Какие документы нужны для дарения квартиры или другого имущества: перечень, нюансы

На сегодняшний день, одним из самых юридически защищенных из способов передачи прав собственности на имущество является составление договора о дарении.

Основные правила оформления дарственной

Для того чтобы передать на безвозмездной основе недвижимость, лицо, являющееся её собственником должно знать, какие основные требования установлены законом, для оформления подобной сделки.

В первую очередь необходимо определить объект (или «предмет»), который будет передан на основании договора дарения.

После этого даритель должен позаботиться о составлении соответствующего соглашения.

Для дарственной, законодатель определил сведения, необходимые для того, чтобы их обязательно указать в документе:

1. Информация о лице, которое выступает в качестве дарителя.
2. Сведения о лице — получателе ценностей, которые будут ему презентованы.
3. Информация о предмете, который передается собственником другой стороне на безвозмездной основе. Обратите внимание на то, что в случае, когда информация о нем не включена или включена в соглашение не полностью, оно получает статус не действительного, в связи с тем, что подобная информация является существенным условием соглашения.
4. Сведения о дате передачи объекта в собственность другому лицу а также подписи обеих сторон соглашения.

Далее, если предметом договора дарения является недвижимость, то следующим шагом будет регистрация перехода права собственности от одного лица к другому в регистрирующем органе.

Для этого стороны должны:

• Подготовить необходимый список документов и представить их;
• В указанный сотрудником день прийти для получения свидетельства о собственности.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры и ее доли

Для осуществления дарения недвижимого объекта, стороны обязательно должны подготовить документы, установленные законом.

Для дарения квартиры нужны следующие документы:

1. Подтверждения личности, как дарителя, так и одаряемого.
2. Бумаги, которые подтверждают наличие права распоряжаться недвижимым объектом у дарителя. В качестве таковых могут выступать соглашения купли – продажи, свидетельство о наследовании, решения судебного органа о передачи объекта в собственность.
3. Сведения из БТИ, кадастровые данные и прочие документы, содержащие сведения о передаваемом помещении.
4. В случае, когда собственность является совместно – нажитой супругами необходимо письменно оформить согласие второго супруга на передачу недвижимого объекта в дар третьему лицу.
5. В тех случаях, когда вместо сторон участвуют их представители, необходимо подготовить доверенности, которые удостоверены нотариально с перечнем полномочий по передачи в дар конкретного имущества.

Своим детям, родственникам

Перечень документов для оформления договора дарения детям или близким родственникам схож, с тем перечнем, который представлен ранее.

Для оформления договора дарения на ребенка следует подготовить:

• Паспорт (если есть) и свидетельство о рождении ребенка;
• При необходимости участия представителя органов опеки доверенность представителя;
• Разрешение от законного представителя участвовать ребенка, который не достиг возраста 18 лет в соглашении в качестве одаряемого лица;
• Бумаги, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на ту собственность, что он собирается отдать в дар;
• Документы объекта недвижимости (сведения из БТИ, кадастровые документы).

Мужу или жене

В случае необходимости оформления договора дарения на супруга, понадобится следующее:

1. Удостоверения их личностей.
2. Подтверждение брачных отношений.
3. Документы о наличии права собственности на передаваемый объект у одного из супругов. Обратите внимание на то, что в случае, когда недвижимый объект приобретен в браке совместно, то для передачи своей доли её необходимо выделить в судебном порядке. После этого осуществляется передача доли в дар.
4. Как обычно, сведения о предмете договора, который передается на безвозмездной основе.

Для оформления дарственной комнаты в коммуналке

Для того чтобы получить в дар комнату в коммунальной квартире, даритель и одаряемый должны подготовить следующий перечень документов:

• Паспорта, которые подтвердят их личность.
• Информация о наличии прав собственности на комнату.
• Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый недвижимый объект.
• Сведения о лицах, которые зарегистрированы в этой квартире.
• В случае, когда право собственности на основании соглашения приобретет не родственник, а постороннее лицо, то дарителю необходимо будет получить согласие всех собственников на сделку.
• Кадастровые и технические данные помещения.

Где выгоднее оформить договор дарения: нотариус или юрист

Многие задаются вопросом к кому обратиться для того чтобы составить соглашение о дарении и необходимо ли обращаться вообще?

Итак, поскольку соглашение о дарении в соответствии с требованием закона не обязательно удостоверять нотариально, то составить соглашение у нотариуса рекомендуется в следующих случаях:

1. Когда объект недвижимости находиться в общей долевой собственности;
2. Когда стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия, или не обладает дееспособностью;
3. Когда квартира находиться в совместной собственности супругов, и право собственности передается лишь на ее долю.

На услуги нотариуса потребуется потратить примерно следующие суммы:

• От 4 000 до 8 000 рублей на составление соглашения дарения;
• От 100 до 500 рублей на технические услуги;
• 0,5% от стоимости предмета договора дарения за удостоверение сделки.

Во всех остальных случаях, соглашение можно составить самостоятельно.

В случае, когда у сторон отсутствует юридический опыт, за составлением договора выгоднее и надежнее обратится к юристу.

Как правило, за составление бумаги специалист возьмет от 1 500 рублей до 6 000 рублей в зависимости от региона своего нахождения.

Перечень документов для регистрации договора

Для регистрации договора дарения потребуется представить следующий пакет документов в Россреестр:

• Паспорта участников сделки;
• Экземпляр соглашения о дарении той или иной собственности;
• Данные указанного предмета;
• Заявление;
• Квитанция о внесении государственной пошлины за осуществление процедуры;
• Форма, свидетельствующая о собственности на передаваемый объект.

Получение свидетельства о праве собственности

После того, как стороны представят необходимый перечень документов, специалист Россреестра осуществит проверку переданных данных. Срок проведения проверки в отношении представленных бумаг, не может быть  более 10 дней с момента обращения.

После истечения указанного периода одаряемому лицу  пердоставят выписку из государственного реестра, которая будет содержать сведения о новом собственнике недвижимого объекта.

Заключение

Таким образом, процедура составления документа не имеет сложностей. Достаточно ознакомится с основными требованиями к нему, и зарегистрировать факт перехода права собственности.