Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку

Среди населения бытует мнение, что собственником ипотечной квартиры является банк. Это не верно. Собственником считается заемщик. Но так как квартира находится в залоге, банк имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Ипотека – это обременение, которое запрещает собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако никоим образом не умаляет закрепленные законодательством права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Процедура регистрации в ипотечной квартире

По общему правилу, для регистрации кого-либо в квартиру необходимо личное присутствие собственника. Поэтому владелец должен явиться в ФМС (паспортный стол), или отделение МФЦ, а вместе с ним все, кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади. Каждый раз, прописывая кого-либо из родственников в жилье, собственник должен присутствовать лично.

По закону прописаться в квартиру в ипотеке может собственник и его семья. Трудности могут возникнуть с дальними родственниками. А зарегистрировать посторонних третьих лиц – практически на грани фантастики.

Иногда в ипотечном договоре банки прописывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Часто кредитор требует получение согласия на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право в силу закона.

Список необходимых документов

• паспорта владельца и его близких родственников,
• свежую выписку из ЕГРН (проще всего получить здесь),
• военный билет для военнообязанных,
• ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников,
• листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
• свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
• свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру:

1. Обратиться непосредственно в ФМС, в компетенцию которых входит процедура регистрации населения по месту жительства. Или подать заявление в МФЦ, сотрудники которого передают документы в ФМС.
2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения и, соответственно, проживания.
3. Приложить к этому заявлению документа на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
4. Если гражданин России желает прописаться на новом месте жительства, но не снялся с учета на прежнем, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации. Если человек ранее выписался со старого места проживания, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7). Но сейчас это не обязательно.
5. В течении 3 рабочих дней сотрудники ФМС проверяют документы для прописки и если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорт, подтверждающий регистрацию по указанному адресу. Если вы обращались в МФЦ, то паспорт с отметкой получаете там же.

Можно ли прописать ребенка?

Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:

• Важно учесть, что прописка ребенка должна быть также указана в ипотечном договоре. Если этой записи нет, то нужно обратиться в банк за соответствующим разрешением.
• Если ребенок родился уже после приобретения жилья с обременением в виде ипотеки, то он автоматически прописывается по месту жительства своих родителей.

Требование банка – письменное обязательства собственника

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается требованием банка о предоставлении письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем – в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.

Как прописать родственников?

В силу жизненных обстоятельств многие семьи проживают на одной жилой площади со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Согласно закону, собственник имеет право прописать в свою недвижимость кого угодно и в каком угодно количестве. Но условия ипотечного договора могут быть слишком суровы и запрещать определенные действия.

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом. Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дали на подпись.

Близкие родственники

На практике обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура урегулирована и механизм работает четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга/ги

Правда, иногда при прописке супруга банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Требование это правомерно только если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать незаконность требований кредитора, но важно понимать, что банк начнет предпринимать жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. И тут банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде и, более того, решение будет в пользу владельца. Но в таком случае банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг. Если у вас нет сразу такой суммы, то лучше не начинать судиться с банком. Требование банка о полном погашении остатка по ипотеке будет законным, если вы сами начали судебные процессы. Обычно это прямо указано в договоре.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.