Документы для дарения дома с землей родственнику

Сейчас очень популярна практика не просто продавать или покупать земельные участки с домами, а составлять документы, благодаря которым подобная недвижимость перейдет родственнику бесплатно, без лишних затрат сил и времени. Здесь важно знать, как правильно оформить договор дарения жилого дома и земельного участка без ошибок. Иначе процедура может провалиться.

Суть дарения

Весь процесс оформления документов и дарения регулирует гражданский кодекс и нормы закона о земельном участке и жилой недвижимости на нем. Под оформлением дарственной понимается то, что вы абсолютно бесплатно передадите часть вашей собственности в руки вашему родственнику. Это сделка между вами носит односторонний характер. Вы не можете требовать выполнения каких-либо обязательств или условий для получения одариваемого подобным имуществом.

Форма договора дарения

Данный документ должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально, согласно действующему законодательству.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками [docx, 4.99Кб]

В тексте договора должны быть такие пункты:

• существенные условия дарения;
• дополнительные условия;
• информация, которая может быть приписана по желанию каждой из сторон.

Существенными условиями документа являются полное описание земли и дома, местоположение, технические данные, кадастровый номер, также согласие других лиц, проживающих на данной территории и имеющих на нее права. Если вы не укажите такие моменты, то в суде его могут признать недействительным.

Дополнительными условиями могут служить сроки передачи имущества, и почему именно это лицо стало одаряемым.

Оформление договора дарения

Чтобы документ возымел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать и оформить. Произойти это должно после его составления и подписаниями обеими сторонами.

После регистрации необходимо заплатить государственную пошлину, которая установлена законом.

Документы, необходимые для регистрации

Для того, чтобы все стало законным и урегулированным, вам нужно собрать такие документы:

• заявление от обеих сторон;
• чек об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие личность;
• сам договор с его подлинником;
• свидетельство о праве собственности на участок и дом;
• согласие супруга на дарение, если недвижимость была приобретена во время брака;
• если одариваемым выступает несовершеннолетний, то его услуги должен представлять другой человек, который будет подписывать документ и предоставлять свои данные.

Образец оформления документа о дарении

Но самое главное во всем этом процессе – это правильное заключение документов о дарении дома и земли между родственниками. Если здесь будут допущены ошибки, то все придётся начинать заново.

Поэтому укажите такую информацию, согласно образцу:

• название документа;
• все персональные данные человека, который дарит недвижимость;
• полную информацию о дарителе, с указанием адреса и паспортных данных;
• после вам нужно указать, что вы безвозмездно передаете определенную недвижимость по адресу ее нахождения одариваемому лицу. И делаете вы это все сознательно и без принуждения. В этом же пункте стоит дать точные сведения о том, что вы дарите и приложить сопутствующие документы в виде кадастрового паспорта, выписки из домовой книги и прочего;
• после вы пишете, на каком основании вы составляете дарственную и указываете номер вашего свидетельства о собственности и прочие данные;
• следующим пунктом следует раскрытие особенностей положения земли и самого дома, о котором идет речь. Здесь же необходимо указать выписку из БТИ и приложить ее к договору;
• после вы указываете нормативную и инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого вам перед этим нужно провести оценку при помощи экспертов, которые выдадут вам определенный документ со своим решением;
• вы, как даритель, обязаны гарантировать, что та часть, о которой идет речь, не заложена, не является предметом кредитования, не подарена;
• если больше никто не оспаривает свои права на земельный участок и дом, то это также стоит указать в своем договоре между вами и вашим родственником;
• сам одариваемый может в любое время отказаться от подарка;
• обе стороны обязаны указать, что они абсолютно здоровы как умственно, так и физически и не находятся ни под чьей опекой;
• расходы в виде пошлины ложатся на плечи одариваемого;
• договор вступает в силу с момента его заключения;
• данный документ может быть расторгнут в соответствии в законодательными актами;
• одариваемый становиться собственником указанного имущества сразу же после регистрации в государственных органах и оплате налога.

Далее необходимо описаться какие дополнительные документы вы приложили, сколько экземпляров самого договора дарения между родственниками было составлено и, соответственно, ваши подписи. Именно в такой последовательности нужно составлять подобные вещи, чтобы в будущем это было признано судом и другими высшими инстанциями.

Конечно, для подобной процедуры вам понадобится юрист, который будет представлять ваши интересы и заверять все акты.