно понимать, что все документы, в которых не указано точных дат аренды жилого помещения, сразу же становятся долгосрочными.

Что необходимо указывать?

Для того чтобы обе стороны оставались спокойными и довольными, нужно описать следующий ряд пунктов по форме:

• Вступление, в котором вы указываете название документа, адрес, сроки найма и количество жильцов;
• Участников соглашения, то есть паспортные данные нанимателя и наймодателя;
• Обязанности и права, в которых будет указано, что нельзя, а что можно делать жильцам, и что обязуется выполнять собственник квартиры;
• Сумму аренды и сроки, в которые она должна производиться;
• Ответственность, то есть возможные штрафы и санкции при невыполнении условий документа;
• Опись имущества и состояния квартиры, чтобы в будущем избежать конфликтов.

При необходимости вы можете добавить туда и другие пункты по вашему усмотрению, так как это лишь базовые понятия формы, которые лучше прописывать. Но даже они не является обязательными.

Когда можно расторгать договор?

Стоит понимать, что для расторжения сделки аренды жилого помещения есть ряд условий, которые необходимо выполнять в обязательном порядке. К примеру, если наймодатель умер или продал квартиру, то все его обязанности и права переходят к новому владельцу. Чтобы их пересмотреть потребуется еще и участие арендатора, потому что он является участником соглашения.

Сам документ может быть расторгнут раньше, если:

• Наниматель не оплачивает сумму за пользование квартирой. Для долгосрочного договора срок до шести месяцев, а для краткосрочного до двух месяцев;
• Был нанесен ущерб имуществу или всему помещению;
• Недвижимость используются не по ее прямому назначению или нарушаются общие правила пользования.

Но даже в этом случае необходимо предупредить другую сторону хотя бы за три месяца до прекращения сделки. Если же условия в квартире будут ухудшены, то любая из сторон может просить пересмотра сделки и её расторжения. Также стоит отметить, что существует еще и страховка. Она может быть передана владельцу квартиры под роспись в виде определённой суммы денег. Страховка выступает гарантом того, что квартира и все имущество в ней будет возращено в надлежащем состоянии. Если так и происходит, то страховка после возвращается нанимателю.

На что стоит обратить внимание?

Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание обеим сторонам. Что касается наймодателя, так это:

• Несоблюдение сроков выплаты арендной платы;
• Постоянные жалобы соседей;
• Ранее расторжение документа;
• Использование квартиры не по назначению;
• Проживание в жилой недвижимости посторонних лиц и животных, которые не были указаны заранее;
• Неоплаченные коммунальные квитанции;
• Порча имущества и мебели.

Что касается нанимателя, то ему необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Права владельца на данную недвижимость, которые будут подтверждены специальными юридическими документами и свидетельствами;
• На гарантии, чтобы не оказалось, что жилье находится в кредите или с огромными долгами;
• Все пункты документа и описанные в нем условия;
• Запрет на подселение других квартирантов;
• Подписание всех страниц документа, если он занимает сразу несколько.

Также вы можете поговорить с соседями и выяснить больше о самом объекте недвижимости. Хотя и это не даст вам гарантий. Единственное, что вы можете сделать, это лишь узаконить аренду при помощи специальных документов, которые хотя бы немного защищают вас и ваши права. Если же не будет никакой расписки, то вас смогут выгнать с жилья в любую минуту, и денег никто не вернёт. Будьте осторожны, ведь сейчас огромное количество мошенников.