Как подарить ребенку квартиру или долю в ней

Если вы все-таки решитесь оформить дарственную на квартиру, то нужно понимать, как провести процесс с участием несовершеннолетнего ребенка. Ведь именно для них чаще всего делают такие подарки. Но при этом существуют определенные нюансы при регистрации и составлении документа для детей. Хотя понимать нужно еще и основную информацию о законе, касаемо дарственной на долю в квартире, ее последствия, необходимые документы и алгоритм действий.

Как оформить договор?

Нужно сказать, что именно дарственная на квартиру или долю в квартире является одним из самых распространенных документов среди всех юридических и нормативных. Дети в свою очередь имеют право по закону отказаться от подобного дарения, но только до момента подписания соглашение. После этого этот вопрос придется решать через суд. Отказ ребенка должен быть написан в письменном виде и после этого зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Чаще всего подобная ситуация может сложиться, если квартира находится в плачевном состоянии, за ней числятся долги или просто у лица не будет достаточного количества средств, чтобы ее содержать.

В ситуациях, когда даритель собирается оформить дарственную на несколько равных долей для нескольких несовершеннолетних детей, необходимо, чтобы все участники процесса при этом присутствовали при подписании этого документа.

А вот когда свою долю в квартире хочет передать только один из родителей и собственников жилья, то разрешение супруга ему не понадобится, и заключить такой договор он сможет самостоятельно.

Условия и предпосылки к дарению

Сам процесс дарения доли в квартире детям или одному ребенку предполагает собой, что это сделка односторонняя, и вторая сторона не должна выполнять никаких дополнительных условий, чтобы получить данную недвижимость. При этом дарственная не несет за собой никакой материальной нагрузки и является безвозмездным актом.

Если же вы будете описывать дополнительные условия, то документ уже нельзя будет считать договором дарения. Хотя бывают такие ситуации, когда в дарственной существуют некоторые обременения. К примеру, квартира может перейти ребенку или нескольким детям, только после того, как они закончат институт или выйдут замуж. Тогда необходим будет документ, который подтвердит, что одариваемый выполнил условие, и обременение может быть снято, а значит он сможет стать новым законным владельцем жилья или его доли. Данный момент закон позволяет и контролирует его соблюдение обеими сторонами.

Хотя данный вид дарственной встречается достаточно редко, но для родителей это способ подстраховаться и стимулировать детей к определенным действиям.

Но этот документ достаточно сложный в составлении. И важно, чтобы ваш адвокат правильно указал обременения в дарственной на долю в квартире отдельным пунктом.

Список необходимых документов

Когда вы решитесь оформить дарственную на долю на вашего ребенка, помните, что для начала вам будет нужно собрать определенный пакет документов, который включает в себе чаще всего именно такие:

• Паспорт дарителя;
• Свидетельств о рождении одариваемого;
• Кадастровый паспорт;
• Техническая характеристика из БТИ;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ;
• Выписка из домовой книги;
• Справка об отсутствии задолженностей по квартплате за последние месяцы;
• Справка о составе семьи;
• Согласие супругов или других членов семьи о передаче доли в квартире ребенку;
• Если одариваемый ребенок не ваш, то понадобится разрешение родителей или опекунов получить данную недвижимость;
• Разрешение родителей на то, что вы будете представлять его права и заниматься подобным процессом;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной за регистрацию документа Россреестре;
• Бланк с согласием дарителя о переходе квартиры или доли в ней другому лицу;
• Заявление от несовершеннолетних детей о том, что они получили квартиру по дарственной;
• Оригинал договора дарения вместе с несколькими копиями.

Процесс дарения

Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые документы, а только потом обратиться к нотариусу, в присутствии которого вы напишете данный документ, в котором обязательно укажите свои паспортные данные, данные ребенка, его представителя, полную информацию о доле в квартире, число и месяц составления договора. После этого данный документ будет оформлен и заверен. Но это далеко не все. После этого вам нужно будет отправиться в службу регистрации, где вам также понадобится ряд документов. Но их список лучше уточнить заранее, потому что их пакет может отличаться в каждом отдельном случае. Тогда работник службы возьмет все необходимые справки и договора, вы получите справку о начале регистрации и подпишете бланк в самом учреждении.

Рассмотрение вашего вопроса займет около 10-14 дней, после чего будет принято решение. Ребенку выдадут новое свидетельство о праве собственности недвижимости или ее долей. Вам вернут все ранее взятые документы, кроме копий, и сделают все это под расписку.

Несмотря на то, что дарственная на долю была оформлена на ребенка, в свои права он вступит только после регистрации документа и наступления его совершеннолетия. А до этого распоряжаться его новым имуществом или недвижимостью будут его опекуны или родители. Но если вы решите арендовать, продать или разменять квартиру детей, которую те получили по дарственной, необходимо будет сначала получить разрешение органов опеки.

Вы также не сможете заложить ее под кредит, а отсудить ее не сможет никто, даже если родители накопили за нее долги. Потому что эта собственность несовершеннолетнего ребенка.

Сумма вопроса

Также многих очень волнует, сколько может стоить подобная процедура. И как в идентичных ситуациях, решение одно. Если ребенок приходится вам близким родственником, то есть он ваш ребенок, внук, племянник или сестра, то вам не придется платить и рубля налога. Потому что государство не берет деньги с близких. Если же это просто знакомый или друг, то придется заплатить немалую сумму в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Могут признать недействительной?

Существуют и ситуации, при которых данный документ могут признать недействительным и это:

• Нанесение травм и физических увечий дарителю;
• Если подаренную квартиру подвергали риску или допустили возможность ее потерять;
• Если через полгода даритель обанкротился.

Существуют и другие причины отмены дарственной, которые приходится выяснять в судебном порядке.

Если хотите сделать подарок своим детям, то лучше чтобы вы сразу изучили вопрос и собрали необходимые документы. Ведь оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему можно за считанные дни.