Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Регистрационный номер, присваиваемый жилплощади, это свидетельство того, что жильё состоит на государственном учёте и сведения о нём внесены в базу недвижимости Российской Федерации. Такой учёт нужен для определения суммы налога на квартиру, оценки её стоимости. После государственной регистрации квартиры на руки владельцу выдаётся соответствующий паспорт и план, а сведения о жилье можно проверить на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, кадастровый паспорт и план (как жилплощадь выглядит схематично) – обязательный документ собственника квартиры, поскольку без него невозможна продажа и покупка жилья. За отсутствие, несвоевременное оформление кадастровых документов могут взыскать штраф. Этот паспорт и план нужен и для оформления завещания, договора дарения, сдачи жилплощади в аренду. Оформляется он порой и до тридцати дней, поэтому этим вопросом лучше заняться сразу после приобретения квартиры, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

По сути, такой паспорт – это выписка из государственного реестра, и выдаётся он не только на квартиру, но также на частный дом, нежилое помещение, земельный участок, любой объект недвижимости. Порядок оформления такого паспорта полностью предусмотрен законодательством Российской Федерации и гласит, что сведения о любой недвижимости подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Предназначение кадастрового паспорта

Даже если собственник квартиры пытается умышленно избежать налогов или имеет другие причины не заниматься оформлением регистрации жилплощади в Кадастровой палате, ему всё равно однажды придётся столкнуться с ситуацией, когда кадастровый паспорт ему пригодится. Особенно это касается оформления сделок купли-продажи и завещаний. Реестровый паспорт и план нужен для любого процесса, связанного с недвижимостью, а при их отсутствии оформление и подписание какого-либо договора является незаконным. Также без кадастрового паспорта и плана невозможна и перепланировка собственной квартиры.

Важно понимать, что даже по завещанию квартиру нельзя унаследовать без полного пакета документов на неё, в который паспорт и план входят обязательно.

Всё вышесказанное связано с тем, что в кадастровом паспорте имеются очень важные сведения о квартире, а именно:

Пример кадастрового паспорта

• местонахождение (официальный адрес);
• сведения о том, когда был построен жилой дом и сколько в нём этажей;
• сколько комнат в квартире;
• какой высоты потолки;
• общая площадь квартиры;
• из какого материала сделаны стены;
• проведено ли и подключено отопление;
• когда был сделан капитальный ремонт;
• сведения о перепланировке;
• кадастровая цена жилплощади.

Также стоит заметить, что срок действия кадастрового паспорта и плана составляет один год, а не несколько лет, поэтому его нужно периодически обновлять.

Почему только технического не хватает

Согласно последним изменениям в законодательстве Российской Федерации, практически все сделки, связанные с квартирой, можно проводить при наличии только кадастрового паспорта и плана, без наличия технического (хотя в некоторых случаях он тоже нужен). Ранее основные сведения о жилплощади действительно имелись только в техническом паспорте, и в нём же было вложение со схемой (планом) жилья. Сейчас же более подробная информация вносится в кадастровые документы, а технический паспорт теперь представляет собой и выглядит как технический план и прилагается к кадастровым документам.

Однако не стоит полностью отказываться от технического документа. Он нужен зачастую в случае, если квартира приобретается в кредит (ипотеку). Для банков это один из основных документов, входящих в пакет.

Как же получить паспорт на квартиру

Подать необходимый пакет документов для получения кадастрового паспорта может не обязательно собственник, но и другое заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо (по доверенности). Документы, необходимые для регистрации:

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Срок рассмотрения заявления, документов и изготовления кадастровых документов не должен превышать двадцати рабочих дней. Для составления технического плана (если он нужен) владельцы должны согласовать день проведения замеров с инженерами. В этом случае паспорт будут делать в течении месяца, но не дольше тридцати календарных дней. Если же технический план имеется (не нужен), его нужно приложить к другим поданным документам.

