Как оспорить дарственную на дом?

Часто мы не задумываемся о совершенных нами действиях, пока не почувствуем последствий. К сожалению, далеко не все ситуации можно обратить вспять. Особенно это актуально для сделок с недвижимостью и их оспариванием. Сегодня речь пойдет о дарственной на дом и о том, как ее оспорить. Это довольно актуальный вопрос, и многие прибегают именно к такому решению. Чтобы все было сделано правильно и законно, нужно понимать, что собой представляет дарственная на недвижимость.

Что из себя представляет дарственная?

Прежде чем приступить к вопросу оспаривания дарственной и отчуждения своего имущества, нужно разобраться в самом процессе дарения. Дарственная или договор дарения представляет собой документ, согласно которому даритель передает свое имущество или недвижимость другому лицу совершенно бесплатно и без соблюдения каких-либо дополнительных условий.

Важно, чтобы даритель находился в здравом уме и имел документы, подтверждающие это.

Также одним из ключевых моментов данного процесса можно считать тот факт, что сделка может проходить только между совершеннолетними гражданами. Если сделка совершается с детьми, не достигшими 14 лет, их интересы должны представлять законные опекуны. Такой документ можно заключить самостоятельно, но лучше, если его составит и заверит нотариус. Это станет гарантией его надежности и того, что никто не сможет оспорить его в суде.

Список необходимых документов

Как и любая процедура, дарение подразумевает под собой сбор определенный ряд документов, который включают в себя:

• Паспорт или подобные документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
• Свидетельство о праве собственности на дом или подобные правоустанавливающие документы;
• Согласие других граждан, имеющих права на дом, на то, что дом или его часть будут переданы по договору дарения другому лицу. Это согласие должно быть оформлено в письменном виде;
• Технические данные из БТИ;
• Кадастровый паспорт на землю и дом;
• Оценочная характеристика объекта недвижимости на момент передачи;
• Квитанции об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам за два последних месяца.

Основные этапы проведения процедуры

Важно соблюдать все нормы и предписания закона Российской Федерации, которые касаются дарения и возможности ее оспаривания.

После того как будут собраны все необходимые документы, вам нужно составить договор дарения на дом и подписать его. С этого момента одариваемый становится собственником, но вступить в свои законные права он может только после регистрации документов в МФЦ или в регистрационной палате. При этом необходимо заплатить определенный государственный налог, который является обязательной для всех и не имеет никакого отношения к налогу на дарение. Если вы и одариваемый являетесь близкими родственниками, последний может отсутствовать. Через 10 дней после завершения регистрации у дома появляется новый владелец. Обернуть сделку вспять будет не так просто.

Образец договора дарения

Кому запрещается дарить?

Есть также категория лиц, которым категорически запрещено дарить любую недвижимость. Это контролируется законом, и процедура не зайдет дальше оформления документов.

К таким гражданам можно отнести:

• Даритель не может быть несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
• Если гражданин находится на государственной службе, то нельзя оформлять на него договор в качестве поощрения или вознаграждения;
• Любой воспитанник детского дома или интернета не может подарить дом своему учителю или воспитателю;
• Бывший пациент не сможет сделать подарок своему врачу в виде дарственной на дом. Подобный поступок может быть расценен, как дача взятки в особо крупных размерах, а это уже уголовное дело.

В данных ситуациях могут быть исключения. Если лицу уже исполнилось 14 лет, то он теоретически может выступать дарителем, но его интересы будут представлены опекунами, которым понадобится разрешение опекунского совета. Получить его можно только, если условия ребенка после получения подарка не ухудшатся. Тогда дарственная не оспаривается.

Случаи расторжения

Можно столкнуться с ситуациями, когда существуют объективные причины для расторжения сделки и имущество нужно отсудить в принудительном порядке.

Возможно это, если:

• Даритель не понимал, что совершает и не отдавал себе отчета в совершенном. Случается это редко и в основном с пожилыми людьми;
• Даритель был нездоров умственно или физически в момент заключения договора. Это самая распространенная причина в суде, которой пользуются родственники дарителя. Поэтому советуют проводить дарения только с нотариусом, который становится гарантом;
• Договор дарения – прикрытие для другого процесса, по типу купли или продажи дома;
• Отсутствует согласие супруга на передачу совместного нажитого имущества;
• Дарителем являлось юридическое лицо, которое было причислено к банкротам на момент сделки;
• В документе не хватает данных, которые касаются паспортной информации или адреса дома;
• Даритель жив, а одариваемый скончался до начала регистрации дарственной;
• Квартира или дом используется не по своему прямому назначению;
• Дарителю были нанесены непоправимые физические увечья одариваемым;
• Дарителя шантажировали и принуждали составить договор дарения.

Эти ситуации могут считать поводом, для оспаривания дарственной, хотя каждая ситуация будет рассмотрена индивидуально.

Этапы оспаривания документа

Иногда оспаривать через суд ничего не нужно и одариваемый добровольно отказывается от имущества. Но бывает такое редко, а, точнее, практически никогда. Кому захочется отказаться от бесплатного дома? Даже если такое произойдет, то вам нужно будет получить отказ от одариваемого. Далее его оформит адвокат, а вы перерегистрируете свои права собственности в регистрационной палате.

Если рассматривать вариант, когда вы решите оспорить договор дарения через суд, то сам процесс будет односторонним. Причиной для его начала может послужить одна или несколько из вышеперечисленных причин.

Определяющим моментом при оспаривании договора дарения считается время. Существуют определенные сроки: не более трех лет с момента, когда вы узнали о нечестности одариваемого и других причинах, по которым вы можете оспорить дарственную.

Срок могут продлить до пяти лет, но бывает это лишь тогда, когда дарителю нанесли физический ущерб и увечья, из-за которых ухудшилось его здоровье. Если даритель умер от полученных травм, то его наследники получают право оспорить дарственную через суд, руководствуясь теми же причинами.

Основания для оспаривания подобного документа должны быть действительно вескими, и подкреплены доказательствами.

Ваша нелюбовь или плохие отношения с одариваемым не могут служить причиной для отзыва дарственной. Здесь вам помочь никто не сможет. Подобный конфликт нужно решать самостоятельно.

Каждому нужно понимать, что подписать документ гораздо проще, чем потом оспорить его и отсудить законное имущество, поэтому нужно трижды подумать перед такой процедурой. Если в вашей жизни все-таки произошла подобная ситуация, то отчуждение недвижимости, оспаривание документов и сбор доказательств могут занять много денег и сил. При недостатке знаний сделать это будет невозможно.