На каком расстоянии должен находиться забор от дома?

При создании проекта строительства частного дома на даче или земельном участке под индивидуальное жилищное строительство учитывается множество нюансов не только личного характера, но также технического и правового, в соответствии с нормативными актами, действующими на данный момент в России. Основаны таковые на удобстве и соблюдении безопасности, исключая нарушение прав граждан. Если не соблюдать установленные требования, социальные службы и судебные органы вправе взыскивать с нарушителя штрафы и применять к ним более строгие меры.

Расстояние между домом и забором является основным фактором в проектировании строительства на частной территории, и именно оно довольно часто становится камнем преткновения в спорах между соседями, которые нередко приходится решать в судебном порядке.

Независимо от того, занимается ли владелец земли строительством самостоятельно или нанимает специалистов, он обязан быть осведомлён о законодательных требованиях в данной сфере. Так, например, если, с одной стороны, кажется, что одного метра от дома до ограждения вполне достаточно, на самом деле это совсем не так.

Утверждённая дистанция от забора до:

• Жилого дома – 3 метра;
• Высоких деревьев – 4 метра;
• Среднерослых деревьев – 2 метра;
• Кустарников – 1 метр;
• Построек с хозяйственными животными – 4 метра.

Со стороны проезжей части

Большинство земельных участков имеет одну из границ, которая проходит рядом с проезжей частью. Обычно именно с этой же стороны размещают забор с воротами. Где именно лучше всего расположить дом (ближе или дальше ко входу на участок) – решает каждый индивидуально, здесь ограничений нет законодательно.

Из соображений удобства, близкое расположение ко входу удобно в плохую погоду, однако прохожие могут заглядывать в окна, и на шумовую изоляцию придётся дополнительно потратиться, чтобы шумы с улицы не доносились так сильно. Впрочем, даже изоляция не спасёт в летнее время, если придётся открывать окна.

Несмотря на то, что в соответствии со СНиП от забора до дома следует придерживаться трёхметровой дистанции, если речь идёт о проезжей части, расстояние увеличивается до пяти метров. Если промежуток будет меньше, это создаст проблемы при регистрации прав собственности на недвижимость, вплоть до полного отказа в таковом по причине несоответствия строения правилам противопожарной безопасности.

Пятиметровая дистанция – это оптимальный параметр и для государственных инстанций, и для самих жильцов с практической точки зрения.

Соседние территории

Нормы расстояния между постройками и забором часто становятся причиной конфликтов с владельцем соседнего участка. В последнее время пошла тенденция возводить дома на два или три этажа, что, так или иначе, тенью закрывает на территории соседа немалую часть земли. Если при этом у собственника там растут плодовые деревья и кустарники, стоит теплица или посажен огород, проблем не избежать. Поэтому перед строительством необходимо ориентироваться не только на СНиП и личные пожелания, но и на то, как новый объект скажется на соседних территориях.

К сожалению, на практике не всегда удаётся выдержать все расстояния по СНиП и при этом не ущемить ни свои интересы, ни соседские. Выходом из такой ситуации может стать заключённое между владельцами соглашение, оформленное в письменном виде и подтверждающее, что никто ни к кому не имеет претензий. Даже если изначально отношения между гражданами доброжелательное, человеческий фактор отбрасывать нельзя, однажды какая-нибудь ссора или прочие причины могут подтолкнуть к подаче искового заявления. Если же у ответчика будет подписанное соглашение, да ещё и если заверенное нотариусом, это будет для него наилучшей страховкой, благодаря которой истец ничего не сможет поиметь.

Спорные моменты законодательства

Интересуясь тем, какое расстояние должно быть соблюдено от дома до ограждения, не следует терять из внимания тот факт, что за забором уже может быть построен соседский дом. Между этими домами также есть свои нормы минимальной дистанции.

Если брать в идеале, ваш жилой дом из невозгораемых материалов (кирпича, бетона и так далее, без деревянных конструкций), который размещён за три метра до ограждения, и соседский дом из аналогичных материалов без дерева, построенный также за три метра до забора, что в совокупности даёт шесть метров, это соответствует требованиям СНиП. Однако на практике дома могут быть разными и в таблице ниже представлено, на что нужно ориентироваться:

Соответственно, важно рассчитать всё так, чтобы нужное минимальное расстояние было соблюдено в сумме с промежутком на соседней территории и на вашей.

Санитарные правила

Высчитывая расстояние между забором и постройками, не менее важно помнить и о санитарно-гигиенических нормах. К примеру, если здание относится к пожароопасным, от забора оно должно располагаться не менее, чем на пять метров. А до жилого дома соседей – восемь метров.

Например, для создания условий по уменьшению расстояний ко внешней ограде от бани или сауны рекомендуется обустройство канализационного стока, который будет обеспечивать водоотведение от этой постройки. Это же важно и для прочих, которые образовывают при их использовании сточные воды. Уличный туалет нельзя размещать ближе, чем на двенадцать метров от дома соседей и при этом ближе, чем на двадцать метров от колодца.

Все хозяйственные постройки должны быть оборудованы отдельным входом, а при расчёте дистанции обязательно измерения начинаются от выступающих элементов – навеса, крыльца и прочее. Само же ограждение может иметь весьма громоздкую конструкцию, что также следует принимать во внимание.

Захватывать часть чужого земельного участка категорически нельзя. Допускается охватить лишь пять сантиметров общей толщины возводимого забора. Иной захват, скорее всего, будет расценен собственниками соседней территории негативно и дело может перейти в суд. Кроме того, возникнут проблемы и с наследованием, отчуждением недвижимости.

Нюансы оформления

В случае с дачными участками и случаями, когда строительством занимается сам владелец, а не профессионалы, расстояние до соседской территории часто попросту упускается, что и приводит к спорам. Поэтому ссылки на СНиП попросту крайне необходимы уже хотя бы с этой стороны. Исключением становится, опять же, подписанное соглашение между владельцами смежных земель, которое обычно достигается путём уплаты денежной компенсации.

Полученные разрешения от соседей, тем не менее, целесообразно согласовать с Бюро технической инвентаризации, чтобы быть уверенным, что закон не нарушается. Далее согласовываются проекты строительства в общем порядке. В случае, когда речь идёт об узаконивании уже имеющихся построек, осуществлять такую процедуру придётся исключительно через суд. На данном этапе порой имеет смысл обратиться за помощью или как минимум консультацией к грамотному юристу.

Только имея на руках документы о законности недвижимости, вводе её в эксплуатацию можно зарегистрировать права собственности на неё.