Можно заметить, что оформлением технического плана занимается не только Росреестр, но и частные фирмы, к которым собственник квартиры имеет право обратиться. При этом частные фирмы далеко не всегда стоят дороже, а вот по сроку изготовления документов обычно быстрее.

Куда подавать документы

Если ранее оформлением кадастровых документов занималось Бюро инвентаризационного контроля, то сейчас за регистрацию всей недвижимости, ведение учёта, выдачу кадастрового паспорта отвечает Росреестр. Подать заявление и необходимые документы нужно в Кадастровую палату по месту нахождения квартиры. Также подать список документов, который нужен, и получить паспорт, план можно в многофункциональный центр (МФЦ). Однако в МФЦ документы оформляются немного медленнее. Это связанно с тем, что все запросы они всё равно подают в Росреестр и затем ждут ответа, что занимает время.

Чтобы упростить для себя задачу, можно обратиться к риэлторам, которые займутся всеми кадастровыми вопросами. Это сэкономит время, но не деньги.

Существует также ещё один способ – подать заявление и список документов на официальном сайте Росреестра не выходя из дому и бесплатно. Для этого необходимо зайти на их официальный портал, выбрать соответствующие вкладки, раздел, который нужен, заполнить электронное заявление-анкету и прикрепить документы. Там же можно указать какой паспорт и план предпочтительно получить в итоге: привычный бумажный или электронный. В чём между ними разница? Ни в чём. Выглядит электронный паспорт так же, как и бумажный. Разница лишь в том, что за получением бумажного нужно идти лично, а электронный придёт на учётную запись (электронную почту) заявителя и его необходимо будет самостоятельно распечатать.

Кадастровая стоимость

Вопрос стоимости можно назвать сравнительно новым и не всем понятным, ведь термин внедрён всего несколько лет, поэтому на нём стоит остановиться отдельно. Такая стоимость квартиры вместе с прочими данными вносится в паспорт.

Такая стоимость определяется Росреестром и необходима для:

• 

  вычисления налогов на квартиру;

• вычисления налогов при продаже, покупке, аренде жилплощади;
• оформления квартиры в порядке наследования;
• оформления кредита и ипотеки;
• расчета стоимости при обмене жилья;
• оформления жилплощади по договору дарения.

Иными словами, указанная стоимость будет фигурировать во всех случаях, когда поднимается вопрос цены. Кроме того, она не является стабильным показателем и со временем, по истечению нескольких лет,  может меняться.

На сумму стоимости влияют два основных момента: дата сдачи жилого дома в эксплуатацию и средняя рыночная цена за один квадратный метр в регионе.

Поскольку кадастровая стоимость квартиры записывается в аналогичный паспорт, который и так актуален лишь один год, есть смысл оформлять новый без отлагательств. Чтобы проверить, насколько актуальна цена и правильно ли она внесена в реестр, не обязательно идти в ответственную организацию. Достаточно зайти на сайт Росрестра и подать там запрос, не выходя из дому. Здесь важно учитывать, что официальным такой запрос не считается и, если нужна справка (выписка) куда-либо о стоимости, придётся идти лично на приём.

Справка о кадастровой стоимости

Заказать справку о том, сколько стоит квартира, можно в Росреестре или МФЦ. При этом заказывать новый паспорт и план не нужно. Срок оформления такой справки обычно не превышает семи рабочих дней, а полученный документ имеет юридическую силу. В индивидуальном порядке выдачу кадастровой справки можно ускорить, но эта услуга платная.

Чтобы подать запрос на справку о стоимости, необходимо предъявить сотруднику регистрационного органа документ, подтверждающий право собственности на квартиру, паспорт, план (поэтажный план), экспликацию (пояснение к проектировке дома).

В случае, если установленная Росреестром кадастровая стоимость меньше ожидаемой и владелец с ней не согласен, он имеет право обратиться в суд для решения конфликта и установления реальной цены на квартиру.