Как выселить квартирантов из своей квартиры

Для граждан, которые имеют в собственности несколько жилых объектов недвижимости, передача одного из них в наём является весьма прибыльной. Однако, как показывает практика, многие пренебрегают заключением официального договора найма или аренды, желая сэкономить на налогах. Эта экономия часто становится причиной множества неприятностей, поскольку с юридической точки зрения сделка, не закреплённая договором, не считается заключённой. То есть, по факту между владельцем квартиры и её временными жильцами нет никаких взаимоотношений и друг другу они ничего не должны.

Помимо ряда прочих трудностей камнем преткновения зачастую становится выселение квартирантов, которые явно не желают освобождать помещение добровольно. Законодательно предусмотрен порядок для таких случаев, предусматривающий защиту интересов и прав всех заинтересованных сторон. При этом существенным нюансом в деле служит именно наличие или отсутствие договора. Так, выселение квартирантов без подписанного договора осуществить проще, но и возместить принесённый ими ущерб или требовать погашения задолженности бессмысленно. Иными словами, государство может защитить пострадавшую сторону только тогда, когда есть документ.

Законные причины для выселения

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации, имеется регламентированный перечень причин, на основании которых собственник может произвести выселение квартирантов через суд:

• Неплатежеспособность жильцов – проявляется в виде регулярных просрочек арендной платы в течение двух и более раз, а также неуплата и просрочка оплаты коммунальных услуг;

• 

  Проявление асоциального поведения – нарушение прав соседей на тишину, регулярные дебоши, на которые жаловались другие жильцы многоквартирного дома;

• Нецелевое использование квартиры – вместо проживания или параллельно с ним наниматель занимается в помещении коммерческой деятельностью, организовал склад или мастерскую;
• Причинение ущерба собственности арендодателя – неаккуратное обращение с предметами мебели, сантехники, приведение её в непригодное состояние, разбитые окна, затопления, пожары, незаконная перепланировка, прочее;
• Передача жилья в субаренду – довольно часто встречающееся явление, когда владелец квартиры обнаруживает, что в ней проживает не тот человек, с которым он заключил договор.

Если есть договор

Перед тем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, важно учесть все нюансы соглашения с ними. Когда между сторонами подписан договор, это обязывает их соблюдать все прописанные в нём условия, а также нести ответственность за их нарушение не только друг перед другом, но и перед законом. Государство будет защищать интересы, как собственника жилья, так и нанимателя равноценно.

При наличии подписанного договора найма решение таких вопросов, как выселить квартирантов, происходит исключительно через суд. При наличии весомых на то оснований суд практически всегда будет на стороне истца. Все взаимоотношения сторон регулируются статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. Сама же процедура выселения граждан ссылается на Жилищный кодекс.

Помимо самого договора владельцу понадобится представить суду документальные подтверждения нарушений. Это значит, что их нужно каждый раз фиксировать, будь то вызовы полиции, показания и жалобы соседей, акты оценки нанесённого ущерба, протоколы участкового, квитанции, прочее. Подобные документы существенно ускорят рассмотрение иска. В ином случае все факты придётся доказывать отдельно, а это может затянуться не на один месяц.

Если договора нет

Задаваясь вопросом, как выселить квартирантов без договора, да ещё и быстро, можно не рассчитывать на помощь исполнительных органов. Нет договора – нет и взаимоотношений между владельцем недвижимости и нанимателями. Обычно, когда дело доходит до проблемы, как выселить квартирантов, речь идёт о произволе одной из сторон, который в итоге приводит к нанесению убытков в том или ином виде. Однако без договора всё же выселение выглядит боле просто, и произвести его можно в двух вариантах:

• 

  Явка владельца к нанимателям с мирной просьбой об освобождении жилья. Если они отказываются, следует обратиться к правоохранительным органам. Хотя с другой стороны, это не меньший риск и для арендаторов, ведь в случае внесения предоплаты без договора их также могут выселить ни за что и без возврата денег.

• Явка собственника квартиры в момент отсутствия арендатора в ней. При себе нужно иметь личный паспорт, правоустанавливающие документы на жильё, а также соседей в качестве свидетелей. Вещи арендаторов выносятся из квартиры, замки меняются. Радикальный метод, однако, лучше помимо перечисленного пригласить ещё и участкового, чтобы не заиметь ещё больше проблем.

Квартиранты прописаны

Не исключены и ситуации, когда квартиранты оформили временную прописку в арендованном жилье с разрешения собственника. В штампе о временной прописке всегда указывается дата, до которой регистрация действительна. Это даёт арендатору право проживать на данной жилплощади до тех пор, пока временная прописка не потеряет срок действия. То есть, задаваясь вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят, ответ один – практически никак.

Основания для принудительного выселения квартирантов с временной пропиской:

• Признание документов нанимателя поддельными;
• Ошибки при оформлении прописки;
• Смерть квартиранта или факт его пропажи без вести;
• Лишение нанимателя свободы (заключение);
• Призыв арендатора в военные силы Российской Федерации.

В иных ситуациях следует договариваться с квартирантом мирно, прося его обратиться в миграционную службу и самостоятельно снять себя с временной регистрации досрочно. В особо критичных случаях следует обращаться в суд, имея на руках документальные для этого основания. Требования о выселении должны быть аргументированы и, разумеется, должен быть заключённый договор найма. Если такового нет, но прописка оформлена, в суд подаётся иск о признании жильца утратившим право проживания в квартире.

Последовательность действий

Как показывает практика, выселение жильцов чаще всего подразумевает именно привлечение органов административно-исполнительного значения с подачей искового заявления в местный суд. К заявлению обязательно прилагается целый пакет бумаг, которые составляют доказательную базу (показания свидетелей, акты проведения экспертиз, вещественные доказательства, другое).

Иск подаётся в местный судовой орган по фактическому месту жительства ответчика. Подобными вопросами разрешено заниматься не только самому собственнику недвижимого объекта, но и его доверенному лицу по нотариально оформленной доверенности.

Иск нужно подать в письменном виде, соблюдая все процессуальные правила Гражданско-правового кодекса. В документе указывается вся информация об истце и ответчике, описание конфликтной ситуации, требования, ссылки на факты и подтверждающие документы. Разрешается привлекать свидетелей, в том числе и соседей. Решение суда будет зависеть именно от того, насколько основательной будет поданная с иском документальная база.