Аренда квартиры с правом выкупа

Аренда жилья в большинстве случаев становится едва ли не единственным вариантом для проживания граждан, которые не имеют собственной недвижимости и возможности сразу её приобрести. Поскольку такая сделка между физическими лицами обязательно предусматривает платный съем квартиры, в конечном итоге наниматель так или иначе задумывается о потраченной сумме за всё время и начинает рассматривать различные варианты приобретения собственной жилплощади.

Как показывает практика, на сегодняшний день оформление ипотеки на жилье в несколько раз превышает затраты на аренду квартиры и у заинтересованного лица может не быть необходимой суммы для первых взносов. К тому же, даже если взять более дешевый вариант с ипотекой на жилье в новостройке, необходимость снимать жилплощадь всё равно остаётся. В таких случаях на выручку приходит договор аренды квартиры с последующим правом выкупа.

Данная сделка считается не столь распространённой только по причине нежелания собственников продавать жилье, которое предназначается их детям по достижению ими совершеннолетия. Но для тех, кто не придерживает данную недвижимость, это весьма выгодный вариант.

Законодательные нормы

Договор аренды квартиры с последующим правом выкупа заключается между собственником и арендатором в том случае, когда у последнего нет другой возможности купить жилье. При этом ежемесячная арендная плата идет уже в счёт оплаты выкупа квартиры, на которую составлен договор. Несмотря на то, что до недавних пор подобную схему использовали в основном юридические организации, ограничений на законодательном уровне никаких нет, и подобной возможностью могут воспользоваться граждане и в частном порядке.

Придя к устному соглашению между сторонами, в договоре аренды квартиры необходимо прописать пункт о том, что жилье сдано с последующим правом его выкупа или же указать такую возможность. Если основной документ не включает в себя данную отметку, можно оформить дополнительный договор. Таким правом могут пользоваться все граждане и юридические лица, кроме представителей государственной власти.

Согласно законодательным нормам:

• Срок аренды квартиры с последующим выкупом должен быть не менее двух лет;
• Выкуп жилья должен быть осуществлён в срок, который вписан в договор аренды.

Если наниматель допустил незначительную задолженность по арендной плате или единожды её просрочил, это не может стать причиной для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае подобных требований со стороны собственника следует обратиться в суд.

Суть данной сделки

Граждане могут воспользоваться правом выкупа квартиры не только у частного собственника жилья, но и в случае ее аренды у государства. Несмотря на то, что вариантов приобрести объект недвижимости в рассрочку есть несколько, они далеко не всегда подходят желающему гражданину обзавестись своей жилплощадью. Это связано с тем, что оформление жилья в кредит подразумевает оплату немалой суммы от стоимости квартиры, которая приобретается.

Договор аренды квартиры с последующим её выкупом выгоден не только нанимателю, но и владельцу, хоть и в меньшей мере. При заключении такой сделки арендатору не нужно заниматься оформлением ипотеки, к тому же отсутствует процентная плата. При этом возможность жить в квартире предоставляется сразу же и в полном объёме. Посещать всевозможные учреждения для получения справок и выписок также не требуется. Договор предусматривает проведение ремонтных работ, не отнимая права расторгнуть сделку по закону и без ущерба для обеих сторон.

Для арендодателя сделка аренды с последующим выкупом хороша тем, что он вправе назначить цену, которая будет выше рыночной. Риск при этом минимальный поскольку наниматель не может получить право собственности на квартиру до того момента, пока не будет выплачена вся сумма полностью.

Практическая схема

Согласно с российским законодательством, договор аренды квартиры должен содержать в себе раздел относительно права последующего выкупа жилья в чётко указанный срок. Наниматель, в свою очередь, обязуется выплатить всю сумму не позднее указанной даты или же погасить стоимость досрочно. Здесь необходимо учитывать следующее:

Договор купли-продажи заключается между арендодателем и арендатором после выплаты всей оговоренной суммы. Сумма и периодичность выплат оговариваются между сторонами индивидуально.

Оформление договора

Причины, по которым договор аренды объекта недвижимости с его последующим правом выкупа не столь востребован, можно выделить такими пунктами, как:

• Собственник может посчитать выкуп после аренды нецелесообразным для себя, поскольку сдача квартиры является выгодной и приносит доход;
• Законодательно норм, регулирующих данную сделку, пока нет;
• Срок полной выплаты выше, чем в сделке с рассрочкой, что также может служить не в пользу арендатора;
• Объект недвижимости переходит в собственность нанимателя только после полной выплаты суммы.

В связи с этим, договор аренды должен включать в себя всевозможные нюансы сделки, например, условия о:

• 

  Сумме арендной платы и период оплаты (ежемесячно, раз в квартал, прочее);

• Сумме, после выплаты которой, квартира будет считаться выкупленной;
• Дате, до которой должна быть внесена арендная плата;
• Требованиях перехода жилья в собственность нанимателя;
• Содержании жилплощади, проведении ремонтных работ;
• Инфляции.

Скачать образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Договор регулируют нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Юридической силы в полной мере он не будет иметь, поэтому все сомнительные моменты следует предусмотреть, согласовать и внести в текст документа.

Нюансы и риски

Составить договор аренды жилья с его последующим правом выкупа можно самостоятельно, без помощи специалистов, поскольку в свободном доступе достаточно образцов и бланков. Всю прочую информацию стороны оговаривают индивидуально и вносят в текст документа. К специалистам имеет смысл обратиться, если:

• Есть сомнения в добросовестности другой стороны;
• Нет уверенности в том, что учтены все нюансы, поскольку чёткого законодательства в этой сфере нет, и в зоне риска оказываются сразу две стороны.

К основным рискам можно отнести падение стоимости на недвижимость, инфляцию, а также тот факт, что договор аренды с последующим выкупом в государственных органах не регистрируется. Для получения неких гарантий арендатор может попросить арендодателя зарегистрировать его в данной квартире.