Как подарить родственнику свою квартиру?

Договор дарения, оформляемый на жилую квартиру, так же, как и любая сделка с недвижимостью, является серьезной процедурой, которая сопряжена с множеством нюансов, о которых необходимо знать до того, как подписывать данный документ. Составляется дарственная не в произвольном порядке, а в соответствии с законодательными требованиями и условиями, обязательно заверяется нотариально и может оспариваться в суде при возникновении конфликтов. Как показывает практика, частота судебных исков не зависит от наличия или отсутствия родственных связей. Ни один из случаев не застрахован от рисков полностью.

Перед тем, как подарить квартиру, следует помнить, что такое право имеется исключительно у совершеннолетних и дееспособных граждан, имеющих государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимый объект или его долю. Ограничений относительно категории лиц, которые могут быть одарены, не существует. Это может быть человек любого возраста, гражданства и национальности, независимо от наличия родства с дарителем. Причина дарения также не указывается в договоре и нигде документально не упоминается, поскольку каждый человек имеет право свободно распоряжаться личным имуществом.

Нюансы в праве собственности

Нормы действующего российского законодательства предусматривают тот факт, что дарственную разрешается оформлять как на имя физического, так и на имя юридического лица. Для них установлены одинаковые правила и требования при вступлении в свои права. Однако важно не забывать учитывать некоторые нюансы, связанные с правом собственности на квартиру.

Поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, в результате которой даритель не получает никакой прибыли или иной выгоды, налог он уплачивать не обязан.

Законные условия

Договор дарения квартиры не только носит безвозмездный характер, но и запрещает в своём тексте указывать какие-либо требования и условия для получения имущества одаряемым лицом. Это исключительно добровольная сделка, поэтому одаряемый человек имеет право отказаться от такого подарка.

По закону, основными условиями дарственной на квартиру являются:

• 

  Отсутствующая выгода для дарителя;

• Добровольная передача и принятие недвижимости;
• Обязательное согласие всех совладельцев жилья на сделку;
• Обязательная государственная регистрация;
• Потеря прав собственности дарителя в момент оформления новых собственнических прав;
• Зарегистрировать договор возможно исключительно пока даритель жив.

Даже соблюдая все перечисленные условия, перед тем, как подарить квартиру родственнику или иному лицу, необходимо учитывать и обстоятельства, которые делают подобную сделку невозможной. К ним относится оформление договора:

• От имени опекуна собственника;
• На имя сотрудника попечительского совета или медицинского учреждения, держащего владельца объекта на попечении;
• На государственного служащего в качестве платы за какие-либо оказываемые им услуги.

Что потребуется

В договоре дарения разрешено указывать сроки, когда подаренный объект недвижимости перейдёт с собственность одаряемого гражданина. Если конкретную дату не указать, моментом передачи имущества будет считаться дата подписания документа. Во всех правовых вопросах сделка с дарением недвижимости опирается на Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно ему, для оформления дарственной на некогда купленный, обменянный, приватизированный или полученный иным образом недвижимый объект, необходимо иметь при себе в нотариальной конторе:

• 

  Паспорт дарителя и одаряемого гражданина;

• Составленный договор в трех экземплярах (составить его можно в нотариальной конторе);
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• Кадастровую документацию на жилплощадь;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме этого необходимо знать, что при оформлении дарственной личное присутствие одаряемого человека у нотариуса не обязательно. Однако если присутствовать не может даритель, то он должен оформить доверенность на своего представителя, указав срок её действия и полный перечень полномочий. Ни в коем случае нельзя делать доверенность бессрочной и указывать в полномочиях общие фразы. Все обязательства должны быть зафиксированы чётко и однозначно.

Риск оспаривания

В некоторых ситуациях заинтересованные граждане, считающие, что дарственная на объект жилой недвижимости ущемляет их права, могут обратиться в суд с требованием аннулировать сделку. Основаниями для этого служат факты:

• Неправильного или незаконного оформления документа, в том числе, если отсутствует его государственная регистрация;
• Признание дарителя официально недееспособным на дату подписания договора;

• 

  Подтверждение преступных действий со стороны одаряемого гражданина по отношению к дарителю и его семье;

• Фиктивность документа, целью которой часто служит маскировка финансовых сделок с продажей недвижимости, чтобы не уплачивать государству налоги;
• Принудительное дарение посредством психологических или физических угроз;
• Мошенничество при получении подписи собственника квартиры – подмена бумаг, при которой владельца убеждают, что он подписывает совершенно другой документ;
• Протесты супруга или супруги, если подарено совместно нажитое имущество;
• Факт недобросовестного содержания объекта недвижимости – частые поджоги, антисанитарные условия;
• Преждевременная смерть человека, которому подарено жильё (только в том случае, если это упомянуто в договоре).

Самостоятельная отмена

У дарителя имеется законное право через суд самостоятельно требовать аннулирования дарственной с последующим возвращением квартиры в его собственность. Однако сразу стоит заметить, что подобная процедура отнюдь не проста. Договор дарения – это юридический документ, поэтому при его заключении у обеих сторон возникают определённые права и обязанности. Так, с момента подписания или указанной даты даритель теряет все права на квартиру, а одаряемый человек наоборот получает их и может далее распоряжаться имуществом на своё усмотрение, включая продажу или оформление дарственной на кого-либо ещё.

Несмотря на это, в российском законодательстве есть нюансы, позволяющие отменить сделку по инициативе дарителя. В первую очередь это совершение преступных действий по отношению к нему и его семье со стороны одаряемого гражданина. Разумеется, это понадобится в суде подтвердить и доказательная база должна быть существенной.

Есть ещё два основания для аннулирования дарственной – недобросовестная эксплуатация, причиняющая квартире большой и регулярный ущерб, делающий помещение непригодным для проживания, а также смерть одаряемого гражданина раньше дарителя, при наличии соответствующего условия в тексте договора